Решение от 03 июля 2014 года №2-1245/2014

    Дело № 2-1245/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нефтекамск РБ 03 июля 2014 года
 
    Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,
 
    с участием представителя истца Бабыкина П.А., действующего по доверенности,
 
    ответчика Султанова Ф.С.
 
    при секретаре Гаязовой А.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общество «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2010-1» к Султанову Ф.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ЗАО «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2010-1» обратилось в суд с иском к Султанову Ф.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Султанову Ф.С. ОАО «Социнвестбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев под 12,25 % годовых для приобретения в собственность Султанова Ф.С. <адрес> РБ.
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен 11.12.2007 года на счет ответчика Султанова Ф.С. в ОАО «Социнвестбанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По состоянию на 12.11.2007 года квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 07.12.2007 года Нефтекамским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю 22.11.2007 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.12.2007 года за №
 
    Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2010-1». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существованию этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Социнвестбанк».
 
    Начиная с ноября 2013 года ответчиком платежи не производятся, в связи с чем нарушает условия закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Ответчиком не выполнено указанное требование истца.
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    По состоянию на 21 марта 2014 года задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.
 
    Просят взыскать в пользу ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования» с Султанова Фаиля Сабаховича задолженность по кредитному договору по состоянию на 21 марта 2014 года в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>., а также начиная с 22 марта 2014 года по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых.
 
    Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности Султанову Фаилю Сабаховичу, определить способ реализации с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО «Социнвестбанк» и Султановым Ф.С.
 
    Взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкин П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
 
    Ответчик Султанов Ф.С. иск признал полностью. Последствия признания иска судом разъяснены. Признание иска носит добровольный характер.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Как указано выше, иск ответчиком признан, признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Закрытого акционерного общество «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2010-1» к Султанову Ф.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.
 
    Взыскать с Султанова Ф.С. в пользу ЗАО «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2010-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, а также проценты в размере 12.25 % годовых за пользование кредитом, начиная с 22 марта 2014 года и по день вступления решения суда в законную силу.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Султанову Ф.С.- <адрес> РБ, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества – <данные изъяты>
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО «Социнвестбанк» и Султановым Ф.С.
 
    Взыскать с Султанова Ф.С. в пользу ЗАО «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2010-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Нефтекамский городской суд РБ.
 
    Судья: Р.Ф. Асанов
 
    Решение в законную силу не вступило.