Решение от 12 мая 2014 года №2-1242/2014

    Дело № 2-1242/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Интинский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,
 
    при секретаре Бобровой О.В.,
 
    с участием помощника прокурора города Инты Филипповой Е.В.,
 
    представителя истца администрации МОГО «Инта» Апанасенковой Г.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инта 12 мая 2014 года дело по иску администрации МОГО «Инта» к Груздеву Д.Ш. о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ____, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований указал, что ответчик проживает в муниципальной квартире на основании договора социального найма №__ от __.__.__. После заселения неоднократно затапливал и продолжает затапливать нижерасположенную квартиру, нарушает интересы соседей, в жилом помещении назревает пожароопасная ситуация, санитарно-техническое оборудование в ванной кухне, туалете приведено в негодное состояние. В соответствии со ст. 83, 91 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения в связи с бесхозным обращением жилым помещением и его разрушением.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
 
    Извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик в суд не явился, не просил об отложении рассмотрении дела либо о рассмотрении дела без своего участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО7, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск без предоставления срока для устранения нарушений, поскольку иное поставит под угрозу безопасность и жизни соседей и приведет к дальнейшему разрушению квартиры, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что между администрацией МОГО «Инта» и Груздевым Д.Ш. __.__.__ заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: г. Инта, ____ общей площадью <....> кв. м. Жилое помещение принято Груздевым Д.Ш. от администрации МОГО «Инта» по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии (л.д.6,7) и он с __.__.__ зарегистрирован в качестве нанимателя по адресу: г. Инта, ____ (л.д. 13).
 
    Из материалов дела следует, что __.__.__ комиссией МКУ «<....>» на основании устной жалобы жильцов ____ на жильцов вышерасположенной ____ произведено обследование указанных квартир. Из акта обследование следует, что затопление ____ произошло по вине жильцов ____, так как в местах соединения радиатора отопления с подводкой видны следы физического воздействия, а именно резьба подводки вместе соединения с пробкой радиатора сорвана (возможно скручена) (л.д. 26-30).
 
    __.__.__ комиссией МКУ «<....>» на основании устной жалобы жильцов ____ на жильцов вышерасположенной ____ произведено обследование указанных квартир. Из акта обследование следует, что затопление ____ произошло по вине жильцов ____, по причине наличия течи с канализационного лежака и сифона к ванной, а также протечки в соединении канализационного отвода с унитазом (л.д. 44-47).
 
    __.__.__ комиссией ООО «<....>» проведено обследование ____, г. Инта в связи с её затоплением с вышерасположенной ____. Согласно акту причиной затопления стало халатное отношение жильца ____ санитарно-техническому оборудованию – забита местная канализация, течь воды с муфтовых соединений трубопровода канализации в ванной, течь из под ванной – неисправен сифон, сорван смеситель (л.д. 17-20).
 
    __.__.__ комиссией ООО «<....>» проведено обследование ____, г. Инта в связи с её затоплением с вышерасположенной ____. Согласно акту причиной затопления стало халатное отношение жильцов ____ общедомовому имуществу – в нетрезвом состоянии открыли вентиль, установленный на радиаторе отопления в качестве промывочного крана (л.д. 21-23).
 
    __.__.__ директором ООО «<....>» в адрес руководителя администрации МОГО «Инта» направлена информация из которой следует, что: Груздев Д.Ш., получивший по договору социального найма муниципальное жилье по адресу: г. Инта, ____, ведет аморальный, разгульный образ жизни, регулярно устраивает распитие спиртных напитков, во время которых происходят дебоши драки. С момента заселения неоднократно затапливал и продолжает затапливать нижерасположенную квартиру из-за халатного отношения к санитарно-техническому оборудованию. Входные двери не имеют замков из-за регулярного выбивания. В комнатах спят посторонние люди аморального облика после очередного приема алкоголя, кругом грязь, мусор, пустая тара. В центре комнаты на деревянном полу затушена масса сигарет, что привело к выгоранию окрасочного слоя пола. В данном жилом помещении назревает пожароопасная ситуация. Санитарно-техническое оборудование в ванной, кухне туалете приведено в негодное состояние (л.д. 15).
 
    Истцом представлена копия обращения в адрес директора ООО «<....>», датированное __.__.__ от ФИО8, проживающей по адресу: г. Инта, ____, которая просит принять меры к жильцу ____, так как он регулярно затопляет её квартиру, пьет, ведет аморальный образ жизни, шумит, в квартире постоянно происходят драки (л.д. 16).
 
    Руководителем администрации МОГО «Инта» в адрес Груздева Д.Ш. направлено уведомление о возможном выселении №__ датированное __.__.__, в котором Груздеву Д.Ш. настоятельно рекомендуется в течении месяца с момента получения уведомления привести жилое помещение в надлежащее состояние и впредь обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, а в случае не принятия мер по устранению выявленных нарушений администрация МОГО «Инта» вынуждена будет обратиться с исковым заявлением о выселении его из занимаемого жилого помещения. Под выявленными нарушениями администрация указывает, что Груздевым Д.Ш. не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также, что по сведениям ООО «<....>» входные двери не имеют замков из-за регулярного выбивания; в комнатах спят посторонние люди аморального облика после очередного приема алкоголя, кругом грязь, мусор, пустая тара; в центре комнаты на деревянном полу затушена масса сигарет, что привело к выгоранию окрасочного слоя пола; санитарно-техническое оборудование в ванной, кухне туалете приведено в негодное состояние(л.д. 31,32).
 
