Решение от 22 апреля 2014 года №2-124/2014

                                              Дело №2-124/2014
         Мотивированное решение составлено 27 апреля 2014 года
 
 
                 Р Е Ш Е Н И Е
 
                     Именем Российской Федерации
 
                    
    22 апреля 2014 года                                  г.Талица
 
    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
 
    судьи Баклановой Н.А.,
 
    с участием помощника прокурора Ракульцевой Е.А.,
 
    при секретаре Бородиной В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой В.П. к Лыловой Н.П. о выселении, к Шайтанову А.К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о выселении,
 
установил:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, мотивируя требования тем, что она, проживающая в комнате №, и ответчик - Лылова Н.П. (комната №) являются нанимателями жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, каждый занимает по комнате. В комнате № проживает ФИО22.
 
    Собственником (наймодателем) указанной квартиры является Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа.
 
    Совместно с нанимателем Лыловой Н.П. проживает ее сожитель Шайтанов А.К. без законных на то оснований. Он не является нанимателем по договору социального найма указанного жилого помещения, не вселялся в него по ордеру, жильцы согласия на его проживание и регистрацию в указанной квартире не давали.
 
    Ответчики ведут аморальный образ жизни, ненадлежащим образом относятся к содержанию имущества в квартире, постоянно находятся в состоянии алкогольного опьянения, употребляют ненормативную лексику, оскорбляют истца, ведут себя по отношению к ней агрессивно. Такое поведение проявляется ответчиками, преимущественно в ночное время суток. Не соблюдает правил общежития - не моет полы, посуду, захламляет места общего пользования. Такими действиями Лылова Н.П. нарушает права и законные интересы жильцов - Орловой В.П., ФИО22, а также интересы других соседей по подъезду, бесхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
 
    Лылова Н.П. угрожает Орловой В.П., оскорбляет ее, унижает, зная, что последняя является беспомощной. Орловой В.П. <данные изъяты> лет, она никогда не выходит на улицу одна, не имеет возможности позвонить за помощью, все продукты ей приносит социальный работник. Орлова В.П. опасается выходить из своей комнаты в присутствии Лыловой в места общего пользования, т.к. Лылова Н.П. может наброситься на нее, такое было не один раз.
 
    Истец неоднократно обращались в управляющую компанию, Управление по урегулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, в полицию по поводу нарушения Лыловой Н.П. прав и законных интересов истцов. Орлова В.П. опасается Лыловой Н.П., т.к. она угрожает ей.
 
    Так ДД.ММ.ГГГГ Белькова С.И. - представитель истца Орловой В.П. обращалась с заявлением о нарушении прав и законных интересов ее доверителя гражданкой Лыловой Н.П., а именно: в связи с тем, что Лылова проживает в своей комнате с сожителем, постоянно пьют, матерятся, поют песни ночью, на просьбы успокоиться, она становится более агрессивной, унижает и оскорбляет Орлову В.П.; не поддерживает порядок и чистоту в местах общего пользования, просила составить соответствующий акт и расторгнуть с Лыловой Н.П. договор социального найма за систематическое нарушение прав соседей. Это заявление также подписала вторая соседка ФИО22, а также соседи ФИО27, ФИО28, ФИО29
 
    ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии начальника ЖЭУ МУП «<данные изъяты>» ФИО31 и инженера-сметчика ЕМУП «<данные изъяты>» ФИО32 в присутствии Орловой В.П., Бельковой С.И., ФИО22 составлен акт об осмотре квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Актом установлено: трехкомнатная квартира находится в муниципальной собственности, санузел находится в антисанитарном состоянии, кухня захламлена; Белькова С.И. пояснила, что кухня захламлена Лыловой Н.П. и ее сожителем, проживающими во 2 комнате, для кухонных столов места нет, хотя Орлова В.П. оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, в ванной комнате грязные вещи ответчиков захламили весь санузел. Лылова не моет полы и посуду. Распитие спиртных напитков Лыловой и ее сожителем производится ежедневно, преимущественно с 23.00 до 4.00. ФИО22 пояснила, Лылова в ответ на замечания отвечает нецензурной бранью, иногда позволяет себе рукоприкладство в отношении Орловой В.П.
 
