Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1239/14
Дело № 2-1239/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
заочное
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены) при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «(данные обезличены)» г. Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру,
С участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «(данные обезличены). Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании ФИО1 суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) на основании договора цессии от (дата обезличена) в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя обязательства в полном объеме права требования по договору долевого участия в строительстве от (дата обезличена). Срок окончания строительства был определен не позднее первого квартала 2006 года. Ссылается, что каких-либо претензий по квартире истица не имеет. Расчет по стоимости квартиры произведен в полном объеме. В настоящее время истица оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по содержанию жилья. Истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности внесудебным порядком ввиду отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Просит суд признать за ней право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 38,70 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. В связи с неявкой ответчика просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО3 суду пояснил, что является супругом истицы. На основании договора цессии от (дата обезличена) была приобретена квартира по адресу: (адрес обезличен). Расчет по стоимости квартиры произведен в полном объеме. ФИО3 не возражает о признании права собственности на квартиру за супругой ФИО1.
Ответчик представитель (данные обезличены)» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
Третье лицо представитель (данные обезличены)» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
С учетом конкретных обстоятельств дела, мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В данном случае к истцу права в отношении спорной квартиры перешли на основании договора цессии (уступка права требования).
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) ФИО1 был заключен договор цессии, в соответствии с которым к ней перешли обязательства право требования по договору № 6/57-КФ долевого участия в строительстве жилого дома находящегося по адресу: (адрес обезличен), заключенного между (данные обезличены)» г. Н.Новгорода и ФИО4 В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО6» приняло на себя обязательства произвести строительство однокомнатной (адрес обезличен), Срок окончания строительства был определен сторонами -первый квартал 2006 года.
Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены перед цедентом цессионарием в полном объеме (л.д.46,47).
Согласно кадастрового паспорта на жилое помещение, (адрес обезличен) имеет общую площадь 38,70 кв.м., расположена на шестом этаже десятиэтажного панельного дома. Жилой дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № ru 52526101-16/2013 от (дата обезличена).
Судом дана надлежащая оценка доводам истицы о том, что поскольку стоимость квартиры ей оплачена в полном объеме и в соответствии с условиями договоров, она имеет право общей долевой собственности на финансируемую строительством квартиру, в настоящее время несет бремя содержания жилья.
При этом, суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «(данные обезличены) на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, стоимость спорного жилого помещения оплачена полностью. В материалах дела имеются расписки об оплате.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право собственности на (адрес обезличен), в связи с чем, заявленные ей по делу требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к (данные обезличены)» г. Н.Новгорода, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения - ст. Тарасиха, (адрес обезличен) право собственности, на жилое помещение (квартиру) № 57, в (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 38,70 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Кстовского
городского суда - (подпись) (данные обезличены)
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»_____2014г.
Судья -
Секретарь -
