Решение от 15 июля 2014 года №2-1246/2014

    Дело № 2-1246/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 июля 2014 года г. Гусь-Хрустальный
 
    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
 
    председательствующего судьи     Виноградовой Л.Н.
 
    при секретаре     Девяткиной О.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботяновской ФИО9, Бобылевой ФИО10 к Администрации МО <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ботяновская А.Е., Бобылева Г.Е. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        В заявлении указали, что являются собственниками земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.
 
        Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат им на праве общей долевой собственности в равных долях каждому по № доле, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГг.
 
        Ими была произведена реконструкция жилого дома, отдельно стоящего, одноэтажного, состоящего из двух автономных блоков: переднего, состоящего из передней основной части лит.№ и передней части пристройки лит.№ и заднего, состоящего из задней основной части лит.№ задней части пристройки лит.№ и пристроек лит.№ и лит.№. Реконструкция заключается в возведении трех пристроек: №, а также в перепланировке и переустройстве основной части дома лит. №. (технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Заключению №, выданного мастерской в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка лит№, габаритным размером №, примыкает к задней рубленной стене основной части лит.№ с устройством деформационных швов. В пристройке размещена <данные изъяты>. Пристройка лит.№ габаритным размером № м, примыкает к задней рубленной стене основной части лит.№ с устройством деформационных швов. В пристройке размещена <данные изъяты>. Пристройка лит.№, габаритным размером № м, примыкает к боковой рубленной стене основной части лит.№ с устройством деформационных швов. В пристройке размещены № <данные изъяты>. Перепланировка и переустройство основной части дома лит.№ заключается в :    
 
    - замене отопительных печей с сохранением дымоходов;    
 
    - разборке деревянных перегородок и возведении новых, той же конструкции;
 
    - заделке 2 оконных и 1 дверного проемов в рубленых стенах;    
 
    - устройстве 2 дверных проемов в рубленых стенах вместо ранее существующих оконных проемов, с сохранением верхних несущих венцов;    
 
    устройстве дверного проема в рубленной стене;
 
    переносе кухни в помещение 1.
 
    В результате реконструкции одноквартирный жилой дом стал блокированным из двух жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход с придомового земельного участка.
 
    Реконструкция жилого дома произведена без изменений несущих конструкций основного строения и без нарушений №    
 
    Согласно экспертному заключению №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> при обследовании объекта установлено, что жилой дом находится в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Реконструкция не привела к ухудшению условий проживания в данном жилом доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН.    
 
    Таким образом, в результате проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составила № жилая площадь - №    
 
    Инвентаризационная стоимость № составляет №. Согласно Выписки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, если право собственности на лит.№ и переустройство будет признано в законном порядке за Ботяновской А.Е., а на лит.№ и перепланировку за Бобылевой Г.Е., то долевое соотношение в доме должно измениться и стать следующим:
 
    Ботяновская А.Е. - №,
 
    Бобылева Г.Е.- №.
 
    Просят сохранить жилой дом, общей площадью №., в том числе жилой площадью - № м., находящийся по адресу: <адрес> в конструированном виде с учетом произведенных неотделимых улучшений – пристроек №, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома ГУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Изменить долевое соотношение в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: Ботяновской ФИО9 на № долей в праве собственности на жилой дом, Бобылевой ФИО10 на № долей в праве собственности на жилой дом.
 
    Признать за Ботяновской А.Е. право собственности с учетом возведенных пристроек № на № долей жилого дома; признать за Бобылевой Г.Е. право собственности с учетом возведенной пристройки (Литер №) на № долей жилого дома.
 
        Истцы Ботяновская А.Е., Бобылева Г.Е. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, поддержали исковые требования.
 
        В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ермакова Н.А. поддержала исковые требования Ботяновской А.Е., Бобылевой Г.Е. по указанным основаниям. Пояснила, что реконструкция дома вызвана необходимостью улучшения жилищных условий. Каких либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушено. Строительство осуществлено без нарушений правил и норм, установленных законодательством.
 
    Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований Ботяновской А.Е., Бобылевой Г.Е..
 
