Решение от 28 мая 2014 года №2-1242/2014

Дело № 2 – 1242 / 2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Томск 28 мая 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна А.М.,
 
    при секретаре Ооржак Е.Ч.,
 
    с участием:
 
    представителей истца Наумовой Е.В., Павловой Т.А.,
 
    представителя третьего лица Тарасенко Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации общины № 1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД) к Будечек Т.Л. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Местная религиозная организация община № 1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД) обратилась в суд с иском к Будечек Т.Л., в котором просит признать за ней право собственности на жилое одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 196,7 кв.м, кадастровый № 70:21:000000:0000:069:401:001:004105480, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что 29.06.1977 решением Совета по делам религий при Совете Министров СССР (протокол № 5) по представлению исполнительного комитета Томского областного Совета народных депутатов от 19.05.1977 № 1-24-541 была зарегистрирована Религиозная община адвентистов седьмого дня. Председателем исполнительного органа общины являлся Л., что подтверждаются справками Уполномоченного Совета по делам религий при Совете Министров СССР по Томской области Д 04.06.1987 по договору купли-продажи № 3129 Религиозная община адвентистов седьмого дня в лице Л. приобрела домовладение по адресу: ... у Л.М. На основании данного документа в БТИ было зарегистрировано право собственности на данную недвижимость и выдано регистрационное свидетельство о собственности на недвижимость, реестровый № 19-5256, дата регистрации 04.06.1987. Поскольку данное свидетельство утеряно, взамен его им выдали Сведения о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998. Данное помещение приобреталось, как молитвенный дом. На собрании общины 24.08.1994 в связи с необходимостью регистрации в Отделе Юстиции Исполнительного комитета Томского областного Совета народных депутатов было принято решение о регистрации, и принят Устав, при этом было изменено название организации на Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого Дня г. Томска.. 17.01.1995 было выдано свидетельство о регистрации Устава религиозного объединения. Местонахождением объединения указан адрес: ... В 1997 году в связи с принятием Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» № 125-ФЗ от 26.09.1997 вновь возникла необходимость перерегистрации, о чем было принято решение собрания от 29.05.1999. Управлением юстиции Администрации Томской области 30.08.1999 было выдано свидетельство № 42 о государственной регистрации религиозной организации. Название объединения было приведено в соответствие с законом и звучало следующим образом: Томская религиозная организация «Церковь Христиан Адвентистов Седьмого Дня» (АСД). В свидетельстве о регистрации указан юридический адрес: ..., в новом Уставе от 1999 года (п. 1.3) указано, что дом молитвы находится по этому же адресу. В 2003 году была проведена очередная перерегистрация – в Управлении Министерства Юстиции РФ по Томской области с названием: Местная религиозная организация община № 1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД), принят Устав, выданы свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ и постановке на учет в налоговом органе. При этом указан тот же адрес организации. Согласно Выписке из Единого Адресного реестра, номером объекта с 2004 года является: .... Несмотря на то, что фактически их организация является правопреемником Религиозной общины адвентистов седьмого дня, согласно материалам регистрационного дела 17.01.1995 г. Отделом юстиции исполнительного комитета Томского областного совета народных депутатов принято решение о регистрации Устава Церкви Христиан-Адвентистов Седьмого Дня и внесении соответствующих данных в Государственный реестр Уставов религиозных объединений, зарегистрированных в Управлении юстиции Администрации Томской области. Данных о нашем правопреемстве в отношении Религиозной общины адвентистов седьмого дня в регистрационном деле нет. Таким образом, по документам собственником дома продолжает значиться Религиозная община адвентистов седьмого дня, то есть организация, которой на данный момент не существует под этим названием, а предыдущий собственник Л.М. умер в 2008 году. Его наследницей является дочь Будечек Т.Л. Истец не может подтвердить, что Религиозная община адвентистов седьмого дня и Местная религиозная организация община № 1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД) фактически одна и та же организация, в силу допущенных ошибок в документах при перерегистрациях. Однако, даже если взять за основу дату регистрации – 17.01.1995, их организация непрерывно владеет домом по указанному адресу более 18 лет, в связи с чем считает, что они имеют на него право собственности в силу приобретательной давности.
 
    Представители истца Наумова Е.В., действующая на основании доверенности от 20.05.2014 года, Павлова Т.А., действующие на основании доверенности от 22.04.2014, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Будечек Т.Л., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. В заявлении также указано, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Города Томска - Тарасенко Н.С., действующая на основании доверенности от 22.10.2013, в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии с ч. 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В силу положений Конституции РФ, Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности, права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
 
    Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в п. 15 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжалось в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.
 
    Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
 
    Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
 
    Л. является председателем исполнительного органа Религиозной общины адвентистов седьмого дня в г. Томске, что подтверждается справками Уполномоченного совета по Томской области от 04.06.1987 и № 01 от 02.06.1987.
 
    Договором купли-продажи жилого дома от 04.06.1987 подтверждается приобретение Религиозной общиной адвентистов седьмого дня г. Томска в лице председателя общины Л. дома одноэтажного кирпичного по адресу: ... у гр-на Л.М. Данный факт также подтверждается сведениями о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998 г. Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 16099701 от 06.11.2013.
 
    Справкой о смерти № 1012 от 01.04.2014 Отдела ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области подтверждается смерть Л.М. 12.03.2008.
 
