Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-124/2014
Дело 2-124/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.
с участием истца Лаптевой О.М.,
ответчика Вялкова А.П.,
при секретаре Язовских Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2014 по иску Лаптевой О.М. к Вялкову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лаптева О.М. обратилась в Байкаловский районный суд <адрес> с иском к Вялкову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Вялкова А.П. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она фактически проживает в данном жилом доме, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лаптева О.М. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что жилой дом она покупала вместе с земельным участком, т.к. один дом в деревне не ценится, если приобретаешь дом, то необходим всегда огород, однако в расписке указан лишь жилой дом. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Власова А.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы при свидетелях. В свою очередь ответчик Вялков А.П. приобретал данный жилой дом у ФИО1 по расписке, правоустанавливающих документов на дом не было. С ДД.ММ.ГГГГ она (истец) проживает в данном жилом доме с семьей, делает ремонт (переклеили обои, переложили печь, сделали перегородки, покрасили окна, переделали надворные постройки), обрабатывает земельный участок. Земельный участок числится за ФИО1, который со слов ответчика уехал на <адрес>, жилой дом по данным сельской администрации числится за ответчиком.
Ответчик Вялков А.П. в судебном заседании исковые требования признал, при этом пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО1 за <данные изъяты> рублей. В данном жилом доме он жил до ДД.ММ.ГГГГ, затем уехал в <адрес>. Жилой дом он покупал вместе с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ он продал данный жилой дом и земельный участок Лаптевой О.М. по расписке за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью. В расписке указано, что он продал только жилой дом, однако он продал жилой дом с земельным участком. Земельный участок числится на ФИО1 Знает, что истец проживает в данном жилом доме, дом в хорошем состоянии, спора по жилому дому и земельному участку не имеется.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекция Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, с учетом мнения истца, ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Вялков А.П. получил от Лаптевой О.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.4).
В судебном заседании истец Лаптева О.М. указала, что фактически ею был приобретен жилой дом с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком в подтверждение доводов истца указано на то, что он продавал Лаптевой О.М. жилой дом с земельным участком.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Вялкова А.П. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.5).
Из сведений администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Вялкову А.П. (л.д.6).
Согласно свидетельства на право собственности на землю, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.10), данный факт также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.9).
Из сведений администрации МО <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лаптева О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).
Согласно сведений администрации МО <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ Лаптева О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически с семьей проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.7).
Из данных, предоставленных администрацией МО <данные изъяты> сельское поселение, администрации МО <данные изъяты> муниципальный район жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности поселения и района не числится (л.д.12,13).
Согласно справки отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «<данные изъяты> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Вялкову А.П., на основании данных списка сельского поселения (л.д. 27).
Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле принадлежит Вялкову А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, условный номер объекта №. Налог на имущество исчислен, и уплачен. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на налоговом учете не состоит. Сведений о регистрации права на земельный участок от регистрирующих органов не предоставлено. В связи с чем, земельный налог по данному объекту не исчисляется, и следовательно не уплачивался (л.д.30).
Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.25-26).
Свидетель ФИО6 суду показал, что ответчик приходится ему хорошим знакомым. Подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ в его присутствии ответчик Вялков А.П. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей Лаптевой О.М., денежные средства были переданы в полном объеме в его присутствии. Подтвердил, что жилой дом в хорошем состоянии, истец делает ремонт, что жилой дом видно с дороги возле деревни. Со слов ответчика знает, что ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1
Свидетель ФИО7 суду показала, что она проживает в <адрес> с детства, <адрес> и <адрес> фактически одна деревня. Подтвердила, что в жилом доме по <адрес> ранее жил ФИО1, который приезжал с <адрес>, который проживал в данном доме, а затем уехал на родину. Вялков А.П. проживал в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Вялков А.П. в ее (свидетеля) присутствии продал вышеуказанный жилой дом и земельный участок Лаптевой О.М. за <данные изъяты> рублей, жилой дом ответчик продавал вместе с земельным участком, денежные средства были переданы в ее присутствии. В настоящее время жилой дом в хорошем состоянии, проходя по улице видит, что во дворе новые постройки. Истец обрабатывает земельный участок, пользуется жилым домом и земельным участком как собственностью, истец держит большое хозаяйство.
В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд считает, что истец Лаптева О.М. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке), в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лаптевой О.М. - удовлетворить.
Признать за Лаптевой О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд <адрес>.
Судья О.В.Лошкарёва
