Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-1239/2014
Дело №2-1239/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«6» мая 2014 года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи – Богус Ю.А.,
при секретаре Поповой Ю.В.,
с участием
представителя истца Комитета Республики Адыгея
по имущественным отношениям - Ожева Р.А.,
ответчика – Джафарова Рза К.О.,
представителя третьего лица – Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» - Селивановой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Джафарову Рза Камил Оглы о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности демонтировать торговый павильон,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности демонтировать торговый павильон. В обоснование своих требований указал, что Джафаров Р.К.О. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для установки киоска по торговле продуктами питания». Срок аренды земельного участка, согласно п.1.1. договора аренды, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В силу п.2 ст. 610 ГК РФ, сторона договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не определен иной срок.
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям реализовал предусмотренное названной нормой право на отказ от договора, направив ответчику уведомление о необходимости демонтировать временный некапитальный объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ., и вернуть земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Однако требования Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям ответчиком не выполнены.
Просит устранить нарушение права путем демонтажа торгового павильона, принадлежащего Джафарову Р.К.-О., установленного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязать Джафарова Рза Камил Оглы в десятидневный срок с момента вступления решения суда в силу вернуть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании иск признал полностью.
Представитель третьего лица поддержала требования истца и просила их удовлетворить.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, в соответствии с договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ., Джафарову Р.К.-О. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., с разрешенным использованием «для установки киоска по торговле продуктами питания». Указанный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с распоряжением Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ. в договоре аренды произведена замена стороны арендатора с ФИО2 на Джафарова Рза Камил Оглы. Кроме того, истцу было предложено в двухмесячный срок со дня издания вышеуказанного распоряжения представить в Комитет РА по имущественным отношениям документ, подтверждающий государственную регистрацию возникшего права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
Актом приема-передачи земельного участка Джафарову Р. К.-О. был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 382, ст. 387, ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Законом Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 июля 2008 г. № 118, право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008г. передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
Статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Таким образом, в силу приведенных норм, Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям в силу закона с 09.03.2008 г. стал универсальным правопреемником администрации муниципального образования «Город Майкоп» по управлению и распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Адыгея городе Майкопе.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, выступающий в качестве уполномоченного органа по распоряжению указанным земельным участком, уведомил ответчика о том, что отказывается от договора аренды земельного участка в силу ст. 610 ГК РФ. Кроме того названным письмом заявителю было предложено в добровольном порядке произвести демонтаж торгового павильона в срок до ДД.ММ.ГГГГ., и вернуть арендодателю предоставленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии.
Однако ответчик в установленный срок не произвел демонтаж указанного торгового павильона и не возвратил спорный земельный участок истцу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, поскольку договор аренды был заключен на неопределенный срок и истец заявил об отказе от договора аренда, то его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ч.2 ГПК РФ суд разъяснил ответчику Джафарову Р.К-О.. последствия признания им иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Ответчику они понятны, своё заявление о признании иска поддержал.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Джафарову Рза Камил Оглы о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности демонтировать торговый павильон, удовлетворить.
Обязать Джафарова Рза Камил Оглы демонтировать за свой счет принадлежащий ему на праве собственности торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Джафарова Рза Камил Оглы вернуть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
На решение может быть апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Богус
