Решение от 26 июня 2014 года №2-1242/14

Дело № 2- 1242/14
 
Резолютивная часть решения
 
изготовлена 26 июня 2014 года
 
Мотивированное решение
 
составлено 26 июня 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года г. Михайловск
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Чистякова Л.В.
 
    с участием представителя истца по доверенности Черницына В.Н.
 
    помощника прокурора Хамидуллиной А.И.
 
    при секретаре Кананове К.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» к Тимофеевой Е.Б и Махортовой Ю.В о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Государственное бюджетное образовательное начальное профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» обратилось в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Тимофеевой Е.Б и Махортовой Ю.В о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование своих требований представитель истца указал, что в 1994 году Тимофеева Е.Ю, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была заселена в общежитие Государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище №» с. Шпаковского.
 
    Далее, путем преобразований, Государственное учреждение ПУ № было реорганизовано в Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональный лицей имени казачьего генерала С.С. Николаева» (приказ Министерства образования Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, распоряжение Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева» (далее - Государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» (ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С.Николаева - истец) и гражданкой Тимофеевой Е.Б, ДД.ММ.ГГГГр., (далее - ответчик) в 2008 году был заключен договор о передаче во владение и пользование жилого помещения, находящегося в государственной собственности на основании свидетельства о внесении в реестр государственного имущества Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, закрепленного на праве оперативного управления за ГБОУ НПО ПЛ им.казачьего генерала С.С.Николаева.
 
    Помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общежитие), состоящее из комнаты № - общей площадью ... кв.м. передано для проживания с оплатой коммунальных услуг: за электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора.
 
    Совместно с Тимофеевой Е.Б в жилое помещение вселилась ее дочь: 1. Тимофеева Ю.В ДД.ММ.ГГГГ/р - дочь;
 
    ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема жилого помещения, подписанный обеими сторонами. ГБОУ НПО ПЛ им.казачьего генерала С.С. Николаева исполнило взятые на себя обязательства по предоставлению жилого помещения с соответствующими условиями проживания.
 
    Согласно условиям п.2.2 и п.5.1, 5.2 вышеуказанного договора, Тимофеева Е.Б обязана вносить оплату за жилое помещение в кассу учреждения не позднее десятого числа каждого месяца, однако ответчиком нарушены условия данного договора, оплата за жилое помещение Тимофеева Е.Б. вносится не в полном объеме, вследствие чего накопилась задолженность в сумме ... (...) рубль ... копейки.
 
    В сентябре 2013г. ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С. Николаева обратилось в Шпаковский мировой суд с требованиями к Тимофеевой Е.Б. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и судебным расходам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. требования ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С. Николаева удовлетворены в полном объеме.
 
    Однако, на ДД.ММ.ГГГГ. за Тимофеевой Е.Б. согласно расчетов бухгалтерии числится задолженность по коммунальным платежам в размере ... ...) рубля ... копейки и решение суда не выполняется.
 
    На уведомления администрации лицея об освобождении занимаемой комнаты Тимофеева Е.Б. не реагировала, так как в общежитии преимущественно не проживала, это засвидетельствовано актами жилищной комиссии, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное общежитие «находящееся на праве оперативного управления», является студенческим, хотя и не указывается, но в силу общих начал и смысла, общежитие, принадлежащее учебному заведению, не может иметь другой статус, кроме как студенческое».
 
    В соответствии со ст. 216, 305 ГК РФ вещные права лиц не являющихся собственниками, защищаются в установленном законом порядке.
 
    На основании ч.1 статьи 92 ЖК РФ, ст. 2 закона Ставропольского края «О специализированном жилищном фонде» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного жилищного фонда (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного жилищного фонда. Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства.
 
    На основании ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, 2роизводится в судебном порядке, как с предоставлением жилых помещений, так и без.
 
    В Гражданском кодексе Российской Федерации четко определен порядок осуществления правомочия владения имуществом: имущество, которым учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, должно учитываться на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ); в отношении пользования имуществом (или порядка его осуществления) учреждению вменяется, во-первых, пользоваться имуществом собственника- учредителя и, во-вторых, использовать его по назначению (п. 2 ст. 296 ГК РФ), при этом не предполагается возможность использования не по назначению, но в соответствии с заданием собственника. При нарушении учреждением порядка пользования переданным ему имуществом собственник приобретает право изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению (п. 2 ст. 296 ГК РФ).
 
    Более того, проживание Тимофеевой Е.Б. и членов ее семьи в общежитии нарушает ст.39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно прав обучающихся на получение мест в студенческих общежитиях.
 
