Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 09 октября 2019 года №2-1236/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 9 октября 2019 года Дело N 2-1236/2019
Именем Российской Федерации
9 октября 2019 года
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
Председательствующего судьи Моисеевой И.В.
При секретаре Оськиной Д.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбасовой Александры Ивановны к Манелюку Сергею Сергеевичу об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника и встречному иску Манелюка Сергея Сергеевича к Курбасовой Александре Ивановне о признании права залога (ипотеки) отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
Курбасова А.И. обратилась с иском к Манелюку С.С., указав, что в соответствии с определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 18.10.2018 года, которым утверждено мировое соглашение, ответчик обязался в пользу истца выплатить 3193100 рублей, а также в целях погашения указанной суммы произведено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был заложен ответчиком в счет обеспечения займа. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство 77796/18/32004-ИП от 05.12.2018, в ходе исполнительного производства установлено отсутствие у ответчика денежных средств для исполнения обязательства. Указывая на положение п. 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" истица считает, что при отсутствии денежных средств, взыскание может быть обращено на имущество должника. У ответчика имеется земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется, в связи с чем истец просит суд со ссылкой на ст. 278 ГК РФ и на п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства": обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
18.03.2019 Манелюк С.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Курбасовой А.И., ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N установлено ограничение в виде залога. Залогодержателем является Курбасова А.И. Считает, что право залога у ответчика по встречному иску не возникло, поскольку государственная регистрация ипотеки на земельный участок произведена незаконно, соответствующего заявления государственному регистратору не подавалось. В залоге находится только жилой дом, а прилегающий к нему земельный участок, в залог не передавался. Указанное обстоятельство не дает возможности Манелюку С.С. свободно распоряжаться своим имуществом, поскольку спорный участок находится в его фактическом пользовании. На основании изложенного, просит суд признать право залога (ипотеки) на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N зарегистрированное за ответчиком Курбасовой А.И., отсутствующим.
Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 17.04.2019 производство по делу было приостановлено до рассмотрения административного дела N по административному исковому заявлению Манелюка Сергея Сергеевича к Управлению Росреестра по Брянской области о признании незаконными действий по государственной регистрации ипотеки земельного участка и вступления вынесенного по нему окончательного судебного акта в законную силу.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 28.05.2019 отказано в удовлетворении требований административного истца Манелюка Сергея Сергеевича, Алешиной Елены Сергеевны к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области о признании незаконным действия по государственной регистрации ипотеки земельного участка, обязании устранить нарушенное право по административному делу N
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 28.08.2019 решение Бежицкого районного суда г. Брянска по административному делу N 2а-1392/2019 оставлено без изменения, а жалоба Манелюка С.С. - без удовлетворения.
Определением от 28 августа 2019 производство по делу возобновлено.
В судебное заседание Курбасова А.И. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Манелюк С.С. также не явился в судебное заседание, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно представил письменный отзыв, в котором не согласен с заявленными требованиями, указывая на то, что условиями мирового соглашения обращение взыскание на земельный участок не предусматривалось, в связи с чем оснований для обращения взыскания на него не имеется.
Судебный пристав-исполнитель Бежицкого РОСП УФССП России по Брянской области в судебное заседание не явился, также письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором Займа от 13.03.2015 года, заключенным между Курбасовой А.И. и Манелюком С.С. с согласия супруги Манелюк Н.А., Манелюку С.С. предоставлен заем для личных нужд в сумме 350 000 рублей 00 копеек, на срок 12 месяцев с даты подписания договора, под 10 % ежемесячно.
16.09.2017 года между Курбасовой А.И., и Манелюк С.С. заключен еще один договор займа с аналогичными условиями, сумма займа составила 513 000 рублей.
В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату сумм займа заемщик предоставил в залог имущество:1/2 доли в жилом доме общей площадью 53 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащей Манелюку С.С.; и 1/2 доли в 1-этажном жилом доме общей площадью 64,3 кв. м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый N принадлежащей Манелюку С.С.
На момент оформления залоговых обязательств земельный участок находится во владении ответчика на праве постоянного бессрочного пользования.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату долга, образовалась задолженность.
Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 18.10.2018 года было утверждено мировое соглашение по условиям которого Манелюк С.С. обязуется выплатить Курбасовой А.И. задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 13.03.2015 года в размере 350 000 рублей и по договору займа с залоговым обеспечением от 16.09.2015 года в размере 513000 рублей, в течении 35 (тридцати пяти) дней с момента заключения настоящего мирового соглашения, путем передачи денежных средств на руки Курбасовой А.И., о чем будет составлена расписка.
После исполнения обязательств, указанных в п. 5 заключенного мирового соглашения со стороны Манелюк С.С., залог на 1/2 долю в жилом доме общей площадью 53 кв.м., адрес объекта: <адрес> по договору займа с залоговым обеспечением от 13 марта 2015 года, заключенному между Манелюк С.С. и Курбасовой А.И. и на 1/2 долю в жилом доме общей площадью 53 кв.м., адрес объекта: <адрес> по договору займа с залоговым обеспечением от 16 сентября 2015 года, заключенному между Манелюком С.С. и Курбасовой А.И. прекращается.
По настоящему мировому соглашению, Манелюк С.С., в случае нарушения вышеуказанного пункта мирового соглашения, обязуется выплатить договорные проценты за пользование займом по договору от 16.09.2015 года за период с 22.11.2015 года по 22.01.2018 года в размере 1 385 100 рублей; договорные проценты за пользование займом по договору от 13.03.2015 года за период с 20.11.2015 года по 20.01.2018 года в размере 945 000 рублей.
