Решение от 15 июля 2013 года №2-1244/13

К делу № 2-1244/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2013 года           ст. Динская Краснодарского края
 
    Динской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                              Колесниковой Т.Н.
 
    при секретаре                                      Михайловой Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцевой Л. В. к Владимировой Т. Ю., Красновой И. В., Шевченко В. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, указав что является собственником <адрес> указанном доме и является председателем Совета МКД. 18.05.2013г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе ответчиков. Данное собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: собрание проведено в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку ответчики уведомили собственников жилья о проведении собрания за 3 дня, в уведомлении не указан порядок ознакомления с информацией, которая должна быть представлена на собрании; указанная в уведомлении повестка дня не соответствовала повестке дня предложенной инициативной группой на собрании, а протокол общего собрания отражает рассмотрение вопросов, которые не только не заявлены в уведомлении, но и не были предложены на собрании в качестве повестки дня. Регистрация собственников, принимавших участие в общем собрании, не велась, также не проводилась регистрация доверенностей, оформленных с учетом требований п.4 ст. 185 ГК РФ, чем были нарушены права целого ряда собственников жилья, чье мнение не учитывалось при подсчете голосов. Кроме того, в голосовании принимали участие жильцы не являющиеся собственниками помещений и не имеющие доверенностей от собственников этих помещений. Указанное в протоколе собрания количество собственников жилья участвующих в голосовании не соответствует действительности. Полагает, что принятым решением нарушены ее права и законные интересы, в связи с чем, просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, оформленные протоколом № от 18.05.2013г. недействительным.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что при подсчете голосов были нарушены права собственников помещений выдавших ей доверенности на представление интересов, которые не были приняты, избранная собранием счетная комиссия была отстранена от подсчетов голосов, их вел жилец не являющийся собственником жилья и не имеющий доверенности от собственника. В ходе собрания не велся протокол подсчета голосов. Не представлены доверенности отсутствующих собственников, за которых проголосовали.
 
    Ответчик Краснова И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что со стороны ответчиков нарушений законодательства при проведении общего собрания допущено не было, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчиками производилось уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания объявления о проведении общего собрания за 12 дней, однако эти объявления постоянно срывались, также в сообщении был указан порядок ознакомления с информацией. Собрание следовало повестке дня, но по просьбе Румянцевой Л.В. было отложено голосование по второму и третьему вопросам, до августа 2013г. Остальные вопросы рассматривались строго в соответствии с повесткой дня, указанной в объявлении. При обсуждении седьмого вопроса (об утверждении формы и сроков отчетности за расходование денежных средств собранных с жильцов), прозвучало предложение, что это прерогатива кассира-бухгалтера, в связи с чем и проголосовали за предложенную кандидатуру, поскольку денежные средства не должны храниться и бесконтрольно расходоваться одним лицом, а именно: председателем Совета МКД. Листок регистрации участников собрания велся и прилагается к протоколу общего собрания. Доверенности якобы выданные Румянцевой собственниками помещений, ею не представлялись счетной комиссии. Считает, что со стороны ответчиков не было допущено нарушения законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
 
    Ответчик Владимирова Т.Ю. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные ответчиком Красновой И.В.
 
    Ответчик Шевченко В.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не направляла.
 
        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса.
 
    Изучив заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
             согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
        К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом, что предусмотрено ч.2 ст.44 ЖК РФ.
 
        Статья 45 ЖК РФ, предусматривает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Так, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
        В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
        В силу положений ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
        Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.     Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
 
        Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
        Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
        В соответствии с положениями ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
        Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
 
        Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
    Как было установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес> в ст. Динской Динского района Краснодарского края.
 
    В соответствии с протоколом №1 от 18.05.2013г., по инициативе ответчиков Владимировой Т.Ю., Красновой И.В. и Шевченко В.А., проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, проведенного в форме собрания.
 
    Согласно протоколу Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.08.2008г. постановлено проводить общее собрание на основании объявлений, вывешенных на подъезд за 10 дней до проведения общего собрания.
 
    Из представленного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД следует, что в нем указана дата проведения собрания 18 мая 2013г. в 18:00час., повестка дня:
 
    1.Выбор счетной комиссии (3чел.)
 
    2.Выборы членов Совета МКД(7чел.)
 
    3.Выборы ревизионной комиссии (6чел.)
 
    5.Утверждение сроков избрания Совета дома и ревизионной комиссии.
 
    6.Утвержджение платы за техническое обслуживание дома.
 
    7.Утверждение формы и сроков отчетности за расходование денежных средств, собранных с жильцов на содержание общего имущества дома.
 
    8. О плане развития хозяйственной деятельности дома на 2013г.
 
    9. Установление места хранения протокола общего собрания.
 
    Сообщено, что в случае неявки на собрание, собственники жилья в праве заблаговременно, до собрания, передать свои письменные решения и предложения по вопросам, включенным в повестку дня (опустить в почтовый ящик квартир №,15,21,39,49,56).
 
    Инициативная группа собственники жилья: Краснова И.В., <адрес>, Владимирова Т.Ю., <адрес>, Шевченко В.А., <адрес>, и другие.
 
    В нарушение требований ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении не указана форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), место проведения собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Кроме того, не указана дата написания сообщения, из чего не возможно определить дату его размещения. В связи с чем, суд приходит к выводу о ненадлежащем извещении собственников жилого дома о проведении собрания.
 
    В соответствии с протоколом №1 от 18.05.2013г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, проведенного в форме собрания, в голосовании приняли участие 56 собственников, обладающих 56 количеством голосов, что составляет 93,33% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется. Повестка дня общего собрания:
 
    1.Выбор счетной комиссии (3чел.)
 
    2.Выборы ревизионной комиссии (6чел.)
 
    3.Утвержджение платы за техническое обслуживание дома.
 
    4. Утверждение формы и сроков отчетности за расходование денежных средств, собранных с жильцов на содержание общего имущества дома.
 
    5. Установление места хранения протокола общего собрания.
 
        Секретарем собрания избрана ФИО7
 
        По указанным вопросам приняты решения.
 
        Также рассмотрены вопросы о вознаграждениях: председателя дома, кассира-бухгалтера дома (за выполнение введенных ими работ); о повышении вознаграждения дворнику, убирающему прилегающую территорию дома, не включенные в повестку дня общего собрания, чем нарушены требования ч.2 ст. 46 ЖК РФ.
 
    Согласно представленным стороной ответчика: листка регистрации собственников квартир в МКД ст. Динской по <адрес>, принявших участие в собрании жильцов дома 18.05.2013г. и списка собственников МК<адрес>, голосовавших по повестке дня, на собрании присутствовало 42 жильца, голосовало 41, а по протоколу в голосовании приняли участие 56 собственников.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников указанного МКД принято с существенным нарушением требований действующего жилищного законодательства, поскольку собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, а на собрании принимались решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.
 
    В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
 
    Общая площадь помещения, принадлежащего истцу, составляет 77,08 кв.м.
 
    Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод об отсутствии возможности у Румянцевой Л.В. повлиять на результаты голосования в случае, если она голосовала против принятия такого решения.
 
    Однако оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято с существенными нарушениями требований ЖК РФ, повлекшими нарушение прав и законных интересов истца, а потому указанное решение должно быть признано недействительным.
 
    Таким образом, исковые требования Румянцевой Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, оформленного протоколом от 18.05.2013г. № 1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             Исковые требования Румянцевой Л. В. к Владимировой Т. Ю., Красновой И. В., Шевченко В. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, оформленное протоколом от 18 мая 2013 года № 1.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2013г.
 
    Председательствующий: подпись