Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-1237/2014
Дело № 2-1237/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 26 мая 2014 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Синцовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО «ЖЭК-2» по доверенности Поповой В.А., гражданское дело по иску ООО «ЖЭК-2» к Тимофеевой Г.Н., Тимофееву К.М. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
у с т а н о в и л :
ООО «ЖЭК-2» обратилось в суд с иском к Тимофеевой Г.Н., Тимофееву К.М. об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что с <дата> ООО «ЖЭК-2» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, на основании договора № от <дата>. В соответствии с указанным договором ООО «ЖЭК-2» приняло на себя обязательства осуществлять функции по управлению жилым домом, в том числе: выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту по согласованному сторонами перечню и объему. На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> были утверждены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления. Для проведения работ в полном объеме необходим доступ в квартиру № по указанному адресу, которая находится в долевой собственности ответчиков Тимофеевой Г.Н., Тимофеева К.М. по 1/2 доле у каждого. Поскольку ООО «ЖЭК-2» неоднократно обращался к собственникам указанной квартиры с просьбой обеспечить доступ для производства необходимых работ, но до сих пор доступ в квартиру не обеспечен, просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> для производства необходимых ремонтных работ, согласно утвержденного собственниками многоквартирного жилого дома перечня.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК-2» по доверенности Попова В.А. поддержала заявленные исковые требования, дала суду пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчики Тимофеева Г.Н., Тимофеев К.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, не представили суду заявления об отложении дела или о рассмотрении без их участия, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные материалы дела, считает исковые требования ООО «ЖЭК-2» подлежащими удовлетворению.
В соответствии п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
В судебном заседании из пояснений представителя истца и представленных материалов дела установлено, что с <дата> ООО «ЖЭК-2» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, выбранном на общем собрании собственников помещений дома в порядке, предусмотренном ст. 47 ЖК РФ. Управляющая организация осуществляла функции управления домом на основании договора № от <дата>, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ.
Согласно указанного договора № от <дата> ООО «ЖЭК-2» приняло на себя обязательства осуществлять функции по управлению жилым домом, перечисленные в пункте 2.1. договора, в том числе: выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту по согласованному сторонами перечню и объему (пункт договора 2.1.3.).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 17 указанных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
На основании подпунктов «а» и «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник (потребитель) обязан: при обнаружении неисправностей во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей; допускать представителей исполнителя (в данном случае ООО «ЖЭК-2»), (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п.п. «б» п. 158 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник (потребитель) несет установленную законодательством РФ гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования или внутридомовых инженерных систем.
В соответствии с п. 41. Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии п. 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола от <дата> следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение утвердить перечень работ в виде объектного сметного расчета № и размер платы за указанные работы. В том числе собственниками были утверждены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления (локальная смета №). Кроме того, <дата> собственниками помещений в доме было принято решение о переносе сумм, которые были заложены на ремонт строительных конструкций и систем электроснабжения, на ремонт инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Для проведения работ в полном объеме, согласно перечня, утвержденного собственниками, необходим доступ в помещение № по указанному адресу.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Тимофеевой Г.Н. и Тимофееву К.М. по 1/2 доле каждому (л. д. 22-23).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Г.А. показала, что Тимофеевы являются ее соседями, она, свидетель, проживает на третьем этаже, ответчики на втором. У нее, свидетеля, в квартире всю зиму было 13-15 °С. ООО «ЖЭК-2» неоднократно обращался к Тимофеевым с просьбой обеспечить доступ для производства необходимых работ, однако ответчики не пускают сотрудников ООО «ЖЭК-2» в свою квартиру для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления, отчего страдают все соседи. Тимофеевы изначально были согласны на ремонт, но потом отказались по неизвестным причинам. Решение о замене стояков дома было принято на общем собрании собственников дома, для производства ремонтных работы были собраны деньги.
Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку она не заинтересована в исходе дела, ее показания последовательны, не противоречат представленным материалам дела.
Так, из акта от <дата> следует, что доступ в квартиру № для производства необходимых ремонтных работ не обеспечен (л. д. 33).
<дата> в адрес ответчиков ООО «ЖЭК-2» было направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру (л. д. 39).
В настоящее время договор управления собственниками с управляющей организацией расторгнут. При этом ООО «ЖЭК-2» не может выполнить по договору № от <дата> свои обязательства в полном объеме из-за отсутствия доступа в квартиру №. Необходимость проведения ремонтных работ в квартире ответчиков вызвана тем, что температура воздуха в соседних квартирах ниже нормы и в зимний период составляет примерно 13°С, чем нарушаются права жильцов и в случае невыполнения ремонтных работ в квартире ответчиков следующей зимой ситуация повторится.
Поскольку для обеспечения надежности, безопасности и сохранности жилищного фонда за гражданами, проживающими в жилых помещениях предусмотрена обязанность допускать в жилое помещение работников жилищно-эксплуатационных организаций для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает необходимым заявленные исковые требования ООО «ЖЭК-2» к Тимофеевой Г.Н., Тимофееву К.М. об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков Тимофеевой Г.Н. и Тимофеева К.М. в доход бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину по 200 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявленные исковые требования ООО «ЖЭК-2» удовлетворить.
Обязать Тимофееву Г.Н., Тимофеева К.М. обеспечить сотрудникам ООО «ЖЭК-2» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для производства необходимых ремонтных работ, согласно утвержденного собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> перечня работ.
Взыскать с Тимофеевой Г.Н. и Тимофеева К.М. в доход бюджета муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину по 200 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.А. Романова
Мотивированное решение составлено 29 мая 2014 года