В случае нарушения со стороны Манелюк С.С. условий настоящего мирового соглашения, Курбасова А.И. вправе обратиться в суд за исполнительным листом для принудительного взыскания всей суммы задолженности, указанной в п. 4,5 настоящего мирового соглашения, а также процентов, указанных в п.7 настоящего мирового соглашения, с обращением взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.
В связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения судебным приставом-исполнителем Бежицкого РОСП г. Брянска 05.12.2018 года было возбуждено исполнительное производство N
08.10.2018 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись N о регистрации права собственности за Манелюком Сергеем Сергеевичем на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 200 кв. м., кадастровый N, по адресу: <адрес>, документы-основания: договор о предоставлении в бессрочное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома" на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ N, удостоверил ФИО8, нотариус Бежицкой Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N, удостоверила ФИО9, нотариус Брянского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены: запись N о регистрации ипотеки, срок с 13.03.2015 на 12 месяцев, предмет ипотеки: <адрес>, р.<адрес>, кад.N, 1/2 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 200 кв. м., залогодатель: Манелюк Сергей Сергеевич, залогодержатель: Курбасова Александра Ивановна, документы-основания: договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ; запись N о регистрации ипотеки, срок с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев, предмет ипотеки: <адрес>, р.<адрес>, кад.N, 1/2 доли на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 200 кв. м., залогодатель: Манелюк Сергей Сергеевич, залогодержатель: Курбасова Александра Ивановна, документы-основания: договор займа с залоговым обеспечением от 16.09.2015.
Таким образом, на момент регистрации права собственности за Манелюком С.С. земельного участка, Управлением Росреестра по Брянской области автоматически было наложено обременение в виде ипотеки на земельный участок.
Решением Бежицкого районного суда от 28 мая 2019 года, оставленным без изменения судебной коллегией по административным делам Брянского областного суда 27.08.2019, было отказано в удовлетворении по административного иска Манелюка Сергея Сергеевича, Алешиной Елены Сергеевны к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области о признании незаконным действия по государственной регистрации ипотеки земельного участка, обязании восстановить нарушенное право.
Указанным решением преюдициально установлено, что со стороны Управления Росреестра, который внес обременение на земельный участок, не допущено незаконных действий как при применении норм материального права, так и при проведении процедуры регистрационной записи по регистрации ипотеки, поскольку в силу закона такое обременение не носит заявительного характера с учетом требований ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой залог здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог возникает на основании договора. Однако в случаях, установленных законом, залог также возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Действующее правовое регулирование не предусматривает возникновение залога на основании закона в случае получения денежных средств в долг от физического лица под залог недвижимости.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
По сообщению заместителя начальника отдела Бежицкого РОСП г. Брянска УФССП по Брянской области в структурном подразделении на принудительном исполнении находится исполнительное производство N N, возбужденное в отношении Манелюка С.С. в пользу Курбасовой И.И. о взыскании 3193100.00 руб. На дату предоставления указанных сведений (11.10.2019) остаток задолженности составил 3193098,71 руб. Кроме того, судебный пристав указал, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества, в частности 31.01.2019 года описи подвергнут жилой до, иного имущества, на которое возможно обращение взыскания, судебным приставом-исполнителем не установлено.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что у должника отсутствуют денежные средства и иное имущество, на которое может быть обращено взыскание.
Учитывая, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной оценочной компанией "Варми" составляет 1700000 рублей, а согласно отчету о стоимости земельного участка, прилегающего к указанному домовладению, его рыночная стоимость составила 664000 рублей и общая стоимость указанного имущества сумму задолженности перед взыскателем не превышает, суд считает возможным обращение взыскания на земельный участок в порядке ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Как установлено положениями статей237,278Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье278Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи Закона об исполнительном производстве.
Согласно п. 1 ст.85Федерального закона от 02.10 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 87 указанного Федерального закона принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).
Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).
Таким образом, поскольку Манелюк С.С. длительное время не исполняет требования исполнительного документа, реальных мер по погашению долга не предпринимал, у него отсутствует иное имущество в сумме, достаточной для исполнения решения суда и погашения задолженности перед истцом, учитывая, что иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя, иначе как путем обращения в судебном порядке взыскания на спорное недвижимое имущество действующее законодательство не предусматривает, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером N
При этом, суд учитывает, что на исполнении Бежицкого РОСП находится исполнительное производства об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом исполнение обращения без расположенного под ним земельного участка является затруднительным.
Что касается встречных требований о признании права залога (ипотеки) земельного участка отсутствующим, то суд оснований для его удовлетворения не находит.
Как указывалось выше в решении Бежицкого районного суда г. Брянска дана оценка действиям регистратора УФРС по Брянской области действий по государственной регистрации ипотеки земельного участка и эти действия признаны правомерными.
В связи с чем оснований считать залог на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, по мнению суда, оснований не имеется.
Кроме того, суд считает, что требования также не подлежат удовлетворению, поскольку не порождают правовых последствий для участников правоотношений, в связи с вышеуказанным выводом суда об удовлетворении первоначально заявленных требований об обращении взыскания на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве".
При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные первоначально требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, тогда как встречные - подлежащие отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Курбасовой Александры Ивановны к Манелюку Сергею Сергеевичу об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника - удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N путем его реализации с публичных торгов.
Встречный иск Манелюка Сергея Сергеевича к Курбасовой Александре Ивановне о признании права залога (ипотеки) отсутствующим - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
Судья Бежицкого районного суда г.Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019.
Председательствующий по делу,
Судья Бежицкого районного суда г.Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка