Решение от 05 апреля 2013 года №2-124/2013

    Дело № 2- 124/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 апреля 2013 года с. Ключи
 
    Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи В.И. Шевченко, при секретаре И.В. Рощиной, с участием: истца Гурченко Ю.В., представителя ответчика Подласовой О.Г.представителя третьего лица Калининой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурченко Ю.В. кКлючевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительной в части назначения объекта права и обязании внести в ЕГРП о государственной регистрации права собственности изменения в запись об объекте недвижимости, указав назначение объекта – нежилое,
 
установил:
 
    Истец Гурченко Ю.В. обратилась в суд с иском к Ключевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительной в части назначения объекта права и обязании внести в ЕГРП о государственной регистрации права собственности изменения в запись об объекте недвижимости, указав назначение объекта – нежилое.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и Крестьянским хозяйством Гукова А.В., она приобрела в собственность квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ее право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    В настоящее время возникла необходимость продажи квартиры, но при обращении в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, было выявлено, что на кадастровом учете указанное недвижимое имущество значится, как нежилое помещение, поскольку прежний собственник перевел квартиру в число нежилых помещений на основании акта государственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, но государственную регистрацию перевода жилого помещения в нежилое в ЕГРП не произвел. В связи с указанным возникла необходимость устранить указанные противоречия, которые во внесудебном порядке осуществить не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истец Гурченко Ю.В. просила привлечь в качестве надлежащего ответчика Администрацию Ключевского района Алтайского края, а Ключевское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю привлечь в качестве третьего лица на стороне ответчика, освободив их от участия в деле в качестве ответчика. Истица уточнила требования просила признать спорное жилое помещение нежилым.
 
    Определением суда в качестве ответчика привлечена Администрация Ключевского района Алтайского края, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Ключевского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, освобождены от участия в деле в качестве ответчиков и привлечены по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика.
 
    В остальной части Гурченко Ю.В. от исковых требований отказалась, о чем подала письменное заявление. Отказ от части исковых требований принят судом, о чем вынесено самостоятельное определение.
 
    Представитель ответчика Администрации Ключевского района Алтайского края О.Г. Подласова с исковыми требованиями согласна, полагает, что спорное помещение не является жилым фондом и как жилое помещение не используется.
 
    Представитель третьего лица Ключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Калинина М.М. с иском Гурченко Ю.В. согласна.
 
    С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 Федерального закона РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2007 года, заключенного между Крестьянским хозяйством Гукова А.В. и Гурченко Ю.В., Гурченко Ю.В. приобрела на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
 
    Право собственности Гурченко Ю.В. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    Из представленного постановления главы Администрации Ключевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления главы КХ Гукова А.В. была создана комиссия по согласованию технического переоснащения жилой квартиры в <адрес> под магазин «Смешанные товары» без изменений строительных конструкций (л.д.19).
 
    Согласно акта государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> была переведена в нежилое – магазин «Смешанные товары» и принята в эксплуатацию (л.д.20-24).
 
    Таким образом, при переводе вышеуказанного жилого помещения в нежилое изменилась лишь такая характеристика помещения, как его назначение. Само помещение после его перевода в нежилое продолжило существовать как объект гражданских прав, т.е. его перевод не повлек возникновение какой-либо новой вещи, а только привел к изменениям характеристик существующего жилого помещения.
 
    Назначение помещения в соответствии с действующими правовыми актами подлежало отражению в ЕГРП. При изменении назначения помещения новые характеристики помещения также должны были быть отражены в ЕГРП.
 
    Данные вопросы регулируются Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219.
 
    Так, на основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое) и т.п.
 
    Однако указанные изменения в ЕГРП вправе внести лишь правообладатель на основании поданного им заявления.
 
    Правообладатель - Глава КХ Гуков А.В. уклонился от совершения государственной регистрации перевода жилого помещения в нежилое в ЕГРП, произвел отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества в пользу Гурченко Ю.В., за которой было зарегистрировано право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную в <адрес>, без учета изменений назначения помещения.
 
    В силу ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический, осуществленный в установленном законодательством порядке, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом; при этом объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены условные номера, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
 
    Кроме того, действующее законодательство не содержит разграничения кадастровых паспортов жилых и нежилых помещений; органами ФГБУ «ФКП Росреестра» выдаются «кадастровые паспорта помещений».
 
    Оценивая представленные по делу доказательства, поскольку представленный истцом в регистрирующий орган кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на то, что <адрес> расположенная в <адрес>, переведена в нежилой фонд, суд полагает, что исковые требования Гурченко Ю.В. подлежат удовлетворению.
 
    Истица заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, ссылаясь на то что будучи добросовестным покупателем, в настоящее время желает продать квартиру, и имеется покупатель. Замедление исполнение может привести к срыву сделки недвижимости и нанести ей значительный ущерб.
 
    В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
 
    Поскольку речь идет о сделке по купле-продаже помещение, препятствием к которому стало отсутствие сведений о назначении помещения – нежилой фонд, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
 
    решил:
 
    Исковые требования Гурченко Ю.В. удовлетворить.
 
    Признать <адрес> расположенную в <адрес> края нежилым помещением.
 
    Обратить решение к немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.
 
    Председательствующий судья В.И. Шевченко