    После этого Орлова В.П. и ее представитель Белькова С.И. обращались к наймодателю - Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа с аналогичным заявлением. На обращение поступил ответ, в котором указано, что Лылова Н.П. может быть выселена только по решению суда, с ней будет проведена беседа с целью недопущения недостойного поведения и соблюдения правил совместного проживания граждан в одном жилом помещении.
 
    Кроме того, неоднократно вызывалась полиция по факту нарушения Лыловой Н.П. прав и законных интересов соседей по комнатам (истцов), в связи с постоянным пьянством, оскорблением соседей, нецензурной брани и других проявлений аморального поведения. На Лылову Н.П. неоднократно составлялись административные протоколы, она подвергалась предупреждениям и административным штрафам по постановлениям мировых судей и участкового.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
 
    В соответствии с ч.2 ст.35, ч.1 ст.91 ЖК РФ наниматель должен быть предупрежден об устранении выявленных нарушений. Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года, в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 35 ЖК РФ и частью 1 статьи 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
 
    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
 
    Таким образом, ответчик Шайтанов подлежит выселению из жилого помещения как не приобретший право пользования жилым помещением, т.к. не является членом семьи нанимателя Лыловой Н.П., жильцы не давали согласия на регистрацию и проживание его в квартире, между Шайтановым и наймодателем не заключался договор социального найма указанного жилого помещения.
 
    Ответчица Лылова Н.П. подлежит выселению из квартиры за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, а также разрушение жилого помещения, она неоднократно предупреждалась об этом, с ней проводились беседы по устранению с ее стороны указанных нарушений.
 
    Просит признать не приобретшим Шайтанова А.К. право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Шайтанова А.К. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Лылову Н.П. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Управление топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа.
 
    В судебном заседании представитель истца Белькова С.И., действующая на основании доверенности, настаивала на иске.
 
    Представитель третьего лица Управления топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа Мехрякова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в суд представлен письменный отзыв (л.д.74-75).
 
    Ответчик Лылова Н.П. с иском не согласилась.
 
    Истец Орлова В.П., ответчик Шайтанов А.К., представители третьих лиц МУП «Единая управляющая компания», Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.138-142), от МУП «Единая управляющая компания», Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, в суд представлены письменные отзывы (л.д.111,113-114).
 
    Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), выслушав мнение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Согласно п.9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; производить текущий ремонт жилого помещения.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец Орлова В.П. и ответчик Лылова Н.П. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>: истец в комнате №, ответчик в комнате №. Истец зарегистрирована по указанном адресу по постоянному месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), ответчик Лылова Н.П. зарегистрирована по указанном адресу по постоянному месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129).
 
    Указанные жилые помещения предоставлены: истцу на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7), на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8); ответчику Лыловой Н.П. на основании Распоряжения Начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.128). Правомерность вселения ответчика Лыловой Н.П. сторонами не оспаривается.
 
    Ответчик Лылова Н.П. и ее знакомый Шайтанов А.К. систематически нарушают тишину и спокойствие граждан (соседей) в ночное время. В ходе распития спиртных напитков в комнате ответчика Лыловой Н.П. ответчики громко разговаривают, ругаются, дерутся.
 
    Как пояснила свидетель ФИО22, она проживает в комнате № в указанной квартире третий год вместе с внучкой-школьницей. Ответчик Лылова Н.П. вместе с Шайтановым А.К. постоянно с 9 часов вечера и до 3х, до 5ти часов утра употребляют спиртное, крик, шум, скандал. Внучка, бывало, даже просыпалась ночью от этого шума. Полицию и участкового вызывали неоднократно. Ответчик Лылова Н.П. места общего пользования никогда не моет, кухня в квартире захламлена Лыловой Н.П.
 
