Решение от 08 октября 2014 года №2-1246/14

 
    к делу № 2-1246/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская.                     08 октября 2014 года
 
        Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи      Полозкова Е.И.,
 
    при секретаре                                  Поповой М.Ю.,
 
    с участием истицы Ергуновой В.И., представителя истицы Ергуновой В.И. Б.С.И., представителя ответчицы Чжен В.Ф. Г.Т.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ергуновой Валентины Ильиничны к Чжен Вере Филипповне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ергунова В.И. обратилась в суд с иском к Чжен В.Ф. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу:<адрес>
 
    В обоснование исковых требований указала о том, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года истица договорилась с ответчицей о покупке у нее принадлежащего ответчице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка в <адрес> У ответчицы в то время был старый советский паспорт, поэтому ей не разрешили оформить сделку. Чжен В.Ф. уверила истицу в том, что паспорт она получит в ближайшее время, передала истице ключи от дома, часть правоустанавливающих документов, поэтому истица передала ответчице деньги за купленный дом. Передачу денег стороны оформили распиской.
 
    Ответчица не сдержала обещания, и сразу же после получения денег исчезла. Предпринятые истицей поиски не принесли результатов, поэтому через несколько месяцев истица обратилась в суд с иском о взыскании уплаченной ею суммы.
 
    Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение заявленного иска был наложен арест на спорное домовладение, заочным решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Чжен В.Ф. в пользу истицы была взыскана уплаченная за покупку домовладения сумма 35 373 рубля 20 копеек.
 
    В связи с невозможностью взыскания присужденной суммы и отсутствием у истицы каких-либо прав на приобретенное имущество, решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Чжен В.Ф. признана безвестно отсутствующей, а истица назначена хранительницей домовладения <адрес>
 
    Объявленный в связи с признанием безвестно отсутствующей розыск должницы вскоре принес результаты. Чжен В.Ф. была обнаружена в <адрес>. В конце января ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> Ергунова В.И. встретилась с уполномоченным нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ зятем ответчицы М.В.Н., который передал Ергуновой В.И. подписанные Чжен В.Ф. договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в <адрес>
 
    Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора купли-продажи цена продаваемого домовладения равнялась присужденной в пользу истицы сумме 35 373 рубля 20 копеек, а расчет производился путем зачета долга продавца.
 
    Вместе с договором поверенный М.В.Н. передал истице по акту приема-передачи правоустанавливающие документы, в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров и технический паспорт жилого дома, а также иные документы к продаваемому домовладению.
 
    В связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом должны заключаться по месту нахождения недвижимости, нотариус в <адрес> отказался удостоверить договор купли-продажи.
 
    М.В.Н. не согласился приехать в <адрес> для заключения сделки, а передал истице выданную ему доверенность и подписанное им от имени доверительницы заявление об утверждении мирового соглашения на случай судебного разбирательства.
 
    Подписанные Чжен В.Ф. в отсутствие нотариуса или должностного лица регистрирующего органа договоры купли-продажи не могли быть приняты к исполнению и в <адрес>, а вынесенное в отношении Чжен В.Ф. решение о признании безвестно отсутствующей дополнительно ограничивало права на совершение сделок, как Чжен В.Ф., так и ее поверенного.
 
    В связи с этим ответчица дополнительно передала истице нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, уполномочивающую последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок в <адрес> На случай судебного спора и для представления интересов Чжен В.Ф. в суде она прислала истице соответствующую доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ранее вынесенное решение о признании Чжен В.Ф. безвестно отсутствующей отменено.
 
    Согласно достигнутой сторонами договоренности ДД.ММ.ГГГГ Чжен В.Ф. снялась с регистрационного учета в <адрес>
 
    Однако ни доверенность, уполномочивающую истицу на продажу домовладения, ни доверенность на представление в суде, не могли быть использованы ввиду совпадения сторон в сделке, либо сторон в судебном споре.
 
    Чжен В.Ф. обещала истице выдать доверенность на право отчуждения спорного домовладения на имя третьего лица либо выдать такую доверенность истице с правом передоверия, однако обещания не были исполнены, а ответчица вновь исчезла, перестав отвечать на письма и звонки.
 
    Ввиду уклонения ответчицы от государственной регистрации сделки истица предпринимала меры к ее розыску, о чём свидетельствуют полученные истицей ответы компетентных органов <адрес> и <адрес> областей.
 