    Гражданка Тимофеева Е.Б. и члены ее семьи не являются сотрудниками лицея, и никогда таковыми не числились, срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в соответствии со ст. 683 ГК РФ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, занимать данные площади в общежитии лицея не имеют право.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договорам.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт их другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    На основании ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях предусмотренных ст.83 ЖК РФ.
 
    В соответствии с положениями ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в следующих случаях: 1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ); 2) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ); 3) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ); 4) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ); 5) использования жилого помещения не по назначению (п. 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
 
    На основании ст. 672 ГКРФ, ст. 69 ЖКРФ наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности.
 
    На основании 4.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
 
    В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 216, 305, 296, 298, 450, 683 ГК РФ, ст. 69, п. 1, п. 4 ч. 4 ст. 83, ст.91, ч.1 ст.92, ч.1 ст.94 ЖК РФ, ст. 2 закона Ставропольского края «О специализированном жилищном фонде» от 05.07.2007г. №28-кз, ст.39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЭ, ст.101, 103 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят суд:
 
    Признать Тимофееву Е.Б ДД.ММ.ГГГГ рождения, Махортову Ю.В ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением состоящим из комнаты № общежития ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С.Николаева.
 
    Расторгнуть договор № найма жилого помещения государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» и гражданкой Тимофеевой Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки г. Ставрополь, паспорт: серия ... №, выданный ОВД Шпаковского района СК ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выселить Тимофееву Е.Б ДД.ММ.ГГГГ рождения, Махортову Ю.В ДД.ММ.ГГГГ рождения, из комнаты № общежития ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Тимофеевой Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ рождения и в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» судебные расходы в размере ... (...) рублей.
 
    В судебном заседании представитель истица Государственного бюджетного образовательного начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» по доверенности Черницын В.Н. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчики Тимофеева Е.Б. и Махортова Ю.В. будучи надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания не явились и не предоставили суду сведений причин уважительности своей неявки, не просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Отдел Управления Федеральной миграционной службы по СК в Шпаковском районе в судебное заседание не явился, однако предоставил суду отзыв на исковое заявление ГБОУ НПО Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева к Тимофеевой Е.Б, Махортовой Ю.В о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов в котором указал, что в соответствии с Положением об УФМС России по Ставропольскому краю, УФМС России по Ставропольскому краю имеет в районах и городах края отделения и отделы, являющиеся его структурными подразделениями и не обладающие статусом юридического лица, в связи с чем, отдел УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе не может участвовать в судебном процессе и являться стороной по делу.
 
    По существу данного заявления необходимо сообщить следующее: одним из оснований: в соответствии с п. 31 раздела 5, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». Кроме того, возложение обязанности по снятию с регистрационного учета в резолютивной части не обоснованно, так как данная обязанность возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством, а именно: п. 15 раздела 2 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012г. № 288 и п. 2 раздела 1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к помещением специализированного жилого фонда. Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии с ст. 84 ЖК РФ выселение из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. Просили суд все судебные заседания рассматривать без их участия, в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
 
    Представитель третьего лица Министерство образования Ставропольского края районе в судебное заседание не явился, однако предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Министерство образования и молодежной политики Ставропольского края согласно с доводами, изложенными в исковом заявлении, и считает, что требования указанные в исковом заявлении подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Министерство образования и молодежной политики Ставропольского края (далее - министерство) в пределах своей компетенции, в соответствии с Положением о министерстве образования и молодежной политики Ставропольского края утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет отдельные полномочия по осуществлению прав собственника имущества, находящегося в государственной собственности Ставропольского края и переданного в оперативное управление подведомственным министерству государственным образовательным учреждениям Ставропольского края.
 
    Комната № общей площадью ... кв.м находятся в общежитии лицея, которое расположено по адресу: <адрес>, значится в реестре государственного имущества Ставропольского края, и на основании правоустанавливающих документов находится на праве оперативного управления у лицея и передано ему на баланс для пользования по целевому назначению (обеспечение жильём иногородних граждан на время их обучения в образовательном учреждении - являющиеся мерой социальной поддержки обучающихся).
 
    В соответствии со ст. 102 Федерального закона от 29.12,2012 N 273-ФЭ (ред. от 05.05.2014) «Об образовании в Российской Федерации» образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.
 
    На основании ст. 19, 92 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии со ст. 5 Закона Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О специализированном жилищном фонде Ставропольского края» жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду и предоставляются для временного проживания гражданам в период их работы и службы в органах государственной власти Ставропольского края, государственных учреждениях Ставропольского края и обучения в государственных образовательных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования Ставропольского края. Ответчик ни к одной из вышеуказанных категории граждан не относится.
 
