Решение от 23 июля 2013 года №2-1240-2013

Дело №2-1240-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    25 июля 2013 года
 
    г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шевченко Л.Н.
 
    при секретаре Перуновой Т.В.,
 
    с участием представителя истца Бронникова А.В.,
 
    в отсутствие:
 
    истца Мединцева В.И.,
 
    ответчика администрации Белгородского района,
 
    третьего лица садоводческого товарищества «Феддеровское»,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мединцева В.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    (дата обезличена) между Мединцевым В.И. и Х заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)
 
    Дело инициировано иском Мединцева В.И. Он просил признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за ним право собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на невозможность зарегистрировать договор купли-продажи в связи со смертью продавца.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования своего доверителя.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Мединцева В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом представлены достоверные и убедительные доказательства, подтверждающие невозможность регистрации права на недвижимое имущество во внесудебном порядке.
 
    Договор купли-продажи земельного участка заключен (дата обезличена) и подтвержден заместителем директора КП «БК».Имущество продавцом передано покупателю. Оплата по договору произведена до подписания договора.
 
    Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи принадлежало Х на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности.
 
    Факт смерти Х (дата обезличена) подтверждается записью акта смерти.
 
    Ответчиком не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).
 
    Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
 
    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Сторонами по договору определен предмет договора, его цена, порядок расчета.
 
    С момента заключения договора Мединцев В.И. открыто пользуется и владеет переданным ему земельным участком, как собственным.
 
    Истец не может оформить права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.
 
    Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мединцева В.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок признать обоснованными.
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенный между Мединцевым В.И. и Х.
 
    Признать за Мединцевым В.И. право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья Л.Н. Шевченко