Решение от 27 мая 2014 года №2-124/2014

Дело № 2-124/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Ярково                  27 мая 2014 года
 
            Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи     Ермаковой Е.А.
 
    при секретаре Юмашевой Д.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2014 по иску Мироновича Станислава Владимировича к администрации Ярковского муниципального района, Потребительскому обществу «Луч» о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Миронович С.В. обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района, Потребительскому обществу «Луч» (далее по тексту - ПО «Луч») о признании договора купли-продажи дома от 27.09.2013г. заключённым, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика ПО «Луч» жилой дом по указанному выше адресу, оплата по договору была произведена им в полном объёме. После заключения договора он произвёл ремонт, поменял окна. Зарегистрировать право собственности на дом не может, так как ранее право собственности на спорный дом зарегистрировано не было. Дом был построен в 1977 году Иевлевским сельским потребительским обществом Ярковского районного потребительского общества. В настоящее время Иевлевское СельПО и Ярковский потребсоюз не существуют. В ходе реорганизации потребкооперации Ярковского района часть имущества была передана в ПО «Луч», в том числе и <адрес>.
 
    Истец Миронович С.В. и его представитель Матаев В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 45, 46), доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика ПО «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 49), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному в суд отзыву, председатель Совета ПО «Луч» В.Н. Лалетин иск признал полностью, указывая, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было, так как дом по назначению не использовался, в связи с давностью постройки требовались значительные вложения для его ремонта (л.д. 50). На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 47), согласно представленному в суд отзыву представитель ответчика Пашанова О.В. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., л.д. 76) считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть без участия представителя администрации Ярковского муниципального района (л.д. 75). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель третьего лица Ярковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 48), сведения о причинах неявки суду не представлены. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества истец приобрёл на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённого между ним и ПО «Луч» в лице председателя Совета ФИО5 /л.д. 8-9/.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из представленной ответчиком ПО «Луч» копии акта передачи имущества № следует, что ПО «Луч» в связи с фактическим прекращением деятельности Ярковского райпотребсоюза, принял от последнего имущество, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 68-69/.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав), - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Вместе с тем в этой статье закона указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется в обязательном порядке при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 43/. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № № Ярковское районное отделение Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведений о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет /л.д. 44/.
 
    Таким образом, доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца - ПО «Луч» на спорные объекты недвижимого имущества, истцом суду не представлено.
 
    Поскольку продавцом ПО «Луч» право собственности на продаваемый объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был зарегистрирован и переход права собственности от Ярковского райпотребсоюза к ответчику ПО «Луч», а от последнего к Мироновичу С.В., истец не мог приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключённой с не собственником объектов недвижимого имущества.
 
    Судом не принимается признание иска ответчиком ПО «Луч», поскольку с учётом приведённых выше правовых норм это противоречит закону.
 
    Исходя из положений статей 8, 209, 131, 454, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, правом распоряжения имуществом, в том числе путём его продажи, обладает лишь собственник, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Из материалов дела усматривается, что ПО «Луч» является действующим юридическим лицом. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данное общество уклоняется от регистрации перехода права собственности, суду представлено не было.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что оснований для признания права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Мироновичем С.В. не имеется, поскольку у ответчика (продавца) отсутствует зарегистрированное право собственности на данный объект недвижимости, доказательств возникновения у ответчика права на это имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлено. Кроме того, ответчик ПО «Луч» не лишён возможности зарегистрировать за собой возникшее у него право собственности на отчуждаемые им объекты недвижимости и переход к истцу этого права на основании сделки.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Мироновича Станислава Владимировича к администрации Ярковского муниципального района, Потребительскому обществу «Луч» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённым, признании за Мироновичем Станиславом Владимировичем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - полностью отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
 
    Председательствующий