    Как пояснила свидетель ФИО28, она проживает в указанном доме <данные изъяты> лет, в квартире №. После вселения Лыловой Н.П. в <данные изъяты> году начались скандалы, беспрестанная пьянка, на кухне квартиры грязь, незаходимо. Лылова Н.П. инициатор скандалов всегда в ночное время. Квартира свидетеля находится на 4-м этаже, квартира, в которой проживают Лылова и Орлова находится на 5 этаже. Шум ночью слышен. Не один раз разговаривали с Лыловой Н.П., ее штрафовали мировые судьи, постоянно вызывается полиция. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вызывали ночью полицию.
 
    Как пояснила свидетель ФИО27, она проживает в указанном доме, по соседству, в квартире №. Около пяти лет нет покоя, днем тихо, ночью шум, скандал. Лылова Н.П. и Шайтанов А.К. пьют спиртное и дерутся между собой. В квартире свидетеля все слышно. Также три дня назад ночью в 5-30ч. был слышен шум из их квартиры, а днем они спят. Семь раз у мировых судей были, писали заявления о нарушении порядка.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № является муниципальной собственностью Талицкого городского округа, что подтверждается справкой Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.115).
 
    Распоряжением администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № наделены функцией по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа временно, до утверждения Думой Талицкого городского округа Положения «О муниципальном жилищном фонде в Талицком городском округе», Управление топливно-энергетического комплекса, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа (л.д.148).
 
    ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Управлением топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа, как наймодателем, вынесено предупреждение нанимателю жилого помещения Лыловой Н.П. о необходимости устранения указанных нарушений Лыловой Н.П. и совместно проживающим с ней гражданином Шайтановым А.К. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием перечня этих нарушений «систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в употреблении ненормативной лексики, оскорблении соседей, ведут себя по отношению к соседям агрессивно. Так же данные граждане ведут аморальный образ жизни, ненадлежащим образом относятся к содержанию имущества в квартире, постоянно находятся в состоянии алкогольного опьянения. Кроме того, Лылова Н.П., Шайтанов А.К. не соблюдают правила общежития - не моют полы, посуду, захламляют места общего пользования, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение» (л.д.143).
 
    В подтверждение того, что и после предупреждения ответчики продолжают нарушать права соседей, суду представлены копии заявлений Орловой В.П. и ФИО22 (л.д.144-146).
 
    Как следует из указанных заявлений, адресованных Начальнику Управления топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчики Лылова Н.П. и Шайтанов А.К. нарушали тишину и спокойствие граждан (соседей) в ночное время, а именно: шумели, орали, включали телевизор после 11 часов вечера.
 
    Как следует из пояснений свидетеля ФИО28, в связи с шумом в квартире №, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вызывали ночью полицию.
 
    Как следует из пояснений свидетеля ФИО27., три дня назад ночью в 5-30ч. был слышен шум из квартиры №.
 
    Поскольку в предупреждении нанимателя жилого помещения Лыловой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ не содержится предупреждение об устранении такого нарушения как «нарушение тишины и спокойствия граждан (соседей) в ночное время», оснований для выселения ответчика Лыловой Н.П. без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.91 ЖК РФ не имеется.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик Шайтанов А.К. проживает по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик Шайтанов А.К. не является членом семьи нанимателя Лыловой Н.П., не зарегистрирован по указанному адресу по постоянному месту жительства, в связи с чем оснований для его выселения не имеется.
 
    Требования истца о признании ответчика Шайтанова А.К. не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат, так как данное обстоятельство (отсутствие права) сторонами не оспаривается, удовлетворение иска в указанной части не повлечет юридически значимых последствий.
 
    На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                             р е ш и л :
 
    В исковых требованиях Орловой В.П. к Лыловой Н.П. о выселении, к Шайтанову А.К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о выселении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.                  
 
 
    Судья               Бакланова Н.А.