Решение от 11 июля 2013 года №2-1243/2013

    Дело 2-1243/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июля 2013 года
 
    Кировский райсуд г.Перми
 
    В составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
 
    при секретаре Дворниковой В. С.
 
    с участием представителя истца Бельтюковой Т. В., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрел в открытом заседании в г. Перми 11 июля 2013 года
 
    гражданское дело по иску администрации Добрянского муниципального района Пермского края к Галимову Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате
 
    установил
 
    Администрация Добрянского муниципального района Пермского края обратилась в Кировский районный суд г. Перми с иском о взыскании с Галимова Н. Н. задолженности по договору аренды земельного участка №... от 01.10.2007г. за период с 15.06.2011г. по 23.04.2012г. в сумме ... руб. ... коп., пени за просрочку внесения платежей в размере ... руб. ... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2012г. по 14.09.2012г. в размере ... руб. ... коп.
 
    В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –
 
    на основании постановления администрации Добрянского муниципального района Пермского края №... от 01.10.2007г. Я.. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу<АДРЕС>. 01.10.2007г. между Я. и Управлением развития территории администрации Добрянского муниципального района заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 500 кв.м., находящегося по адресу<АДРЕС> размещения объектов придорожного сервиса сроком аренды на пять лет. Земельный участок передан по акту приема-передачи 01.10.2007г. 30.11.2007г. Галимов Н. Н. передал права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка Ф.. 24.09.2008г. Ф. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка Галимову Н. Н. Обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 08.02.2013г. образовалась задолженность в размере ... руб. за период с 15.06.2011г. по 23.04.2012г.
 
    20.04.2012г. между Галимовым Н. Н. и Ч. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от 01.10.2007г. 26.07.2012г. ответчику направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности. Задолженность ответчиком не погашена.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что об изменении размера арендной платы арендатор был извещен в письменной форме: о состоянии размера арендной платы на 2012 год - 17.05.2012 года, уведомление получил ответчик 25.05.2012 года., приложением к уведомлению был расчет арендной платы. В 2011г. размер арендной платы был как в 2010г. С ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за 2010 год
 
    Ответчик Галимов Н. Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представил.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами и предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    В соответствии со ст. ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка от 20.06.2012г. (л.д. 29) по адресу<АДРЕС> расположен земельный участок площадью 500 + 9 кв.м. с кадастровым номером №.... Разрешенное использование: для размещения придорожного кафе-шашлычной.
 
    Постановлением администрации Добрянского муниципального района Пермского края №... от 01 октября 2007 года Я.. предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу<АДРЕС> для размещения объектов придорожного сервиса в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком на пять лет (л.д. 18).
 
    01 октября 2007 года на основании постановления главы администрации Добранского Муниципального района Пермского края №... от 10.10.2007г. между администрацией Добрянского муниципального района Пермского края и Я. заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности с кадастровым номером №... общей площадью 500 кв.м. (0,05 га), находящегося по адресу<АДРЕС> для использования в целях размещения объектов придорожного сервиса, срок действия договора - 5 лет.
 
    В соответствии с условиями договора аренды (п. 3) на 2007 год установлена арендная плата в сумме ... руб. ... коп. в год, ... руб. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – до 01 декабря текущего года оплаты. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей. В случае просрочки уплаты или неуплаты (неполной оплаты) арендатором платежей в срок, установленный в. 3.1 договора, арендатор уплачивает пени из расчета ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора. Согласно п. 8 договора арендатор имеет право передать арендованный участок (его часть) в субаренду в пределах срока действия договора аренды при условии уведомления собственника. На субарендаторов распространяются права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ. Договор субаренды земельного участка, договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации.
 
    На основании договора аренды земельного участка №... от 01.10.2007г. земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу<АДРЕС> передан арендатору Я. по акту приема-передачи 01 октября 2007 года.
 
    15 октября 2007 года между Я. и Галимовым Н. Н. заключен договор о передаче прав по договору аренды, по условиям которого арендатор Я. передал новому арендатору Галимову Н. Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 01 октября 2007 года, заключенному между администрацией Добрянского муниципального района Пермского края и Я.., в соответствии с которым в аренду арендатору передан земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу<АДРЕС> (л.д. 57).
 
    07 мая 2010 года Галимову Н. Н. направлен расчет арендной платы по договору аренды земли от 01 октября 2007 года №....
 
    Согласно расчетам арендной платы к договору аренды №... от 01 октября 2007 года: установлен размер арендной платы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №... : на 2010 год – ... руб. /к оплате арендатору Галимову Н. Н. за январь-апрель 2010г. – ... руб. за май – декабрь 2012 г. – ... руб./, на 2011 год – ... руб. (в том числе 11 ... руб. в квартал), на 2012 год – ... руб. /в том числе ... руб. в квартал/.
 