    В настоящее время истице стало известно место жительства ответчицы по адресу проживания ее зятя и дочери М.В.Н.: <адрес>
 
    В соответствии с установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудностью иски о правах на объекты недвижимости предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
 
    Согласно справке с места жительства и данным паспорта, истица проживает и зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На протяжении более 15 лет истица открыто владеет и пользуется спорным домовладением, несет расходы по его содержанию, заключила договоры со всеми коммунальными службами и оплачивает электроэнергию, газ, воду от своего имени. Однако зарегистрировать свои права на домовладение в <адрес>, истица не может.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Составленный ответчицей и подписанный сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 454 и ст. 549 ГК РФ, а иные приложенные к иску документы позволяют установить ее содержание, существенные условия, волю сторон.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
 
    Истица полностью исполнила обязанности по договору купли-продажи, а именно приняла имущество и оплатила его цену.
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения или государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от ее удостоверения или регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и вынести решение о признании за истцом права собственности на приобретенное по такой сделке имущество.
 
    Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно справкам оценщика стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров составляют соответственно 316 800 рублей и 416500 рублей, а всего 733300 рублей.
 
    Исходя из цены иска, сумма подлежащей оплате госпошлины составляет 10 533 рубля, однако в силу ст. 333.36 НК РФ истица освобождена от уплаты государственной пошлины как инвалид второй группы.
 
    Истица Ергунова В.И. и её представитель Б.С.И. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований и просили их удовлетворить.
 
    Ответчица Чжен В.Ф.в судебное заседание не явилась, фактическое место жительства ответчицы истице и суду неизвестно, что подтверждено объяснениями истицы и имеющимися в деле справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ МФЦ районов <адрес> и <адрес> о том, что в МФЦ районов <адрес> и <адрес> данными о регистрации (в настоящее время временной либо постоянной) Чжен Веры Филипповны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не располагает (л.д.79).
 
    Ответчица Чжен В.Ф. представителя по данному делу не имеет, в соответствии с требованиями, установленными ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчицы Чжен В.Ф. адвоката Северского филиала КККА Г.Т.Б. и определение о назначении представителем Чжен В.Ф. адвоката Г.Т.Б. занесено в протокол судебного заседания.
 
    Представитель ответчицы Чжен В.Ф. адвокат Г.Т.Б. указанный в данном решении иск Ергуновой В.И. не признала, мотивируя это неизвестностью места жительства ответчицы.
 
         Суд, выслушав объяснения истицы Ергуновой В.Ф., представителя ответчицы Чжен В.Ф. адвоката Г.Т.Б., исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленного истицей Ергуновой В.И. искового требования и его удовлетворении по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, должны совершаться в простой письменной форме сделки независимо от суммы сделки.
 
    В силу п. 2 ч.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной выше статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.С.И. продал, а Чжен В.Ф. купила жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящиеся в <адрес> (л.д. 4).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии заочного решения Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ с Чжен В.Ф. в пользу Ергуновой В.И. взыскано 34 833 рубля и расходы по делу 540 рублей 20 копеек (л.д. 43).
 
    В материалах данного дела имеется копия решения Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Чжен В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана безвестно отсутствующей. Также в данном решении указано о назначении Ергуновой В.И. хранителем имущества Чжен В.Ф. в виде домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, с правом проживания в доме, осуществления за ним надлежащего ухода, оплаты всех коммунальных услуг (л.д. 7).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Чжен В.Ф. доверила М.В.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей по праву собственности земельный участок и домовладение, находящиеся по адресу:<адрес> (л.д. 8).
 
    В материалах данного дела имеется договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Чжен В.Ф. обязуется передать в собственность Ергуновой В.И. жилое помещение полезной площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу:<адрес>, а также земельный участок под данным помещением общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежащие Чжен В.Ф. на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, а Ергунова В.И. обязуется уплатить за данное помещение обусловленную настоящим договором цену. Также в п.3.1 данного договора указана, что цена помещения и земельного участка составляет 35 373 рубля 20 копеек (л.д.9-10).
 
    Согласно имеющегося в материалах данного дела акта приема-передачи документов относительно договора купли-продажи жилого помещения по адресу:<адрес>, М.В.Н. передал, а Ергунова В.И. приняла документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> (л.д.12).
 
    В материалах данного дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Северского района, в которой отражено о том, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Северским нотариальным округом, Чжен Вера Филипповна приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (л.д. 13-15).
 
    Также в материалах данного дела имеется копия технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда № по <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором собственником данного жилого дома указан П.С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Чжен В.Ф. доверила Ергуновой В.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей по праву собственности земельный участок и домовладение, находящиеся по адресу:<адрес> (л.д. 24).
 
    Также в материалах данного дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Чжен В.Ф. доверила Ергуновой В.И. вести её дела во всех судебных и гражданских учреждениях и правоохранительных органах со всеми правами, предоставленными законом (л.д. 26).
 
    В материалах данного дела имеется копия решения Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отменено решение Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании Чжен В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> безвестно отсутствующей (л.д.27-28).
 
