Решение от 18 июня 2014 года №2-1240/14

Дело № 2-1240/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
 
    с участием представителя истцов адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера №.... от .....,
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркиной Т.А., Чупкина к обществу с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят взыскать с последнего в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры №.... в доме №.... по <адрес> в размере ..... рублей за период времени с ..... по ..... и компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, а также взыскать в пользу Чуркиной Т.А. судебные расходы в размере ..... рублей.В обоснование заявленных требований истцы указали, что ..... между ними Чуркиной Т.А., Чуркиным А.П. и ответчиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска (ранее МУП «ОКС» г.Новошахтинска) был заключен Договор №.... от ..... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ..... за номером ......
 
    Согласно пункта 1.1. указанного договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 125- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №.... расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №...., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №.... (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2 Договора №.... от ..... определено, что застройщик привлеких в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше Объекта с целью приобретения Участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    Жилое помещение, передаваемое Застройщиком участникам долевого строительства, представляет собой: двухкомнатную квартиру с условным № 36, расположенную на втором этаже вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м., жилая площадь - 25,5 кв.м., подсобная площадь - 16,5 кв.м.
 
    Пунктом 1.6. Договора №.... от ..... определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии - ......
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Согласно пункта 5.1.3. указанного договора, в случае выполнения Участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п.1.5. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительствавсумме ..... рублей ..... копеек.
 
    Сумма цены договора должна быть уплачена Участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.
 
    Указанную сумму договора, согласно пункта 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.
 
    Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
 
    С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. договора об участии в долевом строительстве о том, что квартира участникам долевой собственности должна быть передана в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира должна быть передана участникам долевой собственности не позднее ......
 
    Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет Застройщика. В свою очередь Застройщик нарушил сроки передачи объекта. Акт приема-передачи квартиры между нами и Застройщиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска не подписан до настоящего времени.
 
    Таким образом, за период времени с ..... по ....., то есть по дату подачи иска, с Ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п. 7.1.1. Договора №.... от ....., в их пользу, исходя из расчета ..... руб. х 0,0275% х 432 дн. =..... руб...... коп.
 
    С учетом положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. То есть взысканию подлежит сумма ..... рублей, каждому по ..... рублей.
 
    Кроме того, считают, что с Ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя в размере по ..... руб. каждому.
 
    В судебное заседание истцы Чуркина Т.А., Чуркин А.П. не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката Веригиной Н.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истцовЧуркиной Т.А., Чуркина А.П в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Из материалов дела следует, что..... между ними Чуркиной Т.А., Чуркиным А.П. и ответчиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска (ранее МУП «ОКС» г.Новошахтинска) был заключен Договор №.... от ..... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 125-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №....».
 
    Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Новошахтинска от ..... МУП «ОКС» г. Новошахтинска реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска с указанием на полную правопреемственность вновь созданного юридического лица.
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ..... за номером ......
 
    Согласно пункта 1.1. указанного договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 125- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №...., расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №.... под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №.... (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2 Договора №.... от ..... определено, что застройщик привлекистцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше Объекта с целью приобретения Участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.
 
    Пунктом 1.6. Договора №.... от ..... определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии - ......
 
    П.5.1.1 договора установлено, что застройщик обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п.1.6 данного договора (.....)
 
    В соответствии с п.6.1 договора, застройщик обязан передать квартиры участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3 настоящего договора, которым, в свою очередь, предусмотрено, что застройщик в случае выполнения участниками своих финансовых обязательств по настоящему договору обязуется передать квартиры по акту приема-передачи в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Из анализа указанных положений настоящего договора в их взаимосвязи следует, что квартира по данному договору должна была быть передана истцу не позднее .....
 
    В судебном заседании установлено, что спорная квартира до настоящего времени истцам не передана.
 
    Таким образом, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участникам долевого строительства, и полагает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.
 
    Проверив расчет, приведенный истцами в иске, суд находит его правильным.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку факт нарушения прав истца как потребителя суд полагает установленным в судебном заседании. Однако размер такой компенсации, определенный истцами в размере ..... рублей в пользу каждого, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... руб., отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом обстоятельств и результата рассмотрения дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Чуркиной Т.А. расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб.
 
    С ответчика с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ..... руб...... коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Чуркиной Т.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ..... руб. ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., а всего ..... руб. ..... коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Чупкина неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ..... руб. ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., а всего ..... руб. ..... коп.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ..... руб...... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 19.06.2014 г.