    Согласно списку внутренних почтовых отправлений, вышеуказанное уведомление о возможном выселении направлено администрацией МОГО «Инта» в адрес Груздева Д.Ш. __.__.__ и согласно почтовому уведомлению было получено __.__.__ (л.д. 90,91).
 
    __.__.__ комиссией ООО «Интинская управляющая компания» на основании письменного обращения администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ проведено обследование ____, г. Инта Согласно акту, жилец ____ не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйное обращение с ним, а именно: разбито остекление двери в кухню, дощатый пол в комнате (8,8 кв.м.) имеет следы поджога, дверь в комнату имеет множественные повреждения (выбоины сколы, следы поджога, в комнате (11,1 кв.м.) снят радиатор отопления, подводка к радиатору заглушена, разбито стекло внутренней балконной двери, стены квартиры имеют отслоение обоев, обои загрязнены и имеют пятна высохшей крови, полы квартиры местами имеют отслоение окрасочного слоя, загрязнения, пятна высохшей крови. Неисправности смесителя, сифона мойки в кухне, смесителя с душевой сеткой, сифона ванны, унитаза, арматуры сливного бачка, вентилей отремонтированы силами обслуживающей организации (л.д. 75-84).
 
    Свидетель ФИО7 показала суду, что является директором ООО «<....>». Проживает по адресу: г. Инта, ____. С ответчиком проживают в одном подъезде и его квартира располагается над №__ К ответчику бесконечно приходят лица, употребляющие спиртные напитки, нигде не работающие, они днем и ночью пьют, дерутся, нецензурно выражаются, нарушают покой жильцов. __.__.__ – они бегали по подъезду с 1 по 5 этаж в алкогольном опьянении. Неоднократно вызвала полицию, давала объяснения, писала заявление. Участковый регулярно ведет с ответчиком профилактическую беседу. На
1 мая в очередной раз большим коллективом они всю ночь пили, шумели, дрались, никому не давали спать. Ответчик 4 раза затопил ____, о чем составлялись акты ООО «<....>». При посещении, как в качестве соседа, так и в качестве представителя ООО «<....>» квартиры ответчика видела, что дверь входная не закрывается, внутри стены, полы в крови, межкомнатные двери порублены топором, радиатор отопления не подключен, поставлен на заглушку. По всей квартире грязь и по центру куча затушенных сигарет, так как жильцы туша сигареты и покоробили половое покрытие в связи с чем может возникнуть пожар. В одной из комнат радиатор отопления снят и подводка к нему заглушена, квартира в антисанитарном состоянии, оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не производит.
 
    Из обзорной справки участкового уполномоченного ОМВД России по г. Инте следует, что Груздев Д.Ш. не работает, злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной ответственности, регулярно поступали жалобы от соседей на его поведению в быту, на профилактические беседы не реагирует (л.д. 95).
 
    Согласно сведений ГИАЗ ОМВД России по г. Инте Груздев Д.Ш. привлекался к административной ответственности по ч. 2 ст. 4 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 22.00 часов до 7.00 часов (протокол от __.__.__). В отношении Груздева Д.Ш. __.__.__ вновь возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 4 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми». Кроме того, за период с __.__.__ сотрудниками полиции в отношении ответчика возбуждено 5 административных дел по ст. 20.21 КоАП РФ (л.д. 96).
 
    В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
 
    4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    На основании ст. 687, 688 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, а также не принял мер по устранению этих нарушений после письменного предупреждения наймодателя, в связи с чем ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а договор социального найма подлежит расторжению.
 
    Суд не находит оснований для предоставления ответчику срока для устранения нарушений, поскольку иное поставит под угрозу жизнь и здоровье соседей, безопасность имущества жильцов подъезда и приведет к дальнейшему разрушению квартиры.
 
    В связи с удовлетворением судом основных требований также подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета из ____ г. Инты Республики Коми.
 
    При этом ответчик не лишается права обратиться в Администрацию МОГО «Инта» с заявлением о предоставлении ему жилого помещения как лицу, нуждающемуся в нем.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор социального найма №__ от __.__.__ на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, заключенный администрацией МОГО «Инта» с Груздевым Д.Ш., __.__.__ года рождения, уроженцем ____.
 
    Выселить Груздева Д.Ш., __.__.__ года рождения, уроженца ____, из ____.
 
    Отделению управления федеральной миграционной службы РФ по Республики Коми в г. Инте снять с регистрационного учета Груздева Д.Ш., __.__.__ года рождения из ____,
 
    Ответчик вправе подать в Интинский городской суд РК заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
 
    Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Е.В. Шевченко