    В соответствии с частью 1 ст. 298 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в специализированных общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Нормы ст. 309 ГК РФ предусматривают, что возникшие жилищные обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.
 
    Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать выселения жильцов без предоставления другого жилого помещения и возмещения убытков, если жильцы проживают в жилом помещении без правовых оснований и без согласия на то собственника жилья.
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    В сентябрей 2013 г. обратился в Шпаковский районный суд с исковыми требованиями к Тимофеевой Е.Б. о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным платежам и судебным расходам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ.. исковые требования лицея удовлетворены в полном объеме.
 
    Однако, на ДД.ММ.ГГГГ, за Тимофеевой Е.Б. согласно расчетов бухгалтерии числится задолженность по коммунальным платежам в размере ... (...) рубля ... копеек, таким образом, вынесенное решение суда Тимофеевой Е.Б. не исполняется.
 
    Ответчик был предупрежден о предстоящем освобождении от занимаемых им и членами его семьи комнат.
 
    Кроме того, ответчик не входит в категорию лиц, определенных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Вследствие чего полагают, что в соответствии с законодательством Российской Федерации у истца существуют основания для предъявления требования по выселению ответчика из занимаемого ей помещения.
 
    В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они временно занимали. В случаи отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
 
    Тем самым, исковые требования способствуют оставлению в государственной собственности доли жилищного фонда с целью сохранения и пополнения жилищного фонда социального использования, позволяющей Российской Федерации как социальному государству и ее субъектам выполнять свою социальную функцию в области жилищных отношений (мнение Конституционного Суда РФ в определении от 15 июня 2006 г.).
 
    Кроме того, тот факт, что ответчик имеет постоянную регистрацию по месту временного жительства не является причиной для оставления требований истца без удовлетворений так как, в соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту прибивания и по месту жительства в пределах РФ утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, позволяет снятие граждан с регистрационного учета в случаи выселения из занимаемого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законного силу решения суда.
 
    На основании изложенного министерство считает, что все исковые требования лицея о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения помощника прокурора Хамидуллиной А.И., полагавшей исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Истец ГБОУ начальное профессиональное образование « Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» на основании свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии ... и от ДД.ММ.ГГГГ серии ... (л.д. 12-13) является собственником общежития, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Как было установлено в судебном заседании в 1994 году Тимофеева Е.Ю, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была заселена в общежитие Государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище №» с. Шпаковского.
 
    Между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С.Николаева» и ответчиком Тимофеевой Е.Б, ДД.ММ.ГГГГ.р., в 2008 году был заключен договор о передаче во владение и пользование жилого помещения, находящегося в государственной собственности на основании свидетельства о внесении в реестр государственного имущества Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, закрепленного на праве оперативного управления за ГБОУ НПО ПЛ им.казачьего генерала С.С.Николаева (л.д. 17-18).
 
    В соответствии акт приема жилого помещения сот ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами. ГБОУ НПО ПЛ им.казачьего генерала С.С. Николаева исполнило взятые на себя обязательства по предоставлению жилого помещения с соответствующими условиями проживания. Помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общежитие), состоящее из комнаты № - общей площадью ... кв.м. передано для проживания с оплатой коммунальных услуг: за электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора. Совместно с Тимофеевой Е.Б в жилое помещение вселилась ее дочь: 1. Тимофеева Ю.В ДД.ММ.ГГГГ г/р – дочь (л.д. 19).
 
    Путем преобразований Государственное учреждение ПУ № было реорганизовано в Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональный лицей имени казачьего генерала С.С. Николаева» (приказ Министерства образования Ставропольского края от 30.04.2008 г. № 628-п, распоряжение Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28.04.2008 г. № 316.
 
    Согласно вышеуказанного договора помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общежитие), состоит из комнаты № - общей площадью ... кв.м. передано для проживания с оплатой коммунальных услуг: за электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора (л.д. 17-19).
 
    В соответствии с актом приема жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами, ГОУ НПО им. казачьего генерала С.С.Николаева исполнило взятые на себя обязательства по предоставлению жилого помещения с соответствующими условиями проживания (л.д.19).
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Согласно условиям п.2.2 и п.5.1, 5.2 вышеуказанного договора, Тимофеева Е.Б обязана вносить оплату за жилое помещение в кассу учреждения не позднее десятого числа каждого месяца, однако ответчиком нарушены условия данного договора, оплата за жилое помещение Т.Е.Б вносится не в полном объеме, вследствие чего накопилась задолженность в сумме 24874 (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубль 24 копейки.
 
