Дата принятия: 16 июля 2013г.
Номер документа: 2-1236/13
Дело № 2-1236/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2013 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Музаффаровой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кристаленко А.И. к Администрации Аксайского городского поселения, Федотову И.В., ООО "Юго-Западная Текстильная компания" о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Кристаленко А.И. (далее-истец) обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения, Федотову И.В., ООО "Юго-Западная Текстильная компания" о признании права собственности на нежилые помещения, указав следующее.
Кристаленко А.И. является собственником 123/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 781 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующими производственными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Иными участниками долевой собственности на указанный земельный участок являются Федотов И.В. и ООО «Юго-Западная Текстильная компания».
На данном земельном участке расположено нежилое помещение № площадью 4,7 кв.м.; № площадью 10,1 кв.м.; № площадью 36,9 кв.м.; № площадью 47,7 кв.м., общая площадь составляет 99,4 кв.м. Помещение расположено на 1-м этаже двухэтажного здания литер «В». Без получения необходимых разрешений, истец, на принадлежащем ему земельном участке, за свой счет и за свои средства возвел нежилое строение лит. «Г», общей площадью 83,8 кв.м., этажность-2, а также произвел реконструкцию вышеуказанных нежилых помещений путем возведения пристройки «В1», состоящей из комнат №- туалет общей площадью 1,3 кв.м.; № – кабинет общей площадью 4,3 кв.м.; № – мастерская общей площадью 11,7 кв.м.; № – лестница общей площадью 1,5 кв.м.; № – комната отдыха общей площадью 16,2 кв.м.; № – туалет общей площадью 1,4 кв.м.; № – лестница общей площадью 1,5 кв.м. В результате произведенной реконструкции внешние границы нежилого помещения изменились и его площадь увеличилась. При реконструкции несущие конструкции изменены не были.
В соответствии с выпиской из технической документации, выданной МУП АР БТИ, общая площадь нежилого помещения № лит «В», № лит. «В1» составляет 137,7 кв.м., в том числе основная – 130,3 кв.м., вспомогательная – 7,4 кв.м. и инвентаризационная стоимость лит «В» составляет 87367 руб.
Сособственники земельного участка и других помещений нежилого здания лит «В», не возражают против сохранения нежилого помещения в реконструированном виде и сохранения самовольной постройки лит «Г».
В целях оформления прав на реконструированный объект недвижимого имущества, истец обратился в Администрацию Аксайского городского поселения, где ему было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, поскольку возведение и реконструкция были совершены самовольно, поэтому истец в судебном порядке просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества, ссылаясь на требования ст. 222ГК РФ.
В судебное заседание истец Кристаленко А.И. не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Логвиновой М.С. на основании доверенности, направив в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - Администрации Аксайского городского поселения, ответчики ООО «Юго-Западная текстильная компания», Федотов И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Логвинова М.С. в судебном заседании поддержала требования, заявленные её доверителем, и просила удовлетворить иск в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям и имеющимся в деле письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кристаленко А.И. является собственником 123/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 781 кв.м., кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующими производственными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Иными участниками долевой собственности на указанный земельный участок являются Федотов И.В. и ООО «Юго-Западная Текстильная компания».
На данном земельном участке расположено нежилое помещение № площадью 4,7 кв.м.; № площадью 10,1 кв.м.; № площадью 36,9 кв.м.; № площадью 47,7 кв.м., общая площадь составляет 99,4 кв.м. Помещение расположено на 1-м этаже двухэтажного здания литер «В». Без получения необходимых разрешений, истец, на принадлежащем ему земельном участке, за свой счет и за свои средства возвел нежилое строение лит. «Г», общей площадью 83,8 кв.м., этажность-2, а также произвел реконструкцию вышеуказанных нежилых помещений путем возведения пристройки «В1», состоящей из комнат №- туалет общей площадью 1,3 кв.м.; № – кабинет общей площадью 4,3 кв.м.; № – мастерская общей площадью 11,7 кв.м.; № – лестница общей площадью 1,5 кв.м.; № – комната отдыха общей площадью 16,2 кв.м.; № – туалет общей площадью 1,4 кв.м.; № – лестница общей площадью 1,5 кв.м. В результате произведенной реконструкции внешние границы нежилого помещения изменились и его площадь увеличилась. При реконструкции несущие конструкции изменены не были.
Истец добросовестно реализует права собственника земельного участка. Без получения необходимых разрешений, истец, на принадлежащем ему земельном участке, за свой счет и за свои средства возвел нежилое строение лит. «Г», общей площадью 83,8 кв.м., этажность-2, а также произвел реконструкцию вышеуказанных нежилых помещений путем возведения пристройки «В1», состоящей из комнат №- туалет общей площадью 1,3 кв.м.; № – кабинет общей площадью 4,3 кв.м.; № – мастерская общей площадью 11,7 кв.м.; № – лестница общей площадью 1,5 кв.м.; № – комната отдыха общей площадью 16,2 кв.м.; № – туалет общей площадью 1,4 кв.м.; № – лестница общей площадью 1,5 кв.м. В результате произведенной реконструкции внешние границы нежилого помещения изменились и его площадь увеличилась. При реконструкции несущие конструкции изменены не были.
В соответствии с выпиской из технической документации, выданной МУП АР БТИ, общая площадь нежилого помещения №,3,4,7 лит «В», №,10,11,12,16,17,18 лит. «В1» составляет 137,7 кв.м., в том числе основная – 130,3 кв.м., вспомогательная – 7,4 кв.м. и инвентаризационная стоимость лит «В» составляет 87367 руб.
Сособственники земельного участка и других помещений нежилого здания лит «В», не возражают против сохранения нежилого помещения в реконструированном виде и сохранения самовольной постройки лит «Г». Таким образом, произведенная истцом реконструкция нежилого помещения и возведение нежилого помещения лит «Г» не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно результатам строительно-технического исследования, производственного Северокавказским Центром Экспертиз и Исследований № - спорные объекты недвижимости построены в соответствии с действующими Пожарными и Строительными нормами и правилами. Основные несущие конструкции зданий: наружные, внутренние стены, перекрытия и кровля находятся в удовлетворительном состоянии. Здания пригодны к эксплуатации по назначению. Самовольно возведенные постройки являются капитальными и не подлежащими сносу, поскольку находятся в работоспособном состоянии, дефектов и деформаций не выявлено, планировка соответствует современным требованиям.
В соответствии с требованиями ст. 263 ч.2 ГК РФ – собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ – Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как видно из материалов дела, Кристаленко А.И. владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях в полном соответствии с нормами действующего законодательства. Возведенные им нежилые здания находятся в границах земельного участка, не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются как представленным экспертным заключением, так и отражены в письменных доказательствах, находящихся в гражданском деле.
На основании изложенного исковые требования Кристаленко А.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кристаленко А.И. удовлетворить.
Признать за Кристаленко А.И. право собственности на: нежилое здание лит «Г», общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Кристаленко А.И. право собственности на нежилое помещение: №№,3,4,7 лит «В», №,10.,11,12,16,17,18 лит «В1» общей площадью 137,7 кв.м., в том числе основной – 130,3 кв.м., вспомогательной – 7,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2013 г.
Судья:
