Решение от 02 апреля 2013 года №2-1238/2013

Дело №2-1238/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
02 апреля 2013 года
 
Заднепровский районный суд г. Смоленска
 
    в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
 
    при секретаре Ивановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Селезнева Ю.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,
 
установил:
 
    Селезнев Ю.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 189,1 кв.м, в том числе жилой площадью 131,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своего требования истец сослался на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.11.2011. В связи с большим физическим износом несущих и ограждающих конструкций строения истцом была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка вышеуказанного дома для улучшения условий проживания в нем. При выполнении работ по реконструкции жилого дома были разобраны существующие стены и крыши строения, а также выполнены работы по усилению конструкций существующих фундаментов. Противопожарные расстояния между домом и соседними строениями после проведения работ соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Работы по перепланировке, реконструкции и переустройству жилого дома, выполненные с изменением конфигурации дома и с увеличением строительного объема строения, не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме; выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, соответствуют требованиям технических регламентов по безопасности зданий и сооружений, требованиям по пожарной безопасности и не нарушают права третьих лиц. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», размещение земельного участка по вышеуказанному адресу соответствует п.2 п.2.2, п.2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Истец Селезнев Ю.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Представитель истца ФИО1 в суде поддержала требование истца, а также доводы, изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки, не сообщил, возражений относительно искового требования, не представил.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
 
    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 15.11.2011. (л.д.5), ФИО2 продала Селезневу Ю.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 738 кв.м по адресу: <адрес>. и расположенный на нем одноэтажный жилой дом площадью 52,7 кв.м.
 
    На основании договора за Селезневым Ю.А. было зарегистрировано право собственности на указанные объекты, о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи о регистрации (л.д.7,8).
 
    Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.11.2012. бревенчатый жилой дом № по <адрес> общей площадью 52,7 кв.м снесен, а на его месте построен новый дом из пеноблоков, который облицован кирпичом (л.д.17).
 
    По данным поэтажного плана строения на 22.11.2012. (л.д.14-15) общая площадь спорного дома составляет 189,1 кв.м, жилая площадь составляет 131,0.
 
    Сведений о том, что на реконструкцию дома истцом было получено соответствующее разрешение, не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, следует признать, что жилой дом №, находящийся по вышеуказанному адресу, является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключению, выполненному главным инженером АНО «<данные изъяты>», ФИО3 от 02.02.2013. (л.д.9-13), при выполнении работ по реконструкции были разобраны ограждающие конструкции крыши и стен, выполнены работы по усилению существующих фундаментов строения, использованных при реконструкции дома. В результате выполненных работ были полностью заменены конструкции наружных стен с увеличением размеров строения и с увеличением строительного объема, заменены конструкции крыши. В дом проведены инженерные коммуникации локальных сетей водоснабжения, газоснабжения, канализации, полностью заменена электропроводка и выполнены работы по переустройству системы отопления, с установкой отопительного газового котла АГВ в помещении котельной площадью 5,2 кв.м.
 
    Противопожарные расстояния между домом и соседними строениями после проведения работ соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Работы по перепланировке, реконструкции и переустройству жилого дома, выполненные с изменением конфигурации дома и с увеличением строительного объема строения, не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме; выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, соответствуют требованиям технических регламентов по безопасности зданий и сооружений, требованиям по пожарной безопасности и не нарушают права третьих лиц. Жилой дом пригоден для постоянного проживания.
 
    Как видно из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.16), размещение земельного участка по вышеуказанному адресу соответствует п.2 п.2.2, п.2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Оснований не доверять заключениям у суда не имеется, поскольку сделанные в них выводы последовательны и обоснованны.
 
    Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 738 кв.м, принадлежащем на праве собственности Селезневу Ю.А. (кадастровая выписка – л.д.18).
 
    Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем истцу.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Селезневым Ю.А. право собственности на жилой дом под номером № общей площадью 189,1 кв.м, в том числе жилой площадью 131,0 кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
 
    Председательствующий: Хрисанфов И.В.