    Из наследственного дела № 375/08 Л.М., умершего 12.03.2008, предоставленного нотариусом г. Томска Т., следует, что наследником Л.М. является его супруга В.П. Наследственным имуществом являются денежные вклады, что подтверждается справкой Томского отделения № 8616 ОАО «Сбербанк России» № 02-12/1550 от 26.05.2008 и свидетельством о праве на наследство по закону от 17.09.2008.
 
    В соответствии со свидетельством о регистрации № 42, Уставом религиозного объединения Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого дня г. Томска, данный Устав зарегистрирован 17.01.1995 года. Местонахождение объединения – ...
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации религиозной организации от 30 августа 1999 года № 42 Томская религиозная организация «Церковь Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД) (новая редакция), последняя зарегистрирована по адресу: ...
 
    Согласно Устава Местной религиозной организации Общины №1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД), принятого общим членским собранием поместной церкви №1 Христиан Адвентистов Седьмого Дня, дом молитвы Церкви АСД находится по адресу: ...
 
    Согласно справке № 05 от 07.05.2013 УФНС России по Томской области до 15.12.2003 истец имел название Церковь Христиан-Адвентистов Седьмого Дня г. Томска, а после 15.12.2003 – Местная религиозная организация община № 1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД).
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.05.2013 года Местная религиозная организация община №1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД) зарегистрирована в качестве юридического лица 17.01.1995 года, адрес юридического лица: .... Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ведомственного реестра зарегистрированных некоммерческих организаций Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Томской области от 15.12.2008 г., свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от 05.03.2004 года, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 19.11.2009 года.
 
    При этом выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска № 38337, выданной Бюро Технической Инвентаризации г. Томска 23.03.2004, подтверждается факт перерегистрации спорного строения с адреса: ..., на адрес: ....
 
    Кроме того, из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/098/2013-61 от 21.02.2013 Управления Росреестра по Томской области, следует, что зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества по адресу: ..., отсутствуют.
 
    Из сообщения Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска № 1495 от 27.02.2013 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в Реестре объектов муниципальной собственности г. Томска не значится. Данный факт также подтверждается: сообщением Департамента по управлению государственной собственностью г. Томска № 36/24-677 от 27.02.2013; сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области № ТУ-927 от 27.02.2013; выпиской № 69:401/2004-11660 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску от 26.03.2004 с экспликацией к поэтажному плану жилого строения.
 
    Факт непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом одноэтажным жилым кирпичным строением, расположенным по адресу: ... (ранее установленный адрес: ...), подтверждается такими документами, как: договором на отпуск воды и приём сточный вод № 9-9910 от 01.01.2004; дополнительным соглашением к договору на отпуск воды и приём сточный вод № 9-9910 от 05.04.2006; спецификацией к договору на отпуск воды и приём сточный вод № 9-9910 от 01.01.2004; договором на отпуск воды и приём сточный вод № 9-9910 от 01.03.2007; приложениями № 1, № 3, № 5 к договору на отпуск воды и приём сточный вод № 9-9910 от 01.03.2007; дополнительным соглашением к договору на водоснабжение и водоотведение № 9-9910 от 23.11.2009; актом сверки по водопотреблению и водоотведению взаимных расчётов по состоянию на 31.01.2011; актами ввода в эксплуатацию узла учёта расхода воды от 06.06.2011 и от 15.06.2011; счетами-квитанциями за водоснабжение и водоотведение от 26.02.2008 и от 20.08.2008; счетами-квитанциями за период с марта 2009 года по июль 2013 года; счетами и счетами-фактурами от 24.05.2012 и от 20.03.2013; актом разграничения балансовой принадлежности от 20.09.2000; договором снабжения тепловой энергией в горячей воде №199 от 01.01.2004; соглашением о перемене сторон в договоре № 199 от 01.01.2004; актом сверки взаиморасчётом за тепловую энергию на 01.10.2010; счётом-квитанцией за тепловую энергию от 20.09.2010, договором электроснабжения № 07007117 от 01.10.2007; квитанциями за электроэнергию за период с февраля 2008 года по июль 2013 года., актом приёма-передачи тепловой энергии в горячей воде от 31.10.2010; актом приёма-передачи тепловой энергии в горячей воде и горячей воды от 31.12.2011; актом сверки взаиморасчётов за тепловую энергию на 01.01.2011; счётом-квитанцией за тепловую энергию от 01.02.2011, а также за период с февраля 2009 года по апрель 2013 года; актом сверки за период с 01.07.2012 по 30.09.2012; договорами об оказании услуг электросвязи № 2001176 от 05.05.2004 и от 17.05.2006, а также дополнительными соглашениями к ним; актом сверки взаиморасчётов за оказанные услуги за декабрь 2008 года; счетами-квитанциями за услуги связи за период с февраля 2011 года по май 2013 года.
 
    Анализируя совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Местная религиозная организация община № 1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД) действительно открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым одноэтажным кирпичным строением, общей площадью 196,7 кв.м, расположенным по адресу: ..., с 17.01.1995 года по настоящее время как своим собственным имуществом, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Местной религиозной организации общины № 1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД) к Будечек Т.Л. о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Местной религиозной организации общины № 1 г. Томска Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (АСД) право собственности на жилое одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 196,7 кв.м, кадастровый номер 70:21:000000:0000:069:401:001:004105480, расположенное по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий судья А.М. Зезюн
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2014 года.