Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-1238/2013
К делу № 2-1238/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» мая 2013 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе: судьи Савина М.Е.,
при секретаре Тафинцевой Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермохина С. Е. к Головановой С. А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ермохин С.Е. обратился в суд с иском к Головановой С.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом общей процентной готовностью 18% с жилым назначением общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м, литер А по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>.
В обоснование требований указал, что между ним и Головановой С.А. 20.08.2012 г. заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В счет стоимости земельного участка и недостроенного жилого дома истец передал ответчице перед подписанием договора денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается подписанными между сторонами договором купли-продажи земельного участка и составленной распиской.
Истец исполнил все предусмотренные договором купли-продажи обязательства, оплатил стоимость недвижимости, предусмотренную договором, однако Голованова С.А. уклоняется от обращения в Федеральную государственную регистрационную службу регистрации, кадастра и картографии для подписания заявления о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок на имя Ермохина С.Е., дважды по полученным талонам в учреждение юстиции не явилась.
В связи с уклонением ответчицы от регистрации сделки, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, поэтому просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участокобщей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом общей процентной готовностью 18% с жилым назначением общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м, литер А по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам, и просит его удовлетворить.
Ответчица в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить иск в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчицы, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные земельным кодексом РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Установлено, что Голованова С.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом общей процентной готовностью 18% с жилым назначением общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м, литер А по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.05.2011 г. серии <№> и от 19.02.2011 г. серии <№>.
20.08.2012 г. между Ермохиным С.Е. и Головановой С.А. заключен договор купли-продажи принадлежащего ответчицы недвижимого имущества, стоимость которого в размере <данные изъяты> руб. истцом ответчице передана в полном объеме, что не оспаривает Голованова С.А. и подтверждается распиской в получении денежных средств.
После заключения договора купли-продажи ответчица обязательства по обращению в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на имя Ермохина С. Е. не исполняет, от регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем Ермохин С.Е. вынужден была обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома совершена сторонами в установленном законом порядке и фактически исполнена, ответчиком не оспаривается, однако истец не может зарегистрировать своего права собственности на это имущество, поскольку Голованова С.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ермохина С. Е. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участокобщей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом общей процентной готовностью 18% с жилым назначением общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м, литер А по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.2012 г. от Головановой С. А. к Ермохину С. Е..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: М.Е. Савин
