Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-1243/2013год
Дело № 2-1243\2013 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2013года г. Клин, Московской области.
Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:
судьи Кореневой Н.Ф.
при секретаре Саргсян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайкиной Л.Е. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие обстоятельства.
/дата/ 2001 года Крайкина Л.Е. приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью /площадью/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, а позже приобрела соседний земельный участок площадью /площадью/ кв.м. Имеются свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ 2001 года и от /дата/ 2001 года. На основании постановления Администрации Петровского сельского округа Клинского района, Московской области №/номер/ от /дата/ 2001 года, земельные участки были объединены в единый земельный участок общей площадью /площадью/ кв.м с присвоением адреса: /адрес/.
В /дата/ 2003 году был подготовлен проект пристройки к жилому дому и гаража, утвержденный Архитектурой Клинского района, постановление Администрации Клинского района, Московской области №/номер/ от /дата/ 2003 года. За все время существования дома он претерпел изменения, были возведены жилая пристройка (лит./литер/), мансарда (лит./литер/) и произведена внутренняя перепланировка дома, в результате чего общая и жилая площадь дома увеличилась.
Истица вынуждена обратиться в суд, поскольку иным способом признать право собственности на измененный дом не может.
В судебном заседании представитель истца, Белова Т.В., иск поддержала, по основаниям, указанным в заявлении, ссылаясь на представленные документы и заключение специалиста, просила иск удовлетворить.
Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Возражений не поступило.
Выслушав представителя истца, проверив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом было установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.12-15,63).
На указанном земельном участке стоит жилой дом общей площадью /площадью/ кв.м., право собственности зарегистрировано (л.д.25).
Указанный жилой дом за время своего существования претерпел изменения, к нему были пристроены жилая пристройка (лит./литер/) и мансарда ( лит./литер/). произведена внутренняя перепланировка дома, а потому произошло увеличение общей площади дома с /площадью/ кв.м. до /площадью/ кв.м., в том числе жилой с /площадью/ кв.м. до /площадью/ кв.м..
Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».
В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».
Согласно ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков.
Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.
В судебном заседании было установлено, что земельный участок, на котором Крайкина Л.Е. возвела новые пристройки к жилому дому, находится у нее в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д.63).
Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ч.1 ст.222 ГК РФ определяет объект как «постройку», это указывает на то, что объект своим возникновением обязан такой деятельности, которая может квалифицироваться как строительство, а с другой стороны, постройка предполагает определенную степень законченности процесса строительства. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно заключению специалиста (л.д.45-52), все вновь построенные строения, пристройка лит./литер/, мансарда лит./литер/ и внутренняя перепланировка к жилому дому (лит./литер/) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено.
Оснований для отказа в признании права собственности на указанное жилое помещение суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что истица создала данный объект строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также что сохранение построек создает угрозу здоровью и жизни граждан, нарушает права и интересы других лиц.
Ответчик никаких возражений по иску не представил. Суд полагает, что возможно признать за истицей право собственности на указанные помещения.
Руководствуясь ст.194,197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Крайкиной Л.Е. право собственности на жилую пристройку (лит./литер/), мансарду (лит./литер/) к жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/, инвентарный номер №/номер/, согласно прилагаемому техническому паспорту на жилой дом, составленному Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/ 2012 года.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилую пристройку (лит./литер/), мансарду (лит./литер/) к жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/, инвентарный номер №/номер/, на имя Крайкиной Л.Е. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года.
Судья Н.Ф. Коренева.