        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Ботяновской А.Е., Бобылевой Г.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
 
    П.28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
 
    В силу ст.26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для проведения переустройства и (или) перепланировки должны быть представлены правоустанавливающие документы, проект и иная техническая документация; завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    В судебном заседании установлено, что Бобылева Г.Е. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес> ФИО5 р. №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>(л.д.№).
 
    Ботяновская (Мискина) А.Е. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью №. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес> ФИО5 р. №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>(л.д.№).
 
    Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указанного жилого дома и земельного участка (по № доли) являются Ботяновская (Мискина) А.Е., Бобылева Г.Е. (л.д.№).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками участка (по № доли) являются Ботяновская (Мискина) А.Е., Бобылева Г.Е., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д.№).
 
    В целях улучшения жилищных условий собственники дома произвели самовольные пристройки к дому без получения соответствующего разрешения в администрации МО <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО <адрес> отказала Ботяновской А.Е., Бобылевой Г.Е. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (реконструированного жилого дома) в связи с самовольной реконструкцией.
 
    Как следует из технического паспорта и экспликации к плану строений на указанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, в результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь дома с № на момент покупки) кв. м. до № кв.м., жилая площадь увеличилась с № кв.м. до №.
 
    В пристройке № расположены: <данные изъяты>. Площадь изменилась за счет внутренней перепланировки лит.№ переустройство печи №, возведенной пристройки лит.№ Документы не предъявлены.
 
    Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена реконструкция жилого дома, отдельно стоящего, одноэтажного, состоящего из № автономных блоков: переднего, состоящего из передней основной части лит№ и передней части пристройки лит.№ и заднего, состоящего из задней основной части лит.№, задней части пристройки лит.№ и пристроек лит.№ и лит.№. Реконструкция заключается в возведении трех пристроек: лит.№ а также в перепланировке и переустройстве основной части дома лит. № (технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Пристройка лит.№ габаритным размером №, примыкает к задней рубленной стене основной части лит.№ с устройством деформационных швов. В пристройке <данные изъяты>. Пристройка лит.№, габаритным размером № примыкает к задней рубленной стене основной части лит.№ с устройством деформационных швов. В пристройке размещена <данные изъяты> Пристройка лит.№, габаритным размером № примыкает к боковой рубленной стене основной части лит.№ с устройством деформационных швов. В пристройке размещены <данные изъяты>.
 
    Перепланировка и переустройство основной части дома лит.А заключается в :    
 
    - замене отопительных печей с сохранением дымоходов;    
 
    - разборке деревянных перегородок и возведении новых, той же конструкции;
 
    - заделке 2 оконных и 1 дверного проемов в рубленых стенах;    
 
    - устройстве 2 дверных проемов в рубленых стенах вместо ранее существующих оконных проемов, с сохранением верхних несущих венцов;    
 
    устройстве дверного проема в рубленной стене;
 
    переносе кухни в помещение 1.
 
    В результате реконструкции одноквартирный жилой дом стал блокированным из двух жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход с придомового земельного участка.
 
    Реконструкция жилого дома произведена без изменений несущих конструкций основного строения и без нарушений СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р) (л.д.19).
 
    На основании заключений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ОНД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан.
 
    Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в сохранении дома в реконструированном состоянии не установлено, суд считает возможным сохранить жилой, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в случае того, что право собственности на дитер № и переустройство будет признано в законном порядке за Мискиной (Ботяновской) А.Е., а на литер № и перепланировку за Бобылевой Г.Е., то долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: Ботяновская А.Е. – №, Бобылева Г.Е. – №.
 
    Суд в силу ст.245 ГК РФ считает возможным определить долевое соотношение в доме следующим образом: Ботяновская А.Е. – №, Бобылева Г.Е. – № доли, и признать за Ботяновской А.Е. право на № доли в праве общей долевой собственности на дом, за Бобылевой Г.Е. право на № доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Ботяновской ФИО9, Бобылевой ФИО10 к Администрации МО <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, перераспределении долей удовлетворить.
 
    Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № жилой площадью № с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУП <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определить долевое соотношение в доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: за Ботяновской ФИО9 – №, ФИО3 – №.
 
    Признать за Ботяновской ФИО9 право собственности на № в праве общей долевой собственности на дом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №., жилой площадью №., с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Бобылевой ФИО10 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на дом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № жилой площадью № кв.м., с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной редакции.
 
    Судья      Л.Н. Виноградова