Решение от 09 апреля 2013 года №2-1245/2013г.

    Дело № 2-1245/2013 г.            
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 апреля 2013 г.                             г. Новосибирск
 
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи                 Надежкина Е.В.
 
    При секретаре                         Сериковой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян Галины Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Оганесян Дианы Тиграновны, Оганесян Георгия Тиграновича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Оганесян Г.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Оганесян Д.Т., Оганесян Г.Т. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и МУ «Центр социальных услуг» был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии № № согласно которому истцу было предоставлено койко- место общей площадью <данные изъяты>м. в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ. истец была зарегистрирована в указанном жилом помещении. Несовершеннолетние дети истца- дочь Диана ДД.ММ.ГГГГ. рождения и сын Георгий ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию Калининского района с заявлением о заключении договора социального найма и включении детей в качестве членов семьи нанимателя в целях дальнейшей приватизации жилого помещения. Однако в ответе администрации от ДД.ММ.ГГГГ. было указано, что отсутствуют основания для заключения с истцом договора социального найма, так как у истца нет права пользования всей комнатой. Истец полагает, что она и ее дети приобрели право постоянного пользования жилым помещением на условиях социального найма и вправе приватизировать его. Ранее истец и ее несовершеннолетние дети не использовали право приватизации.
 
    Истец Оганесян Г.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, пояснила, что койко – место в комнате ей было предоставлено в связи с работой, коммунальные расходы оплачивает в управляющую компанию как за койко- место, поскольку ей отказано в оформлении лицевого счета на всю комнату. В период с ДД.ММ.ГГГГ. истец не была зарегистрирована, но проживала постоянно на территории г. Новосибирска, в указанный период работала на территории г. Новосибирска, что подтверждается трудовой книжкой.
 
        Представитель истца Соловьева Н.Г., действующая на основании ордера в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
        Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил.
 
        Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
        Третье лицо Оганесян Т.Э. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
 
        Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В судебном заседании установлено, что Оганесян Г.Н. (добрачная фамилия Сатлейкина) на основании временного разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена (койко- место) комната в общежитии по <адрес>. Срок проживания с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между МУ «Центр социальных услуг» и Оганесян (Сатлейкиной) Г.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно условий которого, истцу на период с ДД.ММ.ГГГГ. в возмездное пользование было предоставлено жилое помещение, состоящее из койко- места, общей площадью <данные изъяты>.м., в муниципальном общежитии по адресу: ул. Б. Хмельницкого, 32.
 
    Согласно свидетельства о регистрации брака, Сатлейкина Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с Оганесян Т.Э., после регистрации брака жене присвоена фамилия Оганесян.
 
    Несовершеннолетние Оганесян Д.Т. ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Оганесян Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ. являются детьми Оганесян Г.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении.
 
    Согласно выписки из домой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Оганесян Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ Оганесян Д.Т. с ДД.ММ.ГГГГ., Оганесян Г.Т. с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее зарегистрированные в жилом помещении Рыбалко Ю.В. и Рыбалко А.П. были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
 
    Ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
 
    Данная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Жилое помещение № № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Главы Администрации НСО № № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ.№№ Постановления Мэра г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из выписки о начислении из лицевого счета следует, что истец оплачивает коммунальные услуги и квартплату за пользование спорной комнатой, которые предусмотрены договором социального найма жилого помещения. Оплата производится в МКП «ЖКХ», а не в администрацию общежития. Ответчиком не оспаривалось право истца на пользование всей жилой комнатой.
 
    В соответствии со ст.ст. 94, 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения и оборудуются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
 
    Представителем ответчика в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств, подтверждающих обстоятельство предоставления истцу спорной комнаты для временного проживания на период работы, службы или обучения, а также доказательств не приобретения истцом и ее детьми права пользования всей спорной комнатой. Ответчик, в порядке предусмотренном действующим законодательством не ставил вопрос о выселении истца из спорной жилой комнаты в связи с истечением в 2001г. срока действия договора социального найма, следовательно, истец с членами своей семьи проживает в спорной комнате бессрочно на условиях договора социального найма жилого помещения, приобретя право пользования спорной жилой комнатой на условиях договора социального найма.
 
    В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположена спорная комната, в которой проживает истец, после передачи дома в ведение органов местного самоуправления, только формально имеет статус общежития, а фактически используется для постоянного проживания граждан.
 
    В связи с изложенным, суд считает необоснованными доводы ответчика, изложенные в письменном ответе, адресованном истцу, о том, что спорное жилое помещение находится в общежитии и не может быть передано в собственность по договору приватизации.
 
    Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
 
    То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцами, является изолированным, подтверждается планом помещения, экспликацией к плану помещения, согласно которым спорное жилое помещение имеет общую площадь – <данные изъяты>м.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».
 
    Согласно представленных документов, Оганесян Г.Н. с момента принятия данного закона проживала на территории г. Новосибирска и НСО, несовершеннолетние дети истца с рождения проживали в спорной комнате, права на приватизацию жилья истцы не использовали.
 
    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что истцы проживают в спорной комнате на условиях договора социального найма жилого помещения, а отказ Администрации Калининского района г. Новосибирска заключить с истцом договор социального найма жилого помещения является незаконным, нарушающим конституционные права граждан, чем нарушается право истцов на дальнейшее участие в приватизации спорной жилой комнаты.
 
         В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение подлежат удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Оганесян Галины Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Оганесян Дианы Тиграновны, Оганесян Георгия Тиграновича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании права приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – удовлетворить в полном объеме.
 
        Признать за Оганесян Галиной Николаевной, Оганесян Дианой Тиграновной, Оганесян Георгием Тиграновичем право общей долевой собственности на комнату 533<данные изъяты> – по 1/3 доли в праве собственности за каждым.
 
        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
 
    Судья             (подпись)             Е.В. Надежкин
 
Решение принято в окончательной форме 15.04.2013 г.
 
    Судья                (подпись)            Е.В. Надежкин
 
    «Копия верна»
 
    Подлинник находится в деле № 2-1245/13 в Калининском районном суде г. Новосибирска
 
    Судья                                Е.В. Надежкин
 
    Секретарь: