Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-1237/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30.06.2014 года
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Первухиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1237/2014 по иску Егоровой ФИО7 к Администрации <данные изъяты> о признании незаконным решения об отказе в продлении договора аренды, обязании подготовить соглашение о продлении договора аренды,
у с т а н о в и л:
Истец Егорова ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании незаконным решения об отказе в продлении договора аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №№. Согласно условиям договора истцу был передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №№. В соответствии с п.№ договора участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с истечением срока действия договора дважды срок сторонами продлевался на <данные изъяты> месяцев. Последняя пролонгация договора аренды была произведена сторонами на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего периода аренды земельного участка истец добросовестно выполняла договорные обязательства, в том числе своевременно оплачивала арендную плату, использовала земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, участок был огорожен забором, на земельном участке разбиты грядки. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о строительстве на участке индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство, срок действия разрешения на строительство был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было отказано в очередном продлении договора аренды на том основании, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, истцом не используется. С решением ответчика истец не согласна. Просит суд признать незаконным решение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., обязать администрацию в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу подготовить и направить истцу соглашение о продлении договора аренды на срок не менее 1 года.
Истец Егорова ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца Бронников ФИО10., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что истец не обращалась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды на новый срок. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года истица по почте получила от ответчика письмо, которое называлось «Об отказе в продлении договора аренды», в связи с чем, обратилась в суд.
Представитель ответчика администрации <адрес> Антипин ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия договор был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Истец до окончания срока действия договора с заявлением о продлении срока не обращался, в связи с чем договор в силу ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о прекращении договора аренды в силу ст.610 ГК РФ. Ошибочно данное уведомление было названо «Об отказе в продлении договора аренды», тогда как такого решения не принималось. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) в лице заместителя главы района ФИО5 и Егоровой ФИО12 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №№. Согласно условиям договора Арендодатель передал Арендатору для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, с кадастровым номером №, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25-32).
Администрацией <данные изъяты> МО ДД.ММ.ГГГГ., истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ. между Арендодателем и Арендатором было заключено Соглашение о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
<адрес> в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление № о прекращении срока действия договора аренды земельного участка, в связи с не исполнением условий договора и обязательств, поскольку земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, не используется. Егоровой ФИО13 на основании ст.610, 621 ГК РФ предложено явиться в администрацию <адрес> для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.22).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п.3.1.6 договора аренды арендатор имеет право заключить по истечении срока настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях, или продлить срок аренды на прежних условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока настоящего договора (л.д.27).
Поскольку истец с заявлением о продлении срока аренды земельного участка к ответчику ни до истечения срока действия договора, ни позднее не обращалась, следовательно, Администрацией района решение об отказе в продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не принималось. В силу ст.621 ГК РФ указанный договор аренды после истечения срока ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах, не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по подготовке и направлению истцу соглашения о продлении договора аренды на срок не менее 1 года.
Руководствуясь ст.194-199, ст.55-56 ГПК РФ, ст.610, 621 ГК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Егоровой ФИО14 к Администрации <данные изъяты> о признании незаконным решения об отказе в продлении договора аренды, обязании подготовить соглашение о продлении договора аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 04.07.2014 года.
Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2014 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1237/2014 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение вступило в законную силу «____»_________2014 года
Копия верна.
Федеральный судья Хромова С.А.
