Решение от 14 июля 2014 года №2-1244/2014

    Дело № 2-1244/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово 14 июля 2014 года
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово, Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Котова Д.И.
 
    при секретаре Цыганковой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Ломоносовой Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КУГИ Кемеровской области обратился в суд с иском к Ломоносовой Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Ломоносова Н.С. является арендатором земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по договору аренды от 23.11.2004 года № 14-0923. Земельный участок предоставлен для размещения магазина розничной торговли строительными материалами и въезда к магазину. Договор аренды заключен между ответчиком и КУМИ Кемеровской области, который до 20.07.2006 года осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.06 года № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 года № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, перешли к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области. В соответствии с п.2.1 Договора срок его действия устанавливается с момента его заключения по 31.12.2004 года. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В соответствии с п. 6.2 договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.3 Договора условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.02.2004года. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в квартал и в соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Арендная плата подлежала ежегодному увеличению, о чем арендатору направлялось уведомление. Уведомлением от 27.01.2011 года арендная плата с 01.01.2011года устанавливается <данные изъяты> рублей в квартал. Уведомлением от 07.12.2011года арендная плата с 01.01.2012года устанавливается <данные изъяты> рублей в квартал. Уведомлением от 11.03.2013 года арендная плата с 01.01.2013 года устанавливается <данные изъяты> рублей в квартал. Уведомлением от 30.12.2013 года арендная плата с 01.01.2014года устанавливается <данные изъяты> рублей в квартал. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки, которая была уменьшена до 0,1%. В результате систематического неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, решением Рудничного районного суда от 21.06.2011 года с ответчика взыскана неустойка и штраф за период по 31.05.2011года, долг по арендной плате был оплачен добровольно. При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжает нарушать условия договора аренды земельного участка и не вносит арендные платежи. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2014года в сумме <данные изъяты> рублей. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с 11.10.2011 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Истец просит суд взыскать с Ломоносовой Н.С. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2014года в сумме <данные изъяты> рублей, пеню за период 11.10.2011 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    14.07.2014г. в адрес суда поступило ходатайство представителя истца КУГИ Кемеровской области – Шуревич Е.И., действующей на основании доверенности от 01.04.2014г., об уменьшении исковых требований в связи с произведенной оплатой, просит суд взыскать Ломоносовой Н.С. в пользу КУГИ Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> рубля, пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.10.2011 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В судебное заседание представитель истца КУГИ Кемеровской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 44), в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 46).
 
    Ответчик Ломоносова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 43), по адресу <адрес>, согласно адресной справке, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области от 14.05.2014 года (л.д. 30), о чем имеется уведомление (л.д. 45).
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», законом Кемеровской области от 12.07.2006 года № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», ст. 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 года № 49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 года № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 23.05.2014года, земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под прилегающей территорией (проезд), площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26).В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 23.05.2014 года, земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий номер №, расположен <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – Магазины, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27).
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 23.05.2014 года, правопритязания на земельный участок, кадастровый номер № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют (л.д.28).
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 23.05.2014года, правопритязания на земельный участок, кадастровый номер № по адресу <адрес> на пересечении с <адрес>, площадью 834,46 кв.м. отсутствуют (л.д. 29).
 
    Согласно Договору аренды земельного участка № от 23.11.2004 года (л.д. 8-10), КУМИ города Кемерово (Арендодатель) и ИП Ломоносова Н.С. (Арендатор) заключили договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование следующие земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №); площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) из земель поселений, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес> именуемые в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в схеме месторасположения земельного участка, земельный участок предоставляется для размещения магазина розничной торговли строительными материалами и въезда к магазину.
 
    Пунктом 2.1 Договора установлен его срок – с момента заключения по 31.12.2004года, условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12 февраля 2004 года.
 
    Из п. 3.1 Договора следует, что арендная плата по настоящему Договору составляет 2101.12 рублей в квартал. Размер арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно – правовых актов города Кемерово и приведен в протоколе определения величины арендной платы (л.д. 11). Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства в течение срока, указанного в протоколе определения величины арендной платы.
 
    Пунктом 4.3.2 Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
 
    Из п. 5.1 Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договор срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Указанный Договор подписан сторонами.
 
    Согласно Протоколу определения величины арендной платы от 23.11.2004года к Договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № 14-0923, с 12.02.2004 года по 24.05.2004 года арендная плата составляет <данные изъяты> рублей; с 25.05.2004 года арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в квартал (л.д. 11).
 
    Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № 14-0923, направленному КУГИ Кемеровской области 27.01.2011 года в адрес Ломоносовой Н.С., с 01.01.2011года арендная плата устанавливается <данные изъяты> руб. в квартал (л.д. 13).
 
    Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № 14-0923, направленному КУГИ Кемеровской области 07.12.2011 года в адрес Ломоносовой Н.С., с 01.01.2012года арендная плата устанавливается <данные изъяты> руб. в квартал (л.д. 15), что подтверждается реестром почтовых отправлений от 27.12.2011 года (л.д. 16).
 
    Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № 14-0923, направленному КУГИ Кемеровской области 11.03.2013 года в адрес Ломоносовой Н.С., с 01.01.2013года арендная плата устанавливается <данные изъяты> руб. в квартал (л.д. 17), что подтверждается квитанцией почтового отправления от 13.03.2013 года (л.д. 18)
 
    Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № 14-0923, направленному КУГИ Кемеровской области 30.12.2013 года в адрес Ломоносовой Н.С., с 01.01.2014 года арендная плата устанавливается <данные изъяты> руб. в квартал (л.д. 19), что подтверждается квитанцией почтового отправления от 14.01.2014 года (л.д. 20)
 
    Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 21.06.2011 года, вступившим в законную силу 05.07.2011 года, по иску КУГИ Кемеровской области к Ломоносовой Н.С. о взыскании неустойки и штрафа по договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № 14-0923, с Ломоносовой Н.С. взыскана в пользу КУГИ Кемеровской области неустойка за период с 24.05.2008 года по 15.04.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 23-25).
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком Ломоносовой Н.С. обязательства по Договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № 14-0923 надлежащим образом не исполняются, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Истцом в адрес ответчика 27.03.2014 года направлено письменное предупреждение, которым ответчик уведомляется о том, что за ней как Арендатором по договору аренды от 23.11.2004 года № 14-0923 по состоянию на 26.03.2014 года числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пеня в сумме <данные изъяты> руб.; а также что ей необходимо в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате, в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей; платежные документы представить в КУГИ Кемеровской области; ответчик также уведомлена, что в противном случае комитет будет вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов (л.д. 21), что подтверждается почтовой квитанцией от 02.04.2014 года (л.д.22).
 
    На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено.
 
    Истцом представлен суду расчет задолженности к договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № 14-0923, согласно которому у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> руб., начислена пеня за период с 11.10.2011 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 49-50).
 
    Данный расчет судом проверен и является арифметически правильным, произведен истцом в соответствии с условиями договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. При этом ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
 
    При таком положении, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, и учитывая, что истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> руб., полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Поскольку истец просит суд взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 11.10.2011 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты> руб., суд, учитывая положения п. 5.1 Договора аренды, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также те обстоятельства, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в установленные сроки, а также то, что размер неустойки снижен по инициативе истца, находит необходимым, данные требования удовлетворить.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку истец КУГИ Кемеровской области при подаче искового заявления в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Ломоносовой Н.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб., определенная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
 
    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Ломоносовой Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды, удовлетворить.
 
    Взыскать с Ломоносовой Н.С. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты>, неустойку за период с 11.10.2011 года по 30.06.2014 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Ломоносовой Н.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 18.07.2014 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
 
    Председательствующий