Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-1236/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июля 2014 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Хакимовой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/2014 по исковому заявлению Гарибовой ФИО1 к Маркеловой ФИО2, Гараевой ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гарибова ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. В соответствии с данным договором истец полностью оплатила оговоренную с продавцом денежную сумму за земельный участок, продавец выдал на ее имя доверенность с правом оформления от его имени земельного участка. Истец начала получать необходимые документы, однако заключить договор купли-продажи не удалось, так как продавец умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники продавца не претендуют на данный земельный участок. Просит суд признать за ней, Гарибовой ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для садоводства.
Истец в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила также признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Гарибовой ФИО1 и ФИО4. Поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.
Ответчик Маркелова ФИО2 в судебном заседании признала заявленные исковые требования, не возражала против их удовлетворения.
Ответчик Гараева ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда письменное заявление, в соответствии с которым не претендует на спорный земельный участок, просит признать на него право собственности за истцом.
Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно извещению просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия отсутствующих лиц.
Выслушав в судебном заседании истца, ответчика, изучив письменное заявление ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) ФИО4 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> поселкового совета для садоводства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) земельному участку на имя ФИО4 присвоен адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25) спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Правообладателем на праве собственности указан ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен определять предмет, содержать другие существенные условия основного договора, а также указывать на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Гарибовой ФИО1 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО4 обязался оформить документы, необходимые для регистрации права собственности, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, оформить документы, необходимые для отчуждения и заключить в будущем договор купли-продажи указанного земельного участка. ФИО4 обязался продать земельный участок за <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Гарибова ФИО1 выплатила сумму в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме при подписании договора.
Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.
Установлено, что продавец оформил на истца нотариальную доверенность на регистрацию за ним участка, а также на оформление документов и продажу спорного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению.
Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Таким образом, данный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи земельного участка.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до окончания срока действия предварительного договора.
На основании изложенного, судом установлено, что ФИО4 намеревался продать спорный земельный участок истцу, что подтверждается нотариально заверенным предварительным договором. При этом установлено, что договор фактически исполнен, так как продавец получил цену продаваемого имущества в полном объеме до подписания предварительного договора, передал истцу спорный участок и оформил на нее доверенность на оформление земельного участка и его продажу, однако умер до окончания срока действия предварительного договора, в связи с чем истец не могла зарегистрировать на продавца право собственности на участок и переход права собственности.
При этом судом установлено, что истцом были собраны все необходимые документы, участок сформирован, так как поставлен на кадастровый учет, проведено его межевание. Согласно акту согласования границ, границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры с третьими лицами судом не установлены.
При этом судом установлено, что наследники первой очереди после смерти ФИО4 не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований и регистрации права собственности на участок за истцом.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как судом установлено, что ФИО4 намеревался продать спорный участок истцу, однако право собственности и его переход не были зарегистрированы в связи с его смертью. При этом земельный участок сформирован, отсутствуют споры с третьими лицами и наследники ФИО4 не возражают в удовлетворении права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 429, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гарибовой ФИО1 к Маркеловой ФИО2, Гараевой ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Гарибовой ФИО1 и ФИО4.
Признать за Гарибовой ФИО1 право собственности на земельной участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов
