Решение от 30 июля 2013 года №2-1234/2013

Дело № 2-1234/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30июля2013года
 
 
    Арзамасский городской суд в составе
 
    судьи                              Т.А.Зотовой,
 
    при секретаре                А.А.Марушкиной,
 
    с участием представителя истца Зверева А.Н. по доверенности Зверевой З.Н.,ответчиков:представителя администрации города Арзамаса по доверенности Полухиной А.В.,Чернышовой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Зверева А.Н. к администрации города Арзамаса,Чернышовой А.М.,Пеговой О.А.,Шеиной М.Г.,Жарову В.Е.,Балабину С.М.,Лаврентьевой В.В.,Революк С.Н.,Ерилину Е.А. о признании права собственности на земельный участок,
 
Установил:
 
    Зверев А.Н.обратился в суд с иском к Пеговой О.А.,Шеиной М.Г.,Жарову В.Е.,Балабину С.М.,Лаврентьевой В.В.,Революк С.Н.,Чернышевой А.М.,Ерилину И.А.,администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,указав,что<дата> ему были подарены *** доли <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от<дата> он является собственником *** долей указанного дома,расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.Оставшиеся *** доли дома принадлежит ответчикам на праве собственности.
 
    Он платит налог на земельный участок,пользуется им на протяжении12лет.Обратился в Комитет имущественных отношений с заявлением об установлении права собственности на земельный участок и получил отказ с разъяснением о том,что он может обратиться в суд с иском, стоимость участка *** рублей.
 
    Согласно уведомлению от<дата> право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
 
    Заявленные требования основывает ст.ст.218-219,234ГК РФ и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Зверев А.Н.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился,обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие,иск просит удовлетворить.
 
    Представитель истца Зверева А.Н.по доверенности Зверева З.Н.поддержала заявленные доверителем исковые требования, указывая на то,что доля,принадлежащая доверителю в указанном домовладении,ранее была приобретена по договору мены предыдущими собственниками вместе с земельным участком.Полагает,что имеет право на весь земельный участок при указанном выше доме либо на долю соответствующую доли Зверева А.Н.в праве собственности на дом без учёта земельного участка,занятого строением.Оплачивает по своей инициативе налог за весь земельный участок в связи с перерасчётом,выполненным по её просьбе.Ею оформлено межевое дело на спорный земельный участок за счёт собственных средств,которые она считает подлежащими взысканию.Просит дело разрешить по имеющимся доказательствам.Уточнять исковые требования не намерены.
 
    Представитель ответчика администрации города Арзамас по доверенности Полухина А.В.иск не признала,мотивируя тем,что земельный участок,на который претендует истец,находится при многоквартирном доме.Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт в *** коду без определения границ,без указания разрешённого использования.Право на бесплатную передачу земельного участка для истца не предусмотрено,поскольку спорный земельный участок истцу не был предоставлен ни на каком праве.
 
    Ответчик Чернышева А.М.иск не признала,указывая на то,что дом является многоквартирным,закрепление земельного участка за истцом приведёт к нарушению её прав,дом признан аварийным,подлежит сносу,необходимости в признании права собственности на земельный участок нет.
 
    Ответчик Революк С.Н.,извещённый о времени и месте судебного заседания,направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.Разрешение иска оставляет на усмотрение суда.
 
    Ответчик Ерилин И.А,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,о чём в деле имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки,в суд не явился,о причинах неявки не уведомил,с заявлением об отложении дела слушанием не обратился.
 
    Ответчики Пегова А.А.,Лаврентьева В.В.,Шеина М.Н.,Жаров В.Е.,Балабин С.М.,извещённые о времени и месте рассмотрения дела,о чём в деле имеются почтовые конверты,возвращённые с отметкой «истёк срок хранения»,в судебное заседание не явились,о причинах неявки не уведомили,с заявлением об отложении дела слушанием не обратились.
 
    Неявка лица,извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,является его волеизъявлением,свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав,поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.Такой вывод не противоречит положениям ст.6Конвенции о защите прав человека и основных свобод,ст.7,8,10Всеобщей декларации прав человека и ст.14Международного пакта о гражданских и политических правах.В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав,неявку лиц,перечисленных в ст.34-35Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание,нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласност.118ГПК РФ участвующие в деле,обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.При отсутствии такого сообщения извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными,хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения",признается,что в силу положенийстатьи14Международного пакта о гражданских и политических правах,гарантирующих равенство всех перед судом,неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением,свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве,а потому не является преградой для рассмотрения дела.
 
    Судья,выслушав доводы участвующих в деле лиц,приходит к следующему.
 
    Согласно ст.36п.1п.п.4Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,а именно,земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства,иные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Границы и размер земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.
 
    Судом установлено,что по договору дарения доли жилого дома от<дата> Зверев Н.С.безвозмездно передал в собственность Звереву А.Н.,а Зверев А.Н.с благодарностью принял в собственность *** долю двухэтажного жилого дома полезной площадью *** кв.м,жилой площадью *** кв.метров с служебно-бытовыми постройками,находящегося по адресу:<адрес>,под №,расположенного на земельном участке размером *** кв.м.согласно плана земельного участка выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>,кадастровый номер дома *** (л.д.№).
 
