Решение от 06 марта 2013 года №2-124/2013

Решение по гражданскому делу
                                                                                                      Дело № 2- 124/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
 
    06 марта 2013 года                                                                              г. Бологое
 
 
            Мировой судья судебного участка ЗАТО Озерный Тверской области, и.о. мирового судьи судебного участка Бологовского района Тверской области Федорова Е.Ю<ФИО1>,
 
    при секретаре  Петасовой Е.Ю.,
 
    с участием представителя истца Голевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка Бологовского района Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам,
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
              Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» (далее ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>») обратилось в суд с иском к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают в жилом помещении - квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> в <АДРЕС> в  г. Бологое <АДРЕС> области, владеют и пользуются указанным помещением. С 01 сентября 2009 года в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> <АДРЕС>, управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Разделом 4 утвержденного договора на управление, содержание и ремонт дома определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». На основании условий договора на управление, содержание и ремонт дома с октября 2009 года (в октябре за сентябрь) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений дома <НОМЕР> <АДРЕС> выставляет ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». В соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования собственники помещений дома <НОМЕР> <АДРЕС> выбрали способом управления своим домом - управление управляющей организацией в лице ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с 01 сентября 2009 года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ закрепляет требование, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на данное обстоятельство до настоящего времени ответчики договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в форме, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома, не подписали. Так как на основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в соответствии с заключенным собственниками помещений дома <НОМЕР> <АДРЕС> договором управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с 01 сентября 2009 года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчиков, ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиками должным образом не исполняется. По состоянию на 01.11.2012 года общая задолженность составила 42 869 рублей 59 копеек, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к исковому заявлению. На основании изложенного ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 42 869 рублей 59 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей 00 копеек и оплате государственной пошлины.
 
            В судебном заседании представитель истца ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Голева М.А. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.  Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
 
            Ответчики <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО5> в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили. Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчиков <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО5> о дате, времени и месте слушания дела, судом в адрес ответчиков заказной корреспонденцией направлялись судебные повестки, однако они были возвращены на судебный участок по истечении срока хранения, в связи с чем суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток. На основании изложенного суд считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
 
            Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
            В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.
 
            В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
            В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
             Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
             Из протокола общего собрания собственников помещений в доме <НОМЕР> <АДРЕС> г. Бологое <АДРЕС> области от 31 августа 2009 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» от 19 сентября 2008года и управляющей компанией выбрано ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>».
 
    В силу п.2.4 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
 
    В соответствии с историей начисления и платежей ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» ответчикам с сентября 2009 года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
 
    Из представленных материалов усматривается, что ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в целях обеспечения деятельности по управлению и обслуживанию жилого многоквартирного дома заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.
 
    В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В силу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст.292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    Согласно справке ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС> г. Бологое <АДРЕС> области постоянно зарегистрированы <ФИО2>, жена <ФИО3>, дочь <ФИО4> и сын <ФИО5>
 
    Из истории начисления и платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <НОМЕР> <АДРЕС> г. Бологое <АДРЕС> области по состоянию на 01.11.2012 года включительно составляет 42 869 рублей 59 копеек.
 
    В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчиками доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании с ответчиков <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО5> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2012 года включительно в размере 42 869 рублей 59 копеек законны и обоснованны.
 
              Истец также просит возместить оплаченные юридические услуги на общую сумму 3000 рублей согласно договора возмездного оказания юридических услуг по составлению искового заявления и представительства в суде, заключенного с ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» 06 апреля 2012 года и копии платежного поручения <НОМЕР> от 16.04.2012 года. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, при присуждении расходов по оплате услуг представителя одной из сторон суд руководствуется разумными пределами ставок оплаты правовых услуг с учетом конкретных обстоятельств. С учетом категории данного гражданского дела, временем, фактически затраченным на подготовку искового заявления и приложенных документов, а также на участие в судебном разбирательстве, суд считает расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей обоснованными и разумными и полагает их подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца.
 
             В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1969 рублей 80 копеек, в равных долях.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
            Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
 
            Взыскать с <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО5> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 42 869 рублей 59 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 3000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины по 492 рубля 45 копеек с каждого.
 
      Решение может быть обжаловано  в Бологовский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через судебный участок  мирового судьи Бологовского района Тверской области.
 
     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
 
 

      Мировой судья                                                                                      Е.Ю.Федорова
 
      Верно
 
      Мировой судья                                                                                      Е.Ю.Федорова