Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-124/2014
Дело № 2-124/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 7 апреля 2014 года
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Ивановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.И. к индивидуальному предпринимателю К.Р.Х. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
С.А.И.. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю К.Р.Х. о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей и оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В обосновании искового требования указала, что она ранее являлась индивидуальным предпринимателем и **.**.**** прекратила свою деятельность в этом качестве. Ответчик по настоящее время является индивидуальным предпринимателем.
**.**.**** между ней и К.Р.Х. был заключён договор аренды за № предметом которого являлась часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Указанный договор фактически был прекращён сторонами по обоюдному согласию **.**.****, поскольку ответчик фактически выгнал истицу, создав ей условия, при которых вести предпринимательскую деятельность не представлялось возможным.
За время действия договора истица уплатила ответчику в качестве арендной платы <данные изъяты> рублей.
Считает, что указанный договор фактически был не заключён, поскольку не представилось возможным определить предмет договора, а именно: площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества. В договоре указана площадь <данные изъяты> кв. метров и площадь <данные изъяты> кв. метров.
Размер ежемесячного платежа в качестве арендной платы определён в пункте 3.1 договора и составляет <данные изъяты> рублей.
Полагает, что при таких обстоятельствах договор считается незаключённым и соответственно арендная плата подлежит взысканию с К.Р.Х. в её пользу, как неосновательное обогащение.
Истец С.А.И.. и её представитель Х.К.В. в судебное заседание не явились. В представленном суду заявлении Х.К.В. просил рассмотреть иск в их отсутствие. В предварительном судебном заседании суду указал на плане, имеющемся в материалах дела, помещения под номерами 1 и 2, которые были арендованы истцом у ответчика. Не отрицал, что договор фактически заключался и исполнялся надлежащим образом. Также указал, что в договоре не оговорено целевое использование сдаваемого в аренду нежилого помещения. На плане данный объект значится, как «Салон цветов», а истица использовала его для продажи морепродуктов.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик К.Р.Х.. иск не признал и пояснил, что договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения был подписан сторонами и исполнялся надлежащим образом. Объект передан арендатору С.А.И.. по акту приёма-передачи в хорошем состоянии. Арендная плата вносилась арендатором в полном объёме. Переданное С.А.И.. нежилое помещение использовалось ею для торговой деятельности. Площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения составила <данные изъяты> кв. метра. Указание в договоре прописью о том, что площадь помещения составляет семьдесят пять квадратных метров является технической ошибкой, так же как и то, что в аренду сдаётся часть нежилого помещения. Фактически сдавалось помещение целиком.
Доводы К.Р.Х.. относительно незаконности исковых требований С.А.И.., поддержала и его представитель И.С.М.
Выслушав ответчика, его представителя И.С.М. изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что **.**.**** между истом и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения, состоящих, согласно плану (приложение № к договору аренды) из двух изолированных помещений, обозначенных на плане номерами 1 и 2. Срок договора 11 месяцев, в ЕГРП договор не регистрировался. В договоре указан адрес места расположения объекта аренды – <адрес> площадь – объекта - <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты>) квадратных метров. Ежемесячная плата за передаваемую в аренду часть нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Объект аренды передан арендодателем арендатору **.**.**** по акту приёма-передачи в хорошем состоянии. Всего С.А.И.. передано К.Р.Х. в качестве арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** <данные изъяты> рублей. Пролонгация договора аренды осуществлялась между сторонами по умолчанию, поскольку ни одна из сторон в период действия договора о его расторжении не заявляла.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из комментируемого пункта ст. 1102 ГК РФ усматривается, что основанием к возврату приобретённого или сбережённого имущества является имущество, приобретённое вопреки закону, иным правовым актам или не основанное на сделке.
При рассмотрении дела установлено, что К.Р.Х.. приобрёл денежные средства, основанные на договоре аренды.
Из статьи 606 ГК РФ усматривается, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды нежилого помещения по соглашению сторон в соответствии с положениями статьи 434 ГК РФ был заключён в письменной форме.
При заключении договора аренды должны быть указаны существенные условия договора: имущество, сдаваемое в аренду; срок аренды и размер арендной платы.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии данных в договоре об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор считается не согласованным сторонами и соответственно не заключенным.
В указанном случае все существенные условия договора соблюдены.
Срок, на который заключён договор аренды составляет 11 месяцев.
Согласно действующего законодательства договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок менее года, не подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В договоре определён размер арендной платы за сдаваемый в аренду объект недвижимости, который составляет <данные изъяты> рублей в месяц.
Также в договоре идентифицирован объект аренды – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: Санкт<адрес>
Как установлено в судебном заседании указание в договоре площади (<данные изъяты>) квадратных метров, наряду с площадью <данные изъяты> кв. метра не свидетельствует о том, что объект договора аренды не определён.
Причина указания в договоре площади (<данные изъяты>) квадратных метров обусловлена, со слов ответчика, невнимательностью лица, составлявшего договор.
Иное в ходе рассмотрения дела по существу не нашло своего подтверждения.
Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права на данный объект, его площадь составляет <данные изъяты> кв. метра.
Также судом при вынесении решения не может быть принято во внимание то обстоятельство, что в договоре аренды арендуемое помещение указано как часть нежилого помещения, поскольку фактически в аренду было сдано всё нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, на что указал в предварительном судебном заседании представитель истца.
При таких обстоятельствах, суд считает договор заключённым, а исковые требования неправомерными, поскольку все условия договора между сторонами были согласованы и исполнялись надлежащим образом по **.**.**** года. В связи с чем неосновательного обогащения ответчика за счёт истца С.А.И.. не произошло.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 195 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований С.А.И. к индивидуальному предпринимателю К.Р.Х. о взыскании неосновательного обогащения - отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме **.**.****
Судья: Иванов А.В.
