Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-1249/2014
Дело №2-1249/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2014 г. г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.
При секретаре Симонян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леднева Антона Алексеевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Леднев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования истец обосновал тем, что является собственником указанной квартиры. В целях более комфортного проживания и функционального использования жилого помещения была проведена перепланировка квартиры. В связи с тем, что осуществление перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Леднев А.А. обратился в суд с настоящим иском.
Истец Леднев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Леднева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Леднев А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> (л.д. 5). Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Леднева А.А. (л.д. 6).
Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит Леднев А.А. (л.д. 23).
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: балкон – 2,7 кв.м., № коридор – 9,0 кв.м., № туалет – 1,2 кв.м., № ванная – 2,1 кв.м., № кухня – 6,0 кв.м., № жилая комната – 8,3 кв.м., № жилая комната – 17,0 кв.м., № жилая комната – 19,5 кв.м., № встроенный шкаф – 0,4 кв.м.<адрес> жилого помещения составляла 63,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,8 кв.м., вспомогательная площадь – 18,7 кв.м., площадь балкона – 2,7 кв.м. (л.д. 15).
Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики:
балкон – 2,7 кв.м., № коридор – 12,7 кв.м., № сан.узел – 3,9 кв.м., № кухня – 6,0 кв.м., № жилая комната – 8,3 кв.м., № жилая комната – 12,5 кв.м., № жилая комната – 15,1 кв.м., № кладовая – 2,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 61,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,9 кв.м., вспомогательная площадь – 25,5 кв.м., площадь балкона – 2,7 кв.м. (л.д. 7-8).
Истец представил заключение по результатам обследования настоящего жилого помещения № 270-2013, выполненное <данные изъяты> из которого следует, что выполненная перепланировка состоит из частичного демонтажа перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) с последующей зашивкой гипсокартонными листами дверного проема между данными помещениями и возведением гипсокартонных перегородок с дверными проемами с уменьшением площади жилой комнаты (№7) и образованием помещения № (кладовая); демонтажа перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая комната), а также демонтажа встроенного шкафа (№8) с последующим возведением гипсокартонных перегородок с дверным проемом с увеличением площади коридора (№1) и уменьшением площади жилой комнаты (№6); устройства дверного проема между помещениями № (кухня) и № (жилая комната); демонтажа перегородок между помещениями № (коридор), № (туалет), № (ванная), № (кухня) с последующим возведением гипсокартонных перегородок с дверным проемом и образованием помещения № (сан.узел). Перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических требований, норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 9-13).
Вместе с тем, истцом представлено экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24-25).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, разъяснено право на обращение в суд с соответствующим иском (л.д. 26).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии со следующим назначением помещений: балкон – 2,7 кв.м., № коридор – 12,7 кв.м., № сан.узел – 3,9 кв.м., № кухня – 6,0 кв.м., № жилая комната – 8,3 кв.м., № жилая комната – 12,5 кв.м., № жилая комната – 15,1 кв.м., № кладовая – 2,9 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 61,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,9 кв.м., вспомогательная площадь – 25,5 кв.м., площадь балкона – 2,7 кв.м., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 61,4 кв.м., жилая – 35,9 кв.м., вспомогательная – 25,5 кв.м., площадь балкона – 2,7 кв.м., в том числе по назначению помещений: балкон – 2,7 кв.м., № коридор – 12,7 кв.м., № сан.узел – 3,9 кв.м., № кухня – 6,0 кв.м., № жилая комната – 8,3 кв.м., № жилая комната – 12,5 кв.м., № жилая комната – 15,1 кв.м., № кладовая – 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2014.
Судья – подпись О.Г. Семенихина
Копия верна.
Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1249/2014
Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 04.04.2014 решение не вступило в законную силу.
Судья –
Секретарь –
