Решение от 27 июня 2014 года №2-1244/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации.
 
    27 июня 2014года
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре Кошиной И.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Пименовой Е.О.,
 
    представителя ответчика Процык Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/14 по иску Муж О.И. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,
 
установил:
 
    Муж О.И. обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковыми требованиями к ООО «ВостСибСтрой» и просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ~~~, 16 руб.; сумму морального вреда в размере ~~~ руб., убытки, понесенные в результате найма иного жилого помещения в период прострочки исполнения обязательств ООО «ВостСибСтрой» по договору долевого участия в размере ~~~ руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ~~~, 58 руб., судебные расходы в размере ~~~ руб.
 
    В обоснование исковых требований истица указала, что **/**/**** она заключила Договор уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № от «**/**/**** г. с ООО «ВостСибСтрой».
 
    В п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить жилой комплекс по адресу: рабочий ...., кадастровый № и передать участнику долевого строительства объект, а именно: 2- комнатную квартиру (далее по тексту - Квартира), расположенную на 1 этаже в жилом доме: блок секция 54, со строительным номером 4, общей площадью 50,08 кв.м., площадью балкона 2,8 кв.м., в срок, предусмотренный п. 3.1.4. Договора.
 
    Согласно п. 3.1.4. Застройщик обязался передать Квартиру по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, п. 3.1.2 Договора определяет дату получения Застройщиком акта ввода Объекта в эксплуатацию как - 30.06.2011 года. Срок ввода в эксплуатацию на основании дополнительных соглашений не продлевался. Таким образом, установленный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства истек 30.09.2011 г., однако, фактически передача объекта состоялась 12.01.2012 г., при этом подписан акт приема-передачи Квартиры между Застройщиком и Участником.
 
    Согласно п. 3.2.1 Договора стоимость Квартиры оплачивается в соответствии с графиком внесения платежей (приложение № 3 к Договору) и осуществляется путем перечисления участником долевого строительства денежных средств на расчетный счет застройщика, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, либо иным способом, соответствующим законодательству. Факт поступления от Участника денежных средств на расчетный счет Застройщика в как в безналичном порядке, так и наличными денежными средствами подтверждается квитанциями к ПКО, платежными поручениями и иными документами, формы которых используются для проведения расчетов на территории РФ.
 
    Со стороны Муж О.И. обязательства по договору выполнены полностью. В установленные договором сроки выплачена стоимость Квартиры в полном объеме в сумме ~~~ руб.
 
    Согласно ст. 12 Закона - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Ответчиком не исполнены обязательства перед Истцом, а именно не передана Квартира в предусмотренные Договором участия в долевом строительстве сроки: с даты 01.10.2011 года, началась просрочка застройщиком принятых на себя обязательств по надлежащей передачи Квартиры участнику долевого строительства, Муж О.И. Сумма неустойки, подлежащая взысканию с Ответчика на 12.01.2012 г. составляет ~~~., исходя из просрочки исполнения обязательств в 101 день и ставки рефинансирования в 825%.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать в счет компенсации морального вреда ~~~ руб. В связи с ненадлежащим выполнением Застройщиком своих обязательств Участник испытывал моральные страдания, так как рассчитывала заселиться в квартиру в октябре 2011 года, поскольку полагала, что ООО «ВостСибСтрой» выполнит свои обязательства по срокам сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, незамедлительно после этого передаст объект долевого строительства Муж О.И. К концу сентября 2011 года были собраны и уложены вещи, все было готово для переезда и заселения. Вследствие нарушения ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Участнику были причинены неудобства, она испытывала как моральные страдания, так и эстетический дискомфорт от обстановки, в которой приходилось жить на уложенных вещах в постоянном ожидании переезда. Неосведомленность истца о планируемой дате передачи объекта в сложившейся ситуации действовала угнетающе, в связи с чем, Истец испытывала сильные моральные страдания.
 
    Истец оказалась в ситуации, когда Ответчик, являясь его контрагентом, повел себя незаконно, фактически пренебрег ее интересами, без должного уважения отнесся к ней, как к Участнику долевого строительства и участнику гражданского оборота. Также, нарушение прав потребителя носит продолжительный характер (с **/**/**** до **/**/**** года).
 
