Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-124/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/14 по исковому заявлению Гамаюрова Н.М. к администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Гамаюров Н.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежат - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. При этом собственником остальной 1/7 доли в праве на земельный участок является К. В.М. На каждый земельный участок имеется свидетельство о государственной регистрации права. Можно полагать, что все три участка являются самостоятельными землепользования, но фактически они расположены в составе одного земельного участка, что следует из материалов инвентаризации. Сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № уже содержатся в Государственном кадастре недвижимости с уточненными данными. В ГКН отсутствовали границы участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., поэтому он обратился за межеванием в ООО «Поиск», в ходе которого выявлена кадастровая ошибка в неверном местоположении границ земельного участка с КН №. Тем самым следует полагать, что ранее проведенные землеустроительные работы в отношении земельного участка с КН № проведены неверно, что препятствует проведению кадастровых работ на земельный участок с КН № и с КН № (площадью <данные изъяты> кв.м.). В результате уточнения местоположения земельных участков с КН № и КН № установлено, что фактически земельные участки расположены в №, в отношении всех уточняемых земельных участков проведены работы по согласованию границ, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границ в каждом межевом плане. Просил признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и установить границу данного земельного участка по обозначенным характерным точкам границы и уточненным координатам. Также просил установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., каждого по обозначенным характерным точкам границы и уточненным координатам.
В судебном заседании истец Гамаюров Н.М. свои исковые требования уточнил, приобщив к материалам дела уточненное исковое заявление, в котором указал, что на праве общей долевой собственности ему и К. В.М., соответственно 6/7 долей и 1/7 доля в праве, принадлежит земельный участок с КН № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г., решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право общей долевой собственности за ним и К. В.М. зарегистрировано в ЕГРП. В кадастре отсутствовали границы участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., поэтому он обратился за межеванием в ООО «Поиск». Кадастровым инженером Федуловой О.М. была подготовлена схема расположения границ земельных участков. Граница согласована со смежными землепользователями, уточненная площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м., уточненная площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м. (декларированная <данные изъяты> кв.м.), уточненная площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м.(декларированная <данные изъяты> кв.м.). В результате уточнения местоположения земельных участков с КН № и КН № установлено, что фактически земельные участки расположены в №, в отношении всех уточняемых земельных участков проведены работы по согласованию границ. Просит признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
10
<данные изъяты>
<данные изъяты>
11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
12
<данные изъяты>
<данные изъяты>
13
<данные изъяты>
<данные изъяты>
14
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
10
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Гамаюров Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве исковые требования Гамаюрова Н.М. оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ООО «Поиск» - директор ООО «Поиск» Федулова О.М. в судебное не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с уточненными исковыми требованиями Гамаюрова Н.М. согласна. Вместе с тем ранее в судебном заседании Федулова О.М. пояснила, что Гамаюров обратился в ООО «Поиск», чтобы установить границы и обозначил границу фактически используемых участков с КН № и с КН №. Фактически на местности заборов между тремя участками нет, они составляют единое землепользование. Первоначально кадастровым инженером участки разбивались горизонтально в связи с тем, что отсутствовал графический материал, подтверждающий прохождение границы 15 или более лет. Но при этом кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, так как граница земельного участка с КН № была сформирована по фактическому забору, без учета 1/7 доли земельного участка Кириченко, так как забор отделял в натуре 1/7 долю земельного участка К. В.М., у которой имеется постановление администрации <адрес> о присвоении земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. другого почтового адреса. Вместе с тем по свидетельству о государственной регистрации права К. В.М. принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., юридического выдела доли в натуре не было, доля входит в состав земельного участка с №. К. В.М. с Гамаюровым сособственники одного земельного участка, но документы не привели в соответствие. В целях устранения технической ошибки истец попросил изменить конфигурации уточняемых участков на схеме для нового согласования границ не по забору, а с учетом площади земельного участка с №, то есть вместе с 1/7 долей Кириченко. Согласование границ со смежными землепользователями произведено, спора нет.
Третье лицо Кириченко В.М. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Гамаюрова Н.М. согласилась в полном объеме, пояснив, что официально по документам выдел в натуре принадлежащей ей 1/7 доли от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. произведен не был, но фактически эту долю она отделила, поставив забор, и ее участку в <данные изъяты> кв.м. постановлением администрации <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Границы земельного участка согласованы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Третьи лица - Митина Л.С., Титов В.П., Титова О.М. в судебное заседание не явились, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Гамаюрова Н.М. согласны.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Гамаюрова Н.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с ч. 4 указанной статьи Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гамаюров Н.М. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером № (л.д. 12).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гамаюров Н.М. является собственником земельного участка с назначением: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 13).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Гамаюров Н.М. является собственником 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К. В.М. является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 11).