    30.11.2007г. право аренды на земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером №... площадью 500 кв.м., расположенный по адресу<АДРЕС>, переданы от Галимова Н. Н. к Ф. на основании договора цессии (л.д. 21). Ограничение права зарегистрировано в ЕГРПНИ 07.12.2007г. (л.д. 22).
 
    24 сентября 2008 года права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 01 октября 2007 года переданы от арендатора Ф. новому арендатору Галимову Н. Н. (л.д. 23). Уведомление о заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от 01.10.2007г. направлено Ф. в администрацию Добрянского муниципального района Пермского края 11 марта 2009г. (л.д. 25).
 
    В ЕГРПНИ 03.04.2009г. зарегистрировано обременение права на спорный земельный участок – аренда на срок с 03.04.2009г. по 30.09.2012г., арендатор Галимов Н. Н.
 
    12.04.2012г. между Галимовым Н. Н. с одной стороны и Ч. с другой стороны заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от 01.10.2007г. (л.д. 26).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение права – аренда с 24.04.2012г. по 30.09.2012г. на основании договора аренды земельного участка от 01 октября 2007г. №..., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 12.04.2012г. в пользу Ч. (л.д. 31, 48).
 
    17 мая 2012 года Управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края арендатору земельного участка Галимову Н. Н. направлен расчет арендной платы за землю на 2012г. по договору аренды №... от 1 октября 2007 года, в соответствии с которым размерарендной платы за 2012 год составил ... руб., в т.ч. оплата за квартал ... руб. (л.д. 34). Уведомление получено Галимовым Н. Н. 25 мая 2012 года (л.д. 33).
 
    26.07.2012 года Галимову Н. Н. Управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №... площадью 500 кв.м., расположенный по адресу<АДРЕС>. По состоянию на 15.06.2012г. задолженность по арендным платежам за период с 15.06.2011г. по 15.06.2012г. составляет ... руб., начислены пени в соответствии с п. 3.3 договора от 01.10.2007г. в сумме ... руб. (л.д. 36).
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды составляет ... руб. ... коп., в т.ч.: за 2011 г. ... руб. ... коп., за 2012 г. ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп.. за 318 дней за период с 16.06.2011 г. по 23.04.2012 г. в размере ... за каждый день просрочки.
 
    На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования департамента земельных отношений администрации г. Перми подлежат удовлетворению, поскольку
 
    Ответчиком не оспаривается факт заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 500 кв.м., расположенный по адресу<АДРЕС>, договора о передаче прав и обязанностей от 24.09.2008г. и возмездный характер указанного договора.
 
    Доказательств исполнения надлежащим образом в полном объеме условий договора по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено. Обязательство не оспорено.
 
    Т.о. с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу: <АДРЕС> за период с 15.06.2011г. по 23.04.2012г. в сумме ...
 
    Расчет истца в этой части судом проверен, признан обоснованным. Размер арендной платы определен в соответствии с п. 1.4 Постановления Правительства Пермского края № 802-П от 26.12.2008г. и составляет 4% от кадастровой стоимости земельного участка. Уведомление об изменении размера арендной платы направлено арендатору надлежащим образом. Истцом представлены уведомления об изменении размера арендной платы, направленные ответчику.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды в сумме ... руб. за период с 16.06.2011г. по 23.04.2012г. из расчета ...% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
 
    Заявленный размер неустойки соответствует нарушенному арендатором Галимовым Н. Н. обязательству, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Галимова Н. Н. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Арендная плата по договору аренды земельного участка не уплачивается арендатором Галимовым Н. Н. незаконно, денежные средства удерживаются ответчиком неправомерно. При изложенных обстоятельствах с Галимова Н. Н. подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2012г. по 24.04.2013г. с учетом ставки рефинансирования Центробанка РФ в сумме ... руб., в т.ч. с 24.04.2012г. по 13.09.2012г. ...
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исковые требования администрации Добрянского муниципального района Пермского края удовлетворены в полном объеме в сумме ... руб. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска составил ... руб.
 
    При обращении в суд с иском о взыскании с Галимова Н. Н. задолженности по арендной плате, процентов и неустойки администрация Добрянского муниципального района Пермского края была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 п. 1 п.п. 19 НК РФ. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Галимова Н. Н. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме ... руб. ... коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил
 
    Взыскать с Галимова Н.Н. арендную плату в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля ... копеек, неустойку в сумме ... рубля ... копейки., всего ... руб. ... коп.
 
    Взыскать с Галимова Н.Н. в доход бюджета госпошлину в сумме ... рубля ... копейки.
 
    На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
    Председательствующий