    В связи с просрочкой исполнения обязательств застройщиком Муж О.И. была вынуждена арендовать квартиру в г. Иркутске в целях проживания, в связи с чем, испытывала неудобства, связанные с необходимостью платить за съемное жилье и постоянным длительным беспокойством по поводу затянувшегося строительства квартиры.
 
    Согласно Договору найма жилого помещения, Муж О.И. арендовала жилье за ~~~ руб. в месяц.
 
    Поскольку застройщик не удовлетворил досудебную претензию потребителя в добровольном порядке, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» с застройщика подлежит ко взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
        В судебное заседание истица Муж О.И., извещенная надлежащим образом, не явилась; согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
        Представитель истицы Пименова Е.О. исковые требования Муж О.И. поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении; возражает против снижения неустойки.
 
        Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» Процык Н.А. исковые требования признала частично; не оспаривая размер неустойки, просит в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до ~~~ руб. Размер убытков не оспаривает; в отношении морального вреда считает требования завышенными. Судебные расходы просит уменьшить с учетом принципов разумности и справедливости до ~~~ руб.
 
        Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Частью 1 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, Застройщик взял на себя обязательства построить жилой комплекс по адресу: р. ...., кадастровый № и передать дольщику жилое помещение - квартиру. Сроки строительства, оговоренные в п. 3.1.4 Договора, установлены до 30.09.2011 г.
 
    В установленный в договоре срок ответчик своих обязательств по передаче истице квартиры не выполнил.
 
    В материалах дела отсутствуют подписанные сторонами дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры истице, в связи с чем, следует признать, что со стороны ответчика имеет место просрочка. Так как застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, наступает ответственность застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.
 
    С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Неустойка подлежит начислению в соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона на цену договора, в данном случае, на 1 469796 руб. Конституционный Суд РФ в Определении от 14 марта 2001 г. N 80-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.И., Б.И.Д. и Б.С.И. на нарушение их конституционных прав статьей 333 ГК РФ" указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Учитывая изложенное, исходя из принципов разумности и справедливости, длительности периода просрочки исполнения обязательства, заслуживающих внимания интересов сторон обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 35 000 рублей, поскольку указанная сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по заключенному с истцом договору. При этом, суд учитывает, что фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 30 октября 2011года.
 
    В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает срок нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истице жилого помещения, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 5000 руб.
 
        Требования о взыскании убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        В соответствии со ст. 15 ч.1 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)- ч.2 ст.15 ГК РФ.
 
    В предмет доказывания по заявленному истцом основанию иска входят следующие факты и обстоятельства:
 
    факт неправомерных действий ответчика;
 
    факт причинения убытков, их размер;
 
    причинная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненными убытками;
 
    вина ответчика в причиненных убытках.
 
    Обязательным условием наступления ответственности является причинная связь между противоправными действиями (бездействием) ответчика и наступившим вредом.
 
    Лицо, обращающееся в суд с требованиями о взыскании убытков, должно представить относимые и допустимые доказательства о размере убытков.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства в подтверждение своих доводов необходимости несения расходов по найму квартиры в соответствии с договором найма, представленного суду, поскольку по вине ответчика истица не могла своевременно занять квартиру в соответствии с условиями договора, в связи с отсутствием жилья в собственности как у истицы, так и у членов семьи, истица вынуждена была снимать квартиру. Указанные ею размеры по найму не являются завышенными.
 
    Установлено, что в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая ответчиком не была удовлетворена в добровольном порядке, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать штраф, предусмотренный ст. 13 п.6 Закона РФ "О защите прав потребителей", размер которого составляет 36500 руб. ( 35000 руб.+5000 руб.+33000 руб./2= 36500 руб.).    
 
    Требования о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.
 
    С учетом изложенного с ответчика необходимо взыскать в пользу истицы 1000 руб.- оплаченных истицей за оформление доверенности; 8000 руб.- расходы, связанные с оплатой услуг представителя.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
 
решил:
 
    исковые требования Муж О.И. удовлетворить частично- взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Муж О.И. неустойку в размере ~~~ руб., в счет компенсации морального вреда ~~~ руб., убытки в размере ~~~ руб., штраф в размере ~~~ руб., судебные расходы в размере ~~~ руб.
 
    Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в госдоход госпошлину в размере ~~~ руб.
 
    В удовлетворении исковых требований Муж О.И. о взыскании с ООО «ВостСибСтрой» убытков, неустойки, штрафа в остальной части- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                                     Н.В.Лозневая