Решение от 16 апреля 2014 года №2-1247/14

Дело № 2-1247/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 года            г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.
 
    при секретаре Щербаковой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аваркиевой ФИО6 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аваркиева З.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, указав в обоснование, что является законным владельцем объекта недвижимости (гаража) по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, гараж литер Г17 общей площадью 19,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305036:16, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- гараж. На основании решения исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено временное использование земельного участка под строительство хоз-сарая. При строительстве в 1991 году сразу строилась система гаражей, которыми до сих пор пользуются их владельцы. С момента постройки гаража, истец открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется, а так же несет расходы по содержанию гаража, следит за внешним и внутренним состоянием капитальной постройки и прилегающей территории, оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии и земельный налог. Общий срок владения гаражом составляет более 22 лет. Земельный участок под гаражом истца не изъят, находится в ведении органа местного самоуправления. Иски о сносе и досудебные требования о сносе гаража администрация к истцу не предъявляла. В настоящее время порядок ввода в эксплуатацию ГСК и отдельных гаражей отменен, иной порядок отсутствует. Просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж.
 
    Истица Аваркиева З.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
 
    Представитель истицы по доверенности Корниенко Е.Н. на удовлетворении иска настаивала, пояснив, чтогараж возведен путем реконструкции сарая, право собственности на который, не было зарегистрировано. Так же отсутствуют документы на правомерное использование земельного участка под гаражом.
 
    Представитель администрации <адрес> по доверенности Персина О.Т. против удовлетворения иска возражала, пояснив, что гараж является самовольно возведенным, право собственности на гараж ранее ни за кем не было зарегистрировано, и время владения гаражом правового значения не имеет. Гараж является самовольным строением, земельный участок под цели строительства не отводился. Просит в иске отказать.
 
    Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-3261/13, суд находит иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    П.1ст. 234 ГК РФ применяется в отношении недвижимого имущества, которое создано на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.
 
    Как следует из п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, гараж литер Г-17, расположенный во дворе <адрес> в <адрес> возведен в 1991 году, общей площадью 19,2 кв.м., общей площадью по наружному обмеру 22,8 кв.м., при этом документы подтверждающие право собственности, владения и пользования отсутствуют.
 
    Как следует из пояснений представителя истца, гараж возведен путем реконструкции сарая, право собственности на который, не было зарегистрировано.
 
    Из пояснений сторон следует, что земельный участок для целей строительства не отводился, разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавались.
 
    Истец не представил доказательств того, что спорный объект возводился при наличии разрешения на строительство или принимались надлежащие меры для получения разрешения или акта ввода строения в эксплуатацию.
 
           Следовательно, гараж является самовольным строением.
 
    Данный факт так же подтверждается решением Октябрьского районного суда <адрес> от 06.09.2013г., вступившим в законную силу 03.12.2013г. (дело №2-3261/13), которым было отказано в удовлетворении иска ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение- спорный капитальный гараж.
 
    Свое требование о признании права собственности на гараж истец основывает на нормах о приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Между тем, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, что следует и из Обзора судебной практики ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за 3 квартал 2003 года.
 
    Поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а потому иск удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Аваркиевой ФИО7 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 1 месяца.
 
            Председательствующий:
 
             Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.04.2014 г.