    Указанная доля принадлежала дарителю Звереву Н.С.по договору дарения доли жилого дома от (дата), (л.д.№).
 
    Переход права собственности на долю в домовладении Зверевым А.Н.был зарегистрирован,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним<дата> сделана запись регистрации.Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от<дата> на указанную выше долю в праве общей долевой собственности (л.д.№).
 
    Согласно данных реестровой книги БТИ до<дата> право собственности на указанный выше жилой дом зарегистрировано за Алексеевым И.Н. - *** доля,за Журавлёвым Ю.Д. - *** доля,Чернышевой А.М. - *** доля; Захаровой Т.Н. - *** доля,Куренковой Н.В. - *** доля,Балабиным С.М. - *** доля,Зверевым Н.С. - *** доля,Знаменским С.А.-*** доля,Горшковой Н.П. - *** доля,Кургановой Т.И. - *** доля (л.д.№).
 
    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности на жилой дом площадью311кв.метров инвентарный номер №,литер *** кадастровый № адресу:<адрес>за Зверевым А.Н. на *** доли,Пеговой О.А. на *** доли,Шеиной М.Г. на *** доли,Жаровым В.Е. на *** доли,Балабиным С.М. на *** доли,Революк С.Н. на *** доли,Ерилиным И.А. на *** доли (лд.№).
 
    По данным Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии зарегистрированное право на объект недвижимости земельный участок,кадастровый № по адресу:<адрес>,отсутствует (л.д.№).
 
    Зверев А.Н.обращался с заявлением в администрацию города Арзамаса по вопросу оформления земельного участка в общую долевую собственность,расположенного по адресу:<адрес>.В удовлетворении заявлениябыло отказано.В письменном отказе было разъяснено,что для приобретения прав на указанный земельный участок граждане,являющиеся сособственниками жилого дома,должны совместно обратиться в комитет имущественных отношений города Арзамаса,либо признать право общей долевой собственности на земельный участок в судебном порядке, (л.д.№).
 
    По справке,выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1по Нижегородской области,Зверев А.Н.является плательщиком земельного налога в *** доли за земельный участок общей площадью *** кв.м.за ***, ***, *** года (л.д.№).
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том,что истец не является единственным собственником земельного участка при указанном выше домовладении, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности.
 
    Факт оплаты земельного налога за земельный участок площадью *** кв.метров,который имел место по инициативе истца,обратившегося в налоговый орган,изготовление межевого дела, не могут служить основанием для передачи земельного участка при домовладении в собственность одного из собственников доли в праве общей долевой собственности,которым является истец.
 
    Согласноп.2ст.36ЗК РФ в существующей застройке земельные участки,на которых находятся сооружения,входящие в состав общего имущества многоквартирного дома,жилые здания и иные строения,предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях,которые установлены жилищным законодательством.
 
    Частью2ст.16ФЗ от29декабря2004года N189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено,что земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,который сформирован до введения в действиеЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет,переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Исходя изч.3той же статьи,в случае,если земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,не сформирован до введения в действие Жилищногокодекса Российской Федерации,на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом.
 
    При этом формирование земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,осуществляется,как это установленоч.4той же статьи,органами государственной власти или органами местного самоуправления.
 
    Следовательно,земельный участок,на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,поступает в общую собственность собственников помещений в таком доме лишь с момента его формирования,тогда как доказательством наличия у них этого права может явиться лишь документ,подтверждающий,соответственно,такое формирование,предполагающее и постановку данного участка на кадастровый учет.
 
    На основаниип.п.1и2ст.23ФЗ от21июля1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящимЗаконом иЖК РФ.Государственная регистрация возникновения,перехода,ограничения (обременения) или прекращения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Земельный участок площадью *** кв.м не сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в<дата> году, после введения в действиеЖК РФ.По выписки из государственного кадастра недвижимости на<дата> следует,что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,разрешённое использование ИЖЗ,категория земель:земли населённых пунктов.
 
    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и проведение кадастрового учета земельного участка,расположенного по адресу:<адрес>выполнена схематично.
 
    Таким образом,земельный участок,на котором расположен дом,находится в общей долевой собственности.
 
    В силуст.ст.246,247ГК РФ владение,пользование и распоряжение имуществом,находящемся в общей долевой собственности,осуществляется по соглашению всех участников.
 
    Статья252ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласноч.1и2ст.37ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
 
    В соответствии сп.1ч.4ст.37ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    С учетом изложенного суд полагает отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре.
 
    Руководствуясь ст.ст.194,198ГПК РФ,
 
Решил:
 
    В исковых требованияхЗвереву А.Н. к администрации города Арзамаса,Чернышовой А.М.,Пеговой О.А.,Шеиной М.Г.,Жарову В.Е.,Балабину С.М.,Лаврентьевой В.В.,Революк С.Н.,Ерилину И.А. о признании права собственности на земельный участок по адресу:<адрес>,отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
Судья          Зотова Т.А. Решение не вступило в законную силу