Решение от 06 июня 2014 года №2-1248/14

    Дело № 2-1248/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Бригадиренко А.В.,
 
    при секретаре Казанцевой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
                                         «06» июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску Чалых ...9 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Чалых Ю.Н. обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение – ..., расположенную в ..., по ул. ... в г. Новокузнецке в перепланированном состоянии.
 
    Требования мотивированы тем, что он является нанимателем квартиры. расположенной на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, улица ... .... В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел); на части площади жилой комнаты оборудованная кладовая путем монтажа перегородок; увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован встроенный шкаф. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование. Действующими нормативными актами указанный порядок не регламентирован. Кроме этого, приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а так же угрозы их жизни или здоровью подтверждаются согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».
 
    Истец извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д.12) в суд не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал (л.д. № 17).
 
    Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д. № 16) в суд не явился, возражений против заявленных требований не представил.
 
    3-е лицо ...5 извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, до судебного заседания предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования Чалых Ю.А. поддержали (л.д. № 14).
 
    3-е лицо представитель МБУ «Дирекция ЖКХ» ...6 - извещенная о месте и времени судебного заседания (л.д. № 15) в суд не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств с соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.21).
 
    Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    На основании ст. 25 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что на основании решения ... от ... Чалых Ю.А. предоставлено специализированное жилое помещение - ..., расположенной в ... по ул. 40 лет ВЛКСМ в ... (л.д.6).
 
    В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: Чалых Ю.А., ...5 (л.д. ... поквартирная карточка).
 
    В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты (2), путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтаж встроенного шкафа (4), устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой(6) и туалетом (7) с заделкой дверного проема ванной комнаты, монтаж встроенного шкафа (4).
 
    Истец обратился в Комитет жилищно- коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.
 
    Заместитель председателя Комитета ЖКХ ... отказал ему в согласовании самовольно произведенной перепланировки ... расположенной в ... по ул. ... в г. Новокузнецке Кемеровской области (л.д. № 10).
 
    В Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовали указанную перепланировку (л.д. № 7).
 
    Истец обратился в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки условий проживания после перепланировки жилого помещения ... по ул. ... в г.Новокузнецке который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что ... по ул. ... соответствует требованиям:
 
    СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2.,4.1,4.2,4.7,5.1, раздел 8.1..
 
    СанПин 42-128-4690-88 « Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2 (л.д. № 9)
 
    ... Государственным предприятием Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» истцу было выдано заключение, согласно которому: условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда (МДК 2-03.2003 г.) и в Постановлении Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу: ул. ..., ..., кВ.1 заключающаяся: в устройстве совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной и заделкой дверного проема в перегородке, в монтаже перегородок из гипсокартона, в демонтаже и монтаже встроенных шкафов соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. № 20).
 
    Заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе и выводы изложенные в заключении Государственного предприятия Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» не вызывают сомнений у суда.
 
    Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чалых ...10 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение- ..., расположенную в ..., по ул. ... в г.Новокузнецке, в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
 
    - с увеличением площади коридора за счет площади жилой комнаты (2), путем демонтажа и монтажа перегородок;
 
    - с демонтажем встроенного шкафа;
 
    - с устройством совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой (6) и туалетом (7) с заделкой дверного проема ванной комнаты;
 
    - с монтажом встроенного шкафа (4).
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья                                         А.В. Бригадиренко