Решение от 07 августа 2014 года №2-1248/2014

    Дело № 2-1248/2014
 
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    07 августа 2014 года                                                                             город Кузнецк                                              
 
    Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,
 
    при секретаре Маньковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Кузнецк Пензенской области, ул. Рабочая, 199, гражданское дело по иску Зайцева В.А., Зайцевой Г.П. к администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зайцев В.А., Зайцева Г.П., в интересах которых на основании доверенности действует ФИО5, обратились в суд с иском к администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование своих требований Зайцев В.А., Зайцева Г.П. указали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной <данные изъяты>, в указанной квартире Зайцева Г.П. зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г., Зайцев В.А. зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ Указанную <данные изъяты> квартиру Зайцевой Г.П. выделило <данные изъяты>, так как она являлась многодетной матерью. О решении выделения квартиры ей сообщила ФИО6 Документов, подтверждающих факт предоставления Зайцевой Г.П. спорной квартиры, не имеется, так как они сгорели в пожаре, который возник в правлении <данные изъяты>
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной директором <данные изъяты> ФИО7 - Зайцевой Г.П., её семья проживала в данной квартире с <данные изъяты> г., а данный дом принадлежал <данные изъяты>
 
    В настоящее время у истцов возникла необходимость в приватизации данной квартиры. Жилой дом № № по ул. <данные изъяты> в <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м на землях населенных пунктов и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, часть данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м используется Зайцевой Г.П. и Зайцевым В.А. (собственники квартиры № №), а другая часть данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м используется ФИО8 (собственник квартиры № №) согласно записи в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, лист № №
 
    <данные изъяты>, на балансе которого длительное время находилось домовладение, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое существование в связи с ликвидацией. Согласно ответу <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Зайцевой Г.П. в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> объект недвижимости - <адрес> в <адрес> - не значится. Домовладение, в котором находится квартира истцов, на баланс <данные изъяты> не передавалось. Отсутствие балансодержателя дома препятствует заключению договора приватизации принадлежащей истцам квартиры. Ввиду сложившейся ситуации истцы оказались лишенными возможности приобрести право собственности на свое жилье в порядке приватизации, несмотря на то, что длительное время проживают в указанной квартире, проводят её текущий ремонт, следят за её техническим состоянием, оплачивают коммунальные платежи. В приватизации участия истцы не принимали, что усматривается из выписки из похозяйственной книги № №, лицевой счет № №, выданной <данные изъяты>
 
    На основании изложенного и ст. 18 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» истцы просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Зайцевым В.А. и Зайцевой Г.П., в равных долях за каждым, на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Зайцев В.А., Зайцева Г.П., представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные требования истцов оставляет на усмотрение суда.
 
    Суд с учетом мнения стороны истцов считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства по делу, показания свидетеля, находит исковое заявление Зайцева В.А., Зайцевой Г.П. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающий лиц, в том числе, несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии со ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № заседания рабочего комитета совхоза <данные изъяты> с повесткой дня «О распределении жилья», согласно которому было утверждено решение отделенческого комитета по распределению жилья, и доярке Зайцевой Г.М. предоставлена квартира во вновь выстроенном <данные изъяты> квартирном доме (<данные изъяты> кв.м), состав семьи <данные изъяты> человек.
 
    Согласно справке, выданной директором <данные изъяты> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Зайцевой Г.П., проживающей в <адрес>, ее семья проживает, по указанному адресу с <данные изъяты> г. и по настоящее время. Оплата за квартиру производилась своевременно, на баланс в другое ведомство не передавалась. Дом принадлежит <данные изъяты>
 
    Из выписки из похозяйственной книги № № лицевой счет № <данные изъяты> следует, что Зайцев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., совместно с ним постоянно проживает жена Зайцева Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г., которая зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знает семью Зайцевых по совместной работе в совхозе <данные изъяты> она, ФИО10, работала <данные изъяты>, помнит, что Зайцевой Г.П.решением собрания рабочего комитета дважды предоставлялись квартиры; последний раз - в <данные изъяты> году после рождения <данные изъяты> ребенка предоставлена <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>. Там семья Зайцевых проживает до настоящего времени. Суд доверяет данным показаниям свидетеля, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу, являются логичными и последовательными.
 
