Решение от 27 мая 2014 года №2-1250/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года г.о. Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250/14 по исковому заявлению Ушакова М.Ю., действующего в своих интересах и интересах ФИО9. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с учетом уточненных исковых требований к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними право собственности на жилое помещение (комнату), общей площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что на основании ордера № от 08.10.1996г. Ушакову М.Ю. предоставлена комната в общежитии, по адресу: <адрес>. Ранее здание общежития, в котором находится данная комната, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ, а позже произошла реорганизация Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области. В конце 2012 года он начал процесс приватизации данной комнаты. После подписания вышеуказанного договора, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности, но в регистрации права собственности данного жилого помещения отказано, так как общежития приватизации не подлежат. По настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно пользуется указанным жилым помещением, проводит капитальный и текущий ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Во внесудебном порядке он не может реализовать свое право по приватизации жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца Тяжкоробова Н.Т. на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение на усмотрение суда, в своем отзыве исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, считает их необоснованными и незаконными, поскольку администрация м.р. Ставропольский Самарской области никаким образом не нарушает права истца в отношении оформления им прав на жилое помещение.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца Тяжкоробовой Н.Т. считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
 
    Суд, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
 
    Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
 
    В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение комнаты в общежитии № 414, 415 по адресу: <адрес>
 
    ФИО1, ФИО7, и ФИО8 дано согласие на приватизацию комнаты, без включения их в число собственников на указанное жилое помещение.
 
    Согласно договора передачи квартир в собственность граждан № от 27.02.2013г. истец получил в собственность общую долевую жилое помещение (комнату) общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Распоряжением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в многоквартирном жилом доме, квартиросъемщиком которой является ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
 
    Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании распоряжения администрации м.<адрес> № от 01.02.2013г. «О включении жилых помещений в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области и принятии в казну муниципального района Ставропольский Самарской области».
 
    Согласно кадастрового паспорта помещение по адресу: <адрес>, поставлено на учет, имеет кадастровый номер №.
 
    Согласно технического плана помещения, в результате проведения кадастровых работ на объекте по адресу: <адрес>, выявлено: жилое помещение (комната) общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., расположено на 4 этаже, в здании общежития №3.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 05.02.2013г. общая площадь составляет 11,5 кв.м., жилая площадь - 11,5 кв.м
 
    Согласно справке выданной МП «СтавропольРесурСервис» Ушаков М.Ю. оплачивает коммунальные услуги по месту фактического проживания: <адрес> в полном объеме, задолженности не имеет.
 
    Согласно справке о зарегистрированных лицах Ушаков М.Ю. и ФИО3 проживают по адресу: <адрес>
 
    Записи о регистрации прав в отношении комнаты в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Ушаков Михаил Юрьевич в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится.
 
    Принимая во внимание, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ними право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ушакова Михаила Юрьевича, действующего в своих интересах и интересах ФИО11 - удовлетворить.
 
    Признать за Ушаковым Михаилом Юрьевичем, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле каждому) на жилое помещение (комнату), общей площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Председательствующий: