Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-1237/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года г. о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе
Председательствующего судьи Смоляк Ю.В.,
С участием представителя истца Кондратьевой Т.Ю. – Кормишова А.В. по доверенности
при секретаре Филиппове М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/14 по иску Кондратьевой Татьяны Юрьевны к Соколовой Тамаре Борисовне о понуждении к регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьева Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением, просила зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Соколовой Тамарой Борисовной и Кондратьевой Татьяной Юрьевной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила, а ответчик продал земельный участок по указанному выше адресу. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме. От имени Соколовой Т.Б. выступал Тттян Т.Ж., полномочия которого подтверждаются доверенностью с правом заключения договора купли-продажи земельного участка, а также с правом получения денежных средств за объект. Непосредственно после заключения договора купли-продажи переход права собственности зарегистрировать не удалось, а ДД.ММ.ГГГГ. Тттян Т.Ж. умер. Найти и договориться о регистрации перехода права собственности с ответчиком Соколовой Т.Б. не удалось. Зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Кормишов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Соколова Т.Б. не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщила, возражений по заявленным требованиям в суд не представила. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Т.Б. и Кондратьевой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>
Согласно указанному договору продавец Соколова Т.Б. продала, а Кондратьева Т.Ю. купила земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания договора.
От имени продавца Соколовой Т.Б. представитель Тттян Т.Ж. полномочия которого, подтверждаются доверенностью с правом заключения договора купли-продажи земельного участка, а также правом получения денежных средств (л.д.9).
Как видно из договора, указанный земельный участок принадлежал Соколовой Т.Б. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
Договор подписан сторонами, Тттян Т.Ж. получил от Кондратьевой Т.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве полной оплаты за проданный земельный участок, по указанному выше адресу (л.д.8). Имущество было передано Кондратьевой Т.Ю., что следует из договора купли-продажи п.12.
Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.
Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.
Представитель Соколовой Т.Б. – Тттян Т.Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). Переход права собственности от Соколовой Т.Б. к Кондратьевой Т.Ю. зарегистрирован не был. В настоящее время место нахождения ответчика установить не представляется возможным.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка между сторонами исполнена в полном объеме.
В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.
С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также претензий в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кондратьевой Т.Ю.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Соколовой Тамарой Борисовной и Кондратьевой Татьяной Юрьевной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2014 года.
Судья:
