Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1243/2014
Дело № 2-1243/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штумф И.И., Штумф К.И., Штумф Р.И., Штумф В.И. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Штумф И.И., Штумф К.И., Штумф Р.И., Штумф В.И. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просят признать договор о передаче жилья в собственность от ДАТА года, заключенный между совхозом <данные изъяты> и Штумф И.И. действительным; признать регистрационное удостоверение, выданное администрацией Новоберезовского сельского совета Первомайского района Алтайского края действительным; признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на квартиру НОМЕР по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска истцы указывают, что ДАТА между совхозом <данные изъяты> и Штумф И.И. был заключен договор о передаче жилья в собственность, а именно квартиры НОМЕР в доме АДРЕС. В связи с уточнением адресного хозяйства АДРЕС изменен АДРЕС. В настоящее время истцы лишены возможности оформить свои права собственности на спорную квартиру, поскольку заключенный между истцами договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке, кроме того, в договоре от ДАТА не были определены доли в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание истцы – Штумф И.И., Штумф К.И., Штумф Р.И., Штумф В.И.
не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в иске, заявления в деле.
Представитель истцов Штумф И.И., Штумф К.И., Штумф Р.И., Штумф В.И. по доверенности С в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Первомайского района, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно искового заявления не представили.
Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов в составе Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между совхозом <данные изъяты> и Штумф И.И. был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому Штумф И.И. и членам его семьи (состоящей из 4 человек), безвозмездно передана в собственность квартира НОМЕР, расположенная по АДРЕС, общей площадью – <данные изъяты> кв. м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов ДАТА (л.д. 10-11).
На момент передачи квартиры в собственность Штумф И.И., Штумф Р.И., их дети Штумф К.И., Штумф В.И. проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается справками, выданными администрацией Новоберезовского сельского совета Первомайского района Алтайского края (л.д. 21-24).
Как следует из справки, предоставленной администрацией Новоберезовского сельского совета Первомайского района Алтайского края, в связи с уточнением адресного хозяйства с. Новоберезовка был изменен АДРЕС (л.д. 12).
Судом установлено, что в ДАТА спорная квартира находилась на балансе совхоза <данные изъяты> который в настоящее время ликвидирован.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Штумф И.И., Штумф К.И., Штумф Р.И., Штумф В.И. воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемую ими квартиру НОМЕР, расположенную по АДРЕС. В связи с чем, они в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 имели право приобрести эту квартиру в собственность, в том числе совместную, либо долевую.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Согласно справки, выданной комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР установлено, что квартира НОМЕР, расположенная по АДРЕС в реестре муниципальной собственности Первомайского района не значится (л.д. 25).
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов. Однако истцы в Росреестр данный договор не представили и право общедолевой собственности на спорную квартиру не зарегистрировали.
Следовательно, право собственности на спорную квартиру у истцов не возникло, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
В настоящее время совхоз «Новоберезовский» ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого реестра регистрации юридических лиц, что препятствует регистрации договора в установленном законом порядке.
Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества, его стоимость. Стороны исполнили свои обязательства по договору, продавец передал жилое помещение истцам, которые в свою очередь зарегистрировали договор в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов.
Учитывая, что стороны признают договор от ДАТА о передаче жилья в собственность, заключенный между Штумф И.И. и совхозом <данные изъяты> и не оспаривают его действительность, требования истцов о признании договора действительным законно и обоснованно.
В соответствии с частью 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что квартира НОМЕР, расположенная по АДРЕС, фактически была передана семье Штумф, и зарегистрирована в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов, доли в праве собственности между ними не определялись.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что семья Штумф, состоящая из четырех человек, по договору от ДАТА получила в долевую собственность спорную квартиру, т.е. по 1/4 доли каждому.
Как усматривается из кадастрового паспорта Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, а также выписки из технического паспорта на жилое помещение, предоставленной Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА на квартиру НОМЕР по АДРЕС по состоянию на ДАТА, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).
Суд принимает в качестве доказательства указанные технические документы на квартиру, имеющиеся в материалах дела, поскольку, именно в данных технических документах содержится достоверная информация о размерах жилого помещения.
Руководствуясь с. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Штумф И.И., Штумф К.И., Штумф Р.И., Штумф В.И. удовлетворить.
Признать право собственности Штумф И.И. на 1/4 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме АДРЕС.
Признать право собственности Штумф К.И. на 1/4 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> 9 кв.м., расположенную в доме АДРЕС.
Признать право собственности Штумф Р.И. на 1/4 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме АДРЕС.
Признать право собственности Штумф В.И. на 1/4 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
