Решение от 08 августа 2014 года №2-1247/14

    Дело № 2-1247/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года                                 г. Иваново
 
        Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Алексеевой К.В.,
 
    при секретаре Минаковой Ю.Ю.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Уткиной А.Е. – Зуенковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уткиной А.Е. к ЗАО «Русь» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Уткина А.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Уткина О.Е, Егорова Е.В., а также ФИО5, в интересах которой в качестве законного представителя действует Егоров В.Ю., как лица, состоящие на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «Русь» был заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан. Вместе с тем, истица в исковом заявлении указывает, что строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, было осуществлено колхозом «<данные изъяты>», который в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован в соответствии с постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в АОЗТ «Русь, являющееся правопреемником колхоза. Названный жилой дом, был поставлен на баланс АОЗТ «Русь», что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств. Постановлением Главы Буньковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении названий улиц, нумерации жилых домов и строений в населенных пунктах сельской администрации» спорному жилому дому, находящемуся на балансе вышеуказанной организации присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Устав АОЗТ «Русь» был приведен в соответствие с Федеральным законом «Об акционерных обществах», в связи, с чем организационно-правовая форма предприятия изменена с АОЗТ на ЗАО. ЗАО «Русь» зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, ему присвоен регистрационный номер №. Формирование имущества ЗАО «Русь» осуществлялось только за счет имущества АОЗТ «Русь». Однако, ввиду отсутствия у ЗАО «Русь» надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на квартиру, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нее в установленном порядке, в связи, с чем Уткина А.Е. обратилась в суд с настоящим иском. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, права на спорный объект недвижимости ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрированы.
 
    Истица Уткина А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, доверила представление своих интересов представителю.
 
    Представитель истицы Уткиной А.Е. – ФИО7, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Русь» для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Уткиной А.Е., из которого следует, что в ЕГРП не содержится сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией Балахонковского сельского поселения, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, кроме истца, Егорова Е.В., Уткина О.Е., ФИО5, которые также имеют право на приобретение жилья в порядке приватизации. В связи с тем, что истец не приложил нотариально удостоверенное согласие на приватизацию без их участия других лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире, полагало, что в случае удовлетворения исковых требований могут быть нарушены права данных лиц. Также из представленного отзыва следует, что Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Уткина О.Е., Егорова Е.В., ФИО5 в интересах которой, как законный представитель действует Егоров В.Ю., для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками, содержащими личную подпись указанных лиц. В предыдущем судебном заседании пояснили, что она не возражают против удовлетворения требований истицы в полном объеме, принять участие в приватизации спорного жилого помещения не желают. Также законный представитель ФИО5 – Егоров В.Ю. в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что его дочь намерена сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении и прописаться к нему в квартиру.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно протоколу общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение реорганизовать колхоз «<данные изъяты>» (л.д.17-20). В результате реорганизации было образовано самостоятельное хозяйство АОЗТ «Русь», зарегистрированное постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). В соответствии с п.2.2 Устава АОЗТ «Русь», общество является правопреемником прав и обязанностей колхоза «<данные изъяты>» Ивановского района, в том числе и права пользования землей (л.д.13 оборотная сторона).
 
    Согласно инвентарной карточке № учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ., двухквартирный <адрес>, расположенный в <адрес> <адрес>, поставлен на баланс АОЗТ «Русь» (л.д.38).
 
    Как следует из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ЗАО «Русь» (л.д.22). На основании названного документа ЗАО «Русь» согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) было поставлено на учет в налоговом органе.
 
    Согласно выписке из постановления главы Буньковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении названий улиц и нумерации жилых домов и строений в населенных пунктах сельской администрации» жилому дому, принадлежащему ЗАО «Русь» <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27).
 
    Из содержания справки, выданной администрацией Балахонковского сельского поселения Ивановского муниципального района на основании похозяйственной книги, в спорной квартире на регистрационном учете состоят: Егорова Е.В., Уткина О.Е., Уткина А.Е., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.35).
 
    Из похозяйственной книги № администрации Балахонковского сельского поселения следует, что владельцем указанного объекта недвижимости является ЗАО «Русь» (л.д.37).
 
    Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> (л.д.29-32), спорный объект недвижимости имеет общую площадь – 68,3 кв.м, жилую – 42,3 кв.м. Указанное так же подтверждается кадастровым паспортом помещения, согласно которому общая площадь помещения, расположенного по указанному выше адресу, составляет 68,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (л.д.33-34).
 
    Из содержания протокола заседания Совета директоров ЗАО «Русь» от 27.01.2014г. следует, что по вопросу об отчуждении квартиры по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемого с гражданами, проживающими в квартире по адресу: <адрес>, Совет постановил заключить договор передачи жилого помещения в собственность с гражданкой Уткиной А.Е., проживающей по вышеуказанному адресу, передав последней квартиру безвозмездно (л.д.39).
 
    Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ЗАО «Русь», в лице генерального директора ФИО8, именуемого в дальнейшем «Администрация», и Уткиной А.Е., именуемой в дальнейшем «Гражданин», – «Администрация» безвозмездно передала, а «Гражданин» принял в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру в одноэтажном панельном доме, состоящую из трех комнат общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.42.)
 
    Таким образом, судом установлено, что спорное имущество было передано в порядке реорганизации, а также преобразования юридического лица ответчику, после чего истица на основании вышеуказанного договора передачи жилого помещения в собственность граждан приняла квартиру, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26,27).
 
    В материалы дела представлена справка из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которой в названной организации отсутствует сведения о правах, зарегистрированных на указанный жилой дом (л.д. 40).
 
    Из представленного суду нотариально заверенных согласий на передачу спорного жилого помещения в собственность Уткиной А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Егорова Е.В. и Уткина О.Е. просят не включать их в число собственников на указанное жилое помещение.
 
    Согласно представленной копии паспорта несовершеннолетней ФИО5, последняя снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
        Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из содержания ст.218 ГК РФ ст. 1, 2, 7, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принимая во внимание позицию ответчиком по делу, суд считает исковые требования Уткиной А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.1,2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Уткиной А.Е. к ЗАО «Русь» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Уткиной А.Е. право собственности на квартиру общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
    Судья             подпись К.В. Алексеева
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Судья
 
    Секретарь
 
    Дата
 
    Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ судья К.В. Алексеева