    В сентябре 2013 г. ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С. Николаева обратилось в Мировой суд Шпаковского района СК с требованиями к Тимофеевой Е.Б. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и судебным расходам.
 
    В соответствии с копией судебного приказа выданного ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей судебного участка № Шпаковского района СК требования ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С. Николаева удовлетворены в полном объеме (л.д. 25).
 
    На основании указанного выше судебного приказа Судебным приставом исполнителем Шпаковского РОПС было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
 
    Однако, на ДД.ММ.ГГГГ. за Тимофеевой Е.Б. согласно расчетов бухгалтерии числится задолженность по коммунальным платежам в размере ... (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 64 копейки и решение суда не выполняется (л.д. 26).
 
    Согласно уведомления ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С. Николаева от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес Тимофеевой Л.Б., в котором указано, что на основании ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы или службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Поскольку, Тимофеева Л.Б. и члены её семьи не проживают в общежитии, а так же не являются сотрудниками лицея, оснований для предоставления жилого помещения в общежитии нет. В связи с чем, ей было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, в противном случае лицей будет вынужден обратиться в суд, за защитой интересов детей. Так же было разъяснено, что по вопросу предоставления жилого помещения, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, обращаться в администрацию Шпаковского района, либо г. Михайловска (л.д. 27).
 
    Однако, как следует из пояснений представителя истца - Тимофеева Е.Б. на уведомление и предложение администрации лицея освободить занимаемую жилую площадь ответила отказом.
 
    Указанные действия суд расценивает как намеренное уклонение ответчика от выселения из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С. Николаева.
 
    Суд полагает, что у ответчиков отсутствуют законные права пользования указанным жилым помещением.
 
    В связи с чем, требования ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С. Николаева о прекращении права пользования жилым помещением Тимофеевой Е.Б. и Махортовой Ю.В. подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о выселении ответчиков, поскольку оснований для сохранения за ними права пользования домовладением не имеется. Ответчики являются совершеннолетними, трудоспособными, что не лишает их возможности приобрести право пользования другим жилым помещением.
 
    В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Кроме того, истцом ставятся требования о расторжении договора № найма жилого помещения государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» и Тимофеевой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки г. Ставрополя.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
 
    В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
 
    В силу ч. 1, 2 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
 
    Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договорами.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Как было установлено в судебном заседании ответчик Тимофеева Е.Б. не является сотрудником лицея, и никогда таковым не числилась, в связи с чем, право занимать площади в общежитии лицея не имеет право.
 
    Кроме того, срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в соответствии со ст. 683 ГК РФ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, занимать данные площади в общежитии лицея ответчики не имеют право.
 
    Между тем, актами жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Тимофеева Е.Б. и Махортова Ю.В. в общежитии расположенном по адресу: СК, <адрес>, комната № не проживают (л.д. 20-23).
 
    Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Шпаковский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах отдельного лица на имеющееся у него объекты недвижимости - Махортовой Ю.В и Тимофеевой Е.Б
 
    Дав оценку всем обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора № найма жилого помещения государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании с Тимофеевой Е.Б. и Махортовой Ю.В. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» сумму государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    В силу ст. 333.19. НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - ... рублей.
 
    В соответствии с определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессион6альный лицей им. Казачьего генерала С.С. Николаева» о снижении размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче настоящего искового заявления до ... рублей было удовлетворено.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :


 
    Исковые требования Государственного бюджетного образовательного начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» к Тимофеевой Е.Б и Махортовой Ю.В о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов - удовлетворить.
 
    Признать Тимофееву Е.Б, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Махортову Ю.В ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением состоящим из комнаты № общежития ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала С.С.Николаева.
 
    Расторгнуть договор № найма жилого помещения государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» и гражданкой Тимофеевой Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки г. Ставрополь, паспорт: серия ... №, выданный ОВД Шпаковского района СК ДД.ММ.ГГГГ
 
    Выселить Тимофееву Е.Б ДД.ММ.ГГГГ рождения, Махортову Ю.В ДД.ММ.ГГГГ рождения, из комнаты № общежития ГБОУ НПО ПЛ им. казачьего генерала, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Тимофеевой Ю.В, ДД.ММ.ГГГГ рождении и Махортовой Ю.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала С.С. Николаева» судебные расходы в размере ... (...) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Л.В. Чистякова