При обращении истца в ООО «Поиск» в результате выполнения кадастровых работ ООО «Поиск» было подготовлено три межевых плана по земельным участкам №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
Из заключений кадастрового инженера из межевых планов по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, № следует, что собственник владеет земельными участками по одному адресу: <адрес>, все земельные участки при обследовании на местности расположены в одном месте, т.е. собственнику одного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно сведениям ГФД) принадлежат три земельных участка (согласно сведениям ЕГРП и ГКН). Следует полагать, что данные земельные участки являются самостоятельными землепользованиями, но расположены в составе одного земельного участка (по материалам инвентаризации ГФД), установить на сегодняшний день причину наличия такого количества документов на фактически одно землепользование не представляется возможным, соответственно, приходится готовить несколько кадастровых дел по уточнению местоположения земельных участков, впоследствии с целью объединения данных земельных участков в единый земельный участок и получением единого документа после государственной регистрации права собственности.Соответственно, земельный участок согласно материалам инвентаризации приходится разделить на три самостоятельных земельных участка, причем земельный участок с № уже содержится в ГКН с уточенными данными.Однако в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с № кадастровая ошибка в неверном местоположении границ земельного участка с №, а именно, согласно исполнительной съемки земельный участок на ДКК по координатам выходит за пределы существующей застройки, пересекает существующие застройки нежилого типа, т.е. по сведениям ГКН расположен на пространстве, никаким образом непривязанным к существующим ограждениям земельного участка (забору), и пересекает по имеющимся координатам нежилое строение, данное несоответствие могло возникнуть по причине уточнения границ земельного участка, используя при этом материалы ортофотопланов, менее современные геодезические приборы малой точности, ошибка техника- землеустроителя и т.д.Следует полагать, что ранее проведенные землеустроительные работы в отношении земельного участка с № проведены неверно и противоречат действительному местоположению земельного участка на местности, что в свою очередь препятствует проведению кадастровых работ на земельный участок с №. Таким образом, подготовлены следующие документы: межевой план на земельный участок с КН № в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка, с нанесением объекта недвижимости (жилой дом); межевой план на земельный участок с КН № в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка; межевой план на земельный участок с КН № в связи с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка. В результате уточнения местоположения земельных участков с КН №, КН №, установлено, что фактически земельные участки расположены в №, в отношении всех уточняемых земельных участков проведены работы по согласованию границ, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границ в каждом межевом плане (л.д. 14 - 42).
В материалах дела на л.д. 50 имеется постановление администрации сельского поселения Рамено № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (общедолевая собственность (доля 1/7 от <данные изъяты> кв.м.), принадлежащему К. В.М., определено местоположение: <адрес>. Ранее земельный участок, принадлежащий К. В.М., располагался по адресу: <адрес>.
Согласно схемы местоположения земельных участков по адресу: <адрес> площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м. В результате уточнения местоположения земельных участков с КН №, КН № установлено, что фактически земельные участки расположены в №. Земельный участок с КН №, согласно сведениям ГКН имеет неверное местоположение, схема местоположения границ земельного участка подготовлена в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка (л.д. 73 - 79). В отношении всех уточняемых земельных участков проведены работы по согласованию границ, что подтверждается актами согласования со смежными землепользователями (л.д.99-101).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка была допущена первичная кадастровая ошибка. В результате допущенной ошибки нарушены права собственников земельных участков, т.к. имеется несоответствие фактического местоположения границ земельных участков имеющимся сведениям в государственном кадастре недвижимости по местоположению границ указанных земельных участков.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Гамаюрова Н.М. и признать наличие кадастровой ошибки при проведении ООО «Поиск» межевания земельного участка с КН №, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес> и утвердить каталог координат узловых и поворотных точек границ указанных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Гамаюрова Н.М. удовлетворить.
Признать наличие кадастровой ошибки при проведении ООО «Поиск» межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
10
<данные изъяты>
<данные изъяты>
11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
12
<данные изъяты>
<данные изъяты>
13
<данные изъяты>
<данные изъяты>
14
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
10
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