    Согласно объяснениям истцов ранее <данные изъяты> Г.П. проживала в ином жилом помещении, которое находилось по тому же адресу (до перенумерации домов), было меньшей площади, а в связи с рождением <данные изъяты> ребенка протоколом № заседания рабочего комитета совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ее семье была предоставлена спорная <данные изъяты> квартира, чем и объясняется ее регистрация по данному адресу с <данные изъяты> года при выделении спорного жилья лишь ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суд доверяет данным объяснениям, которые нашли подтверждение материалами инвентарного дела.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м, подсобная <данные изъяты> кв.м. В разделе, содержащем сведения о наименовании собственника значится <данные изъяты>
 
    Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. В разделе, содержащем сведения о наименовании собственника, записи отсутствуют.
 
    Судом исследовалось обстоятельство указания на различную площадь спорной квартиры в протоколе № заседания рабочего комитета совхоза <данные изъяты> с повесткой дня «О распределении жилья» - <данные изъяты> кв. м и по данным технических паспортов: в первом случае - <данные изъяты> кв.м, во втором - <данные изъяты> кв. м.
 
    Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, судом установлено, что первичная инвентаризация данного жилого помещения проведена в <данные изъяты> году, то есть до предоставления жилья Зайцевой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ г., что объясняет разницу указанных площадей.
 
    Кроме того, судом из справки <данные изъяты> установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м; изменение общей площади жилого помещения произошло в результате перерасчета площадей.
 
    Как следует из кадастрового паспорта помещения, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., сведений об арестах и запрещениях на объект - жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером № не зарегистрировано. Дата проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. Техническая инвентаризация квартиры проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным филиалом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № используется собственником квартиры № № ФИО8 площадью <данные изъяты> кв. м, собственниками квартиры № № Зайцевой Г.П., Зайцевым В.А. площадью <данные изъяты> кв.м. Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Зайцев В.А. и Зайцева Г.П. зарегистрированы и проживают в квартире № № жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Зайцевой Г.П. рабочим комитетом совхоза <данные изъяты>, на основании решения отделенческого комитета по распределению жилья.
 
    На момент предоставления Зайцевой Г.П. на состав ее семьи указанной квартиры, дом № № по ул. <адрес> в <адрес> находился на балансе совхоза <данные изъяты>, который согласно <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются также трудовой книжкой на имя Зайцева В.А., в которой имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации совхоза <данные изъяты> в <данные изъяты> на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Таким образом, после реорганизации совхоза <данные изъяты> в <данные изъяты> к нему должны были перейти права балансодержателя указанного жилого дома и соответственно находящейся в нем спорной квартиры. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты> ОГРН №, место нахождение: <адрес>, было ликвидировано по решению арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Как следует из ч.ч. 5 и 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
 
    5. Социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
 
    Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
 
    6. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
 
    После ликвидации <данные изъяты> жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> вопреки требованиям закона не был передан балансодержателем в муниципальную собственность.
 
    Согласно имеющейся в материалах дела, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ОГРН № место нахождение: <адрес>, было создано ДД.ММ.ГГГГ и существует в настоящее время, место нахождения указанного юридического лица совпадает с местом нахождения ликвидированного ранее <данные изъяты> Однако, каких либо сведений о правопреемстве и переходе прав балансодержателя от <данные изъяты> к <данные изъяты> судом установлено не было.
 
    При этом жильцы квартиры № № в спорном жилом доме до ликвидации вышеуказанного юридического лица реализовали свое право на приватизацию.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты>, следует, что квартира № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Вместе с тем, указанный жилой дом, в том числе спорная квартира, в силу закона должны были перейти в муниципальную собственность.
 
    Как следует из ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    В квартире № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> значатся зарегистрированными Зайцев В.А. и Зайцева Г.П. При этом свое право на приватизацию они ранее не использовали, что следует из факта их постоянной регистрации в спорной квартире, осуществленной до <данные изъяты> года, и ее неприватизации этой квартиры ранее.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы Зайцев В.А. и Зайцева Г.П. имеют право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, что предусмотрено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и отказ в приватизации нарушит их законные права и интересы.
 
    На основании вышеизложенного исковые требования Зайцева В.А., Зайцевой Г.П. к Администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Суд, с учетом позиции стороны истца, не желавшей требовать взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, считает возможным - отнести расходы по оплате государственной пошлине на счет истцов.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зайцева В.А., Зайцевой Г.П. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности Зайцева В.А., Зайцевой Г.П. на объект недвижимости: квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, обшей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации, с долей Зайцева В.А., равной <данные изъяты> <данные изъяты>, с долей Зайцевой Г.П., равной <данные изъяты> <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья              Е.М. Шелахаева