Решение от 10 апреля 2013 года №2-1245/2013

           Дело № 2-1245/2013
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2013 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:     председательствующего    судьи       Жарковской О.И.
 
    при секретаре    Максименковой Е.Ю.
 
    с участием истца Поляковой Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поляковой Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
               Истец Полякова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Агрокс-2» о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и С.Е.А. был заключен Договор о долевом участии в строительстве, согласно которого компанией ООО «АГРОКС-2» были приняты на себя обязательства в срок до II квартала 2004 г. выделить в собственность С.Е.А. однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома поз. № в районе <адрес>, <адрес>, <адрес>, и <адрес>. С.Е.А. оплатила стоимость данной квартиры в размере 331 992 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и С.Е.А. . было заключено Дополнительное соглашение №
 
    в связи с заключением брака К. (добрачная фамилия С. ) Е.А. и перенесением срока строительства жилого дома поз. № в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, и <адрес> на II квартал 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.А. и истцом был заключен договор передачи прав на долевое участие, согласно которого права и обязанности, принадлежащие К.Е.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома поз. № по <адрес> передаются Поляковой Т.И. , которой была произведена оплата стоимости данной квартиры в размере 331 992 рубля, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ О договоре предачи прав на долевое участие был уведомлен ИО Генерального директора ООО «АГРОКС-2». Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире присвоен №, общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. В связи с несостоятельностью застройщика строительство многоквартирного жилого дома завершалось ТСЖ «Содружество». 07.06.2011 г. ТСЖ «Содружество» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. С июня 2010 года, она, Полякова Т.И. добросовестно производит оплату коммунальных услуг. 8 июня 2011 г. был подписан Акт приема-передачи спорной квартиры. Акт приема-передачи всего дома ООО «Агрокс-2» не подписан, кроме того, указанной компанией не оформлены права на земельный участок, на котором осуществлялось строительство дома. В соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-фз «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом № по <адрес> подлежит отнесению к федеральной собственности и находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГУП «172 ЦАРЗ» МО России (затем - ООО «172 ЦАРЗ»). Вследствие данных обстоятельств, приобрести право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ней, Поляковой Т.И. , право собственности на квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>
 
    Истец Полякова Т.И.    в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по изложенным основаниям.
 
    Ответчик – ООО «Агрокс-2» о слушании дела извещен надлежащим образом, конкурсный управляющий просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие представителя, представив письменный отзыв на иск, в котором указал, что при рассмотрении иска полагается на усмотрение суда ( л.д.34,36)
 
    3-е лица, Администрация городского округа город Воронеж, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, ОАО «172 Центральный автомобильный ремонтный завод», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о слушании дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.
 
    3-е лицо, ТСЖ «Содружество» о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признают полностью, о чем имеется заявление ( л.д. 33).
 
    Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст.ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что постановлением Исполнительного комитета администрации города Воронежа от 26.09.2000 г. № 746 земельный участок площадью <данные изъяты> га, фактически занимаемый жилой застройкой завода в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставлен в бессрочное пользование 172 Центральному автомобильному ремонтному заводу Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 15).
 
    Постановлением администрации города Воронежа от 19.12.2002 г. № 2397 Федеральному государственному унитарному предприятию «172 Центральный автомобильный ремонтных завод» Министерства обороны Российской Федерации разрешено строительство жилого дома поз. 2 в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 20). В постановление Исполнительного комитета администрации города Воронежа № 746 от 26.09.2000 г. и № 2397 от 19.12.2002г. внесены соответствующие изменения (л.д. 14, 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России и ООО «Агрокс-2» был заключён договор о совместной деятельности №, предметом которого является деятельность по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Воронеже по улицам, ограниченным <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Как следует из указанного договора, ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России обязуется представить ООО «Агрокс-2» для строительства вышеуказанного объекта земельный участок площадью <данные изъяты> га, произвести финансирование в объеме 250.000 руб. на проектные работы и закупку арматуры для нулевого цикла в объёме 800.000 руб. в срок до 01.02.2003 г. (л.д. 21-22).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Воронежа и ООО «Агрокс-2» был заключен договор № об условиях строительства жилого дома поз.2 в г.Воронеже, по адресу: в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Предметом договора явились взаимоотношения сторон при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Воронежа…, «Администрация» разрешила строительство 14-ти этажного жилого дома поз.2 на территории г.Воронежа с учетом использования «Заказчиком-застройщиком» для строительства и последующей эксплуатации объекта с подключением его к существующей общегородской инженерной, социальной и транспортной инфраструктуре ( л.д. 16-17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокс-2» (заказчик) и С.Е.А. (дольщик) был заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома поз. <данные изъяты> в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по условиям которого ООО «Агрокс-2» (заказчик) обязан выделить Дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома однокомнатную квартиру на <данные изъяты>-м этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а Дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме 331 992 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади 7200 рублей в сроки по соглашению сторон (л.д. 5). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), которое было заключено между ООО «АГРОКС-2» и дольщиком К.Е.А. ( до заключения брака С.).
 
    Факт получения денежных средств ООО «АГРОКС-2» от С.Е.А. в качестве долевого взноса на строительство жилого дома поз. <данные изъяты> по <адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в финансировании строительства жилого дома поз. <данные изъяты> в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 331 992,00 руб.(л.д. 7).
 
    На основании договора уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности К.Е.А. ., принадлежащие ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к правопреемнику Поляковой Т.И. (л.д. 8). Отсутствие между ними финансовых претензий, подтверждается передаточным актом (л.д. 9). О переходе прав требования ответчик уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается полученными ООО «АГРОКС-2» уведомлениями, в котором указано, что финансовых претензий к Поляковой Т.И. нет (л.д. 10).
 
    Исходя из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры №, расположенной по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 11).
 
    Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного сторонами, ООО «Агрокс-2» передало, а Полякова Т.И. приняла для заселения однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже в жилом доме по <адрес>. Оплата за квартиру произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют (л.д. 12).
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Поляковой Т.И. за переоформление права уступки квартиры поз. <данные изъяты> по <адрес> произведена оплата ООО «АГРОКС-2» в размере 5000 рублей (л.д. 13).
 
    07.06.2011 г. Департамент градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Воронеж выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома поз. 2, расположенного по <адрес> (в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>) (л.д. 18-19).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «АГРОКС-2» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-50).
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Учитывая, что со стороны истца обязательства по договору исполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, а представитель ответчика возражений против заявленных требований не выразил, при их разрешении полагался на усмотрение суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Поляковой Т.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2013 года.
 
    Судья:                         О.И. Жарковская