Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1239/2014
Дело № 2-1239/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.04.2014 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кротова А.В.,
при секретаре судебного заседания Севастьяновой Н.Ю.,
с участием
представителя истца Паюсовой И.А., действующей на основании доверенности от * года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Л.В. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Соловьева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, просила сохранить квартиру № * в доме № * по улице * в городе Балаково Саратовской области в перепланированном состоянии.
Свои требования истец обосновала тем, что * года умерла ее мать * *., проживавшая в указанной квартире. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры № * дома № * по улице * в г. * Саратовской области. Истец указывает, что является единственной наследницей по закону после умершей * После смерти матери она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако постановлением нотариуса ей было отказано по причине того, что в договоре на передачу жилья в собственность граждан указана двухкомнатная квартира № * дома № * по улице * в г. Балаково Саратовской области общей площадью * кв.м., а в выпиской Балаковского филиала ГУП «Саратовское областное бюро инвентаризации и оценки недвижимости» указана трехкомнатная квартира № * дома № * по улице * в г. * Саратовской области общей площадью * кв.м. Указанное расхождение возникло по причине проведения работ по перепланировке указанной квартиры.
Истец считает, что перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде.
Поскольку выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, истец просила сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Соловьева Л.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Паюсова И.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве возражений относительно заявленных требований не содержится.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от * года установлена принадлежность квартиры № * дома № * по улице * в г. * Саратовской области общей площадью * кв.м. *л.д. № 11).
* года * умерла, что подтверждается копией свидетельством о смерти * года (л.д. 6).
Из копии свидетельства о рождении (л.д. № 17) и копии свидетельства о заключении брака (л.д. № 18) судом установлено, что Соловьева Л.В. приходится дочерью *
Постановлением нотариуса от * года (л.д. № 7) Соловьевой Л.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей * года * по причине того, что в договоре на передачу жилья в собственность граждан указана двухкомнатная квартира № * дома № * по улице * в г. Балаково Саратовской области общей площадью * кв.м., а в выпиской Балаковского филиала ГУП «Саратовское областное бюро инвентаризации и оценки недвижимости» указана трехкомнатная квартира № * дома № * по улице * в г. Балаково Саратовской области общей площадью *кв.м.
В квартире без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, в связи с чем ответом главы администрации БМР от * года было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано оформить документы на перепланировку.
Данные обстоятельства подтверждаются сообщением администрации БМР Саратовской области * года (л.д. № 9), экспликацией к плану квартиры (л.д. № 10), техническим паспортом жилого помещения (л.д. № 12-14), выпиской Балаковского филиала ГУП «Саратовское областное бюро инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. № 16).
Согласно сообщению администрации Балаковского районного суда Саратовской области от * года в квартире № * дома № * по улице * в г. * Саратовской области выполнен самовольный дверной проем в межкомнатной перегородке, установлена перегородка в жилой комнате для устройства дополнительной жилой комнаты, установлена перегородка с дверным проемом в жилой комнате для устройства дополнительного коридора. Произведенная перепланировка соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 8). Сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что перепланировка квартиры № * дома № * по улице * в городе Балаково Саратовской области не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства возможности использование квартиры по её прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
По правилам статьи 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 2 статьи 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со статьей 33 настоящий Федеральный Закон вступил в силу с 30.01.1998 года.
Следовательно, право собственности * на квартиру № * в доме № * по улице * города Балаково Саратовской области, подлежало обязательной государственной регистрации.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что * выразив при жизни волю на приобретение в собственность вышеуказанного недвижимого имущества, по не зависящим от нее причинам была лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в чем ей не могло быть отказано.
В соответствии со статьей 1112 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с отказом в выдаче свидетельства о праве на наследство, Соловьева Л.В. лишена возможности осуществить гарантированное законом право на наследование имущества умершей * года матери *., состоящее из квартиры № * в доме № * по улице * города Балаково Саратовской области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Соловьевой Л.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № * в доме № * по улице * в городе * Саратовской области в перепланированном состоянии: общая площадь * кв.м., жилая площадь *, * кв.м., коридор площадью * кв.м., совмещенный санузел площадью * кв.м., кухня площадью * кв.м., коридор площадью * кв.м., жилая комната площадью * кв.м., жилая комната площадью * кв.м., жилая комната площадью * кв.м., остекленный балкон площадью * кв.м.* * жилое помещение - квартиру № * дома № * по улице * города * Саратовской области.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