    В материалах данного дела имеется справка заместителя начальника ОУФМС России по МО в <адрес>, в которой указано о том, что на устный запрос от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что гражданка <адрес> Чжен Вера Филипповна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> по учетам ОУФМС России по <адрес> в <адрес> не значится (л.д. 29).
 
    В письме помощника прокурора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, адресованном Ергуновой В.И. указано о том, что в своем объяснении на имя прокурора <адрес> комендант общежития <данные изъяты> колледжа механизации и электрификации пояснила, что Чжен В.Ф. действительно была прописана в общежитии колледжа по адресу: <адрес>. В данной комнате Чжен В.Ф. проживала в течение 3-х месяцев, в середине мая 2001 года из общежития она выбыла. Точный адрес её сегодняшнего местонахождения не известен (л.д. 30).
 
    Согласно имеющихся в материалах данного дела уведомлениях об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> (л.д. 33-34).
 
    В материалах данного дела имеется справка председателя квартального комитета, заверенная печатью общего отдела администрации Северского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой указано о том, что Ергунова Валентина Ильинична,ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, действительно проживает в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 35).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии паспорта №, выданного Отделом УФМС России по<адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Ергунова Валентина Ильинична значится зарегистрированной по адресу:<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
 
    В материалах данного дела имеются справки оценщика Я.В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано о том, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> составляет 316 800 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного в ст. <адрес> составляет 416 500 рублей (л.д. 38-39).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии справки серии №, Ергунова В.И. является инвалидом <данные изъяты> группы (л.д. 40).
 
    В материалах данного дела имеется копия выписки из домовой книги на дом <адрес>, из которой следует, что Чжен по данному адресу не зарегистрирована (л.д. 71).
 
    Также в материалах данного дела имеется телеграмма, направленная <адрес> районным судом <адрес> по адресу: <адрес> Чжен Вере Филипповне (л.д.77) и сообщение о том, что телеграмма, направленная 18.08.2014 года по адресу: <адрес> не доставлена, так как адресат по указанному адресу не проживает (л.д. 78).
 
    В материалах данного дела имеется справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ ведущего специалиста отдела подготовки документов, в которой указано о том, что МФЦ районов <адрес> и <адрес> о том, что в МФЦ районов <адрес> и <адрес> данными о регистрации (в настоящее время временной либо постоянной) Чжен Веры Филипповны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не располагает (л.д. 79).
 
    Судом в ходе разбирательства данного дела установлено, ответчице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года Ергунова В.И. договорилась с ответчицей о покупке жилого дома и земельного участка, принадлежащих Чжен В.Ф.на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица передала часть правоустанавливающих документов на недвижимость истице, ключи от дома, а истица передала Чжен В.Ф. деньги за купленный дом. На момент заключения сделки у ответчицы был паспорт старого образца, который необходимо было поменять, поэтому переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировать было невозможно. Регистрацию указанной сделки произвести истица не могла, так как ответчица после получения денег за проданную недвижимость исчезла. В ДД.ММ.ГГГГ году Чжен В.Ф. была обнаружена в <адрес> и Ергунова В.И. встретилась с доверенным лицом Чжен В.Ф. М.В.Н., который передал ей подписанные Чжен В.Ф. договор купли-продажи, а также правоустанавливающие документы, которые ранее не были переданы Чжен В.Ф. Ергуновой В.И. Ни Чжен В.Ф., ни её доверенное лицо М.В.Н. не согласилась приехать в ст. Северскую для заключения сделки в связи с чем, до настоящего времени истица не может зарегистрировать за собой право собственности на спорные по данному делу жилой дом и земельный участок, так как ответчица уклоняется от регистрации указанной сделки. Кроме того истица на протяжении более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным домовладением, несет за него расходы и коммунальные услуги.
 
    Таким образом, исследованные в суде письменные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчицей, состоялся, поэтому за Ергуновой В.И. следует признать право собственности на указанные в данном решении объекты недвижимого имущества.
 
    Истица Ергунова В.И. при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственой пошлины, в связи с тем, что является инвалидом <данные изъяты> группа. С учётом того, что истица освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, а также потому, что суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования истицы Ергуновой В.И. с ответчицы следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 10 533 рубля из расчета цены иска 733 300 рублей (733 300 рублей - 200 000 рублей х 1% + 5200 рублей=10 533 рубля).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Ергуновой Валентины Ильиничны к Чжен Вере Филипповне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>
 
    Признать право собственности Ергуновой Валентины Ильиничны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу:<адрес>
 
    Взыскать с Чжен Веры Филипповны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 533 рубля.
 
        С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Северском районном суде 13 октября 2014 года.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного судебного решения, то есть с 14 октября 2014 года.
 
    Председательствующий                 Е.И. Полозков