Решение от 23 июня 2014 года №2-1244/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июня 2014 года                                                                                         г. Тула
 
    Пролетарский районный суд в составе:
 
    председательствующего Громова С.В.
 
    при секретаре Игнатьевой О.В.,
 
    с участием представителя истцов Беловой Т.А., Есиповой Е.П., Белова П.А., Белова А.П. по доверенности Казаковой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1244/2014 по иску Беловой Т.А., Белова П.А., Белова А.П., Есиповой Е.П. к администрации г. Тулы, Алексеевой Ю.В. о признании квартиры частью жилого дома, определении долей в праве собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Белова Т.А., Белов П.А., Белов А.П., Есипова Е.П. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома, определении долей в праве собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указали, что являются сособственниками квартиры № общей площадью 70,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом, в котором находится квартира, представляет собой индивидуально определенное здание, состоящее из 2-х квартир, каждая из которых является обособленной частью дома и имеет отдельный выход; к жилому дому прилегает приусадебный участок, на котором расположены хозяйственные постройки. Собственником квартиры № в указанном жилом доме является Алексеева Ю.В. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного, поскольку в нем не имеется помещений общего пользования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений. Квартира №, входящая в состав жилого дома, обособлена, имеет отдельный вход, отдельный ввод на электричество, воду, газоснабжение, имеется отдельная отопительная система. Статус жилого помещения не позволяет оформить права истцов на приусадебный земельный участок. Поскольку жилое помещение было передано в совместную собственность и соглашение об определении долей между истцам не заключалось, то истцы считают свои доли в праве собственности равными ? у каждого. Просили: признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома;
 
    определить доли сособственников – Беловой Т.А., Белова П.А., Белова А.П., Есиповой Е.П. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (квартиру №), расположенную по адресу: <адрес>, равными по ? доли в праве у каждого.
 
    Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Алексеева Ю.В..
 
    Истцы Белова Т.А., Белов П.А., Белов А.П., Есипова Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, поддержали исковые требования.
 
    Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Ответчик Алексеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель истцов Беловой Т.А., Есиповой Е.П., Белова П.А., Белова А.П. по доверенности Казакова Ю.Н. уточнила исковые требования, не изменяя предмет или основание иска. Просила:
 
    сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь 86,5 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м.;
 
    установить доли сособственников – Беловой Т.А., Белова П.А., Белова А.П., Есиповой Е.П. в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, равными по ? доли в праве у каждого;
 
    признать квартиру №, общей площадью 70,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома в составе помещений: в лит. А - № площадью 11,9 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 1, 3 кв.м.; лит. а2.
 
    Дополнительно пояснила, что в состав помещений квартиры входит пристройка лит. «а2», которая возведена на том же фундаменте путем переустройства имевшейся ранее веранды, площадь которой на момент заключения договора передачи (приватизации) квартиры не учитывалась в общей площади жилого помещения. Поскольку истцы просят признать квартиру частью жилого дома, в этом случае изменяются технико-экономические показатели и общая площадь квартиры с учетом площади пристройки лит. «а2» составляет 86,5 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась. Уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Выслушав представителя истцов Казакову Ю.Н., исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что квартира № общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации была передана в совместную собственность Белову П.А., Беловой Т.А., Белову А.П. и Беловой Е.П..
 
    Данное обстоятельство также подтверждается: свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтовой нумерации домов на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.
 
    Согласно документам, имеющимся в материалах инвентарного дела, квартира № по адресу: <адрес> по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имела общую площадь 70,9 кв.м., в том числе жилую 40,4 кв.м.
 
    Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», указанный дом состоит из двух квартир, в том числе квартиры № общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м.; разрешение на реконструкцию (капитальный ремонт, строительство) лит. а2 – «пристройки на месте старого строения», не предъявлено.
 
    Из документов технического учета – ситуационных планов в технических паспортах и основных характеристик сооружений дома по данным предыдущей и текущей инвентаризации путем их сопоставления, следует, что при передаче квартиры № в собственность истцов, обозначенная как лит. а1 (веранда) не учитывалась в общей площади жилого помещения. Имеющаяся в настоящее время и обозначенная как лит. а2 (пристройка) возведена на том же фундаменте путем переустройства и перепланировки имевшейся ранее веранды, при этом жилая площадь квартиры не изменилась, а общая площадь составляет 86,5 кв.м., тем самым фактически изменились технико-экономические показатели.
 
    Таким образом, судом установлено, что после переустройства и перепланировки квартира <адрес> является жилым строением с технико-экономическими показателями: общая площадь 86,5 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., с составом помещений: в лит. А – № площадью 11,9 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 1, 3 кв.м.; лит. а2, и суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Долевая собственность лиц на общее имущество может быть установлена по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, - по решению суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Из положений ст. 3.1 ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), следует, что доли в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение признаются равными.
 
    Судом отмечено, что по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации квартира № по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>), была передана в совместную собственность Белову П.А., Беловой Т.А., Белову А.П. и Беловой Е.П..
 
    Из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС отдела ЗАГС по Пролетарскому району, после заключения брака Беловой Е.П. присвоена фамилия «Есипова».
 
    Поскольку соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, между сособственниками не заключалось и доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным прекратить совместную собственность Беловой Т.А., Есиповой Е.П., Белова П.А., Белова А.П. на указанную квартиру и определить доли собственников в квартире равными, а именно по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Признаки многоквартирного жилого дома определены в ст. 36 ЖК РФ, а именно, жилой дом является многоквартирным, если в его составе имеются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Как усматривается из документов технического учета, дом <адрес>, представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, состоящее из двух квартир. При этом квартира № является изолированным помещением, имеет отдельный вход с улицы; в его составе не имеется помещений, не являющихся частями квартиры и предназначенных для обслуживания более одного помещения, иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей всех собственников помещений в данном доме; не имеется механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения (квартиры).
 
    При установленных обстоятельствах суд считает, что объект жилищного фонда – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана частью жилого дома с составом помещений: в лит. А – № площадью 11,9 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 1, 3 кв.м.; лит. а2, и находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    уточненные исковые требования Беловой Т.А., Белова П.А., Белова А.П., Есиповой Е.П. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 86,5 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м.
 
    Определить доли Беловой Т.А., Белова П.А., Белова А.П., Есиповой Е.П. в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> по ? доли в праве за каждым.
 
    Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., с составом помещений: лит. а2; в Лит. А – № площадью 11,9 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 1, 3 кв.м., частью жилого дома <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий