Решение от 12 марта 2014 года №2-1234/14

    Дело № 2-1234/14         
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Нижний Новгород         (дата)
 
    Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
 
    при секретаре Сергачевой Е.Б.,
 
    с участием представителя истца Ф.И.С. (по доверенности),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ №... к П.О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ №... обратилось в суд с иском к П.О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, в обоснование своих требований указав следующее.
 
    Ответчик зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении - ....
 
    На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, а также стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме с (дата) по (дата) на общую сумму 114 816 рублей 68 копеек. При неполучении надлежащих оплат в установленные сроки, истец обращался к ответчику с требованием погашения образовавшейся задолженности, которое было последним проигнорировано.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременной оплаты за коммунальные услуги, должники обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, что на (дата) составило 13 897 рублей 58 копеек.
 
    На основании изложенного ТСЖ №... просит взыскать с П.О.Н. в его пользу задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 114 816 рублей 68 копеек; пени в размере 13 897 рублей 58 копеек; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 080 рублей; расходы по оплате гос. пошлины в размере 3 774 рублей 29 копеек; почтовые расходы в сумме 31 рубль.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.С. требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик П.О.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адрес ответчика было направлено судебное извещение с приложением копии искового заявления, которое было возвращено почтовой службой в связи с истечением срока хранения. Принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ данное обстоятельство рассматривается судом как отказ ответчика принять судебное извещение.
 
    В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 
    Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
 
    При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 210, 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
 
    Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
 
    Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 г., предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено и не оспаривалось ответчик П.О.Н., что последний зарегистрирован и проживает в жилом помещении - ... с 23.12. 1988 г..
 
    Как следует из выписки из ЕГРП информация о собственнике кв. №... д. ... по ... по состоянию на (дата) отсутствует.
 
    Управление многоквартирным домом ... по ... осуществляет ТСЖ №..., что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ №... от 20.12.20121г., свидетельством о постановке на учет в налоговом органе №... от (дата) Сведений о том, что ответчик является членом вышеуказанного ТСЖ в распоряжении суда не имеется.
 
    Согласно представленным в суд представителем истца расчетам с июня 2011 г. по октябрь 2013 г. ответчиком не оплачены коммунальные платежи, а также не внесена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в общем размере 114 816 рублей 68 копеек.
 
    Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут.
 
    Тарифы, по которым производилось начисление платежей за содержание и ремонт помещений жилого дома, за коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны, соответствующих встречных исковых требований ответчиками не заявлено.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически имеет место договор на предоставление услуг, который в письменном виде не оформлен. Однако данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и плату за коммунальные услуги.
 
    (дата) в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием добровольного погашения образовавшейся задолженности.
 
    В судебном заседании ни представителем истца, ни ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что требование истца удовлетворено либо частично, либо в полном объеме.
 
    Принимая во внимания установленные судом обстоятельства дела, тот факт, что ответчик П.О.Н., будучи зарегистрированным и постоянно проживающим в жилом помещении и обязанным в соответствии с этим нести бремя содержания этого имущества, данную обязанность не исполнил, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с П.О.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг, а также стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме с июня 2011 г. по октябрь 2013 г. на общую сумму 114 816 рублей 68 копеек.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Судом проверен расчет неустойки представленной истцом, оснований сомневаться в правильности представленного расчета, у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилого помещения в период с (дата) по (дата)
 
    Однако, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд считает необходимым снизить ее размер до 7 000 рублей. Оснований для ее взыскания в большем размере у суда не имеется.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Судом установлено, что истцом понесены расходы на представителя в размере - 5 7080 рублей, почтовые расходы в сумме 31 рубль. Данные суммы расходов подлежат взысканию с ответчика.
 
    Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 3 774 рубля 29 копеек. С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 636 рублей 33 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ТСЖ №... удовлетворить частично.
 
    Взыскать с П.О.Н. в пользу ТСЖ №... задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 114 816 рублей 68 копеек; пени в размере 7 000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 080 рублей; почтовые расходы в сумме 31 рубль; расходы по оплате гос. пошлины в размере 3 636 рублей 33 копеек; а всего 132 564 рубля 01 копейку.
 
    Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
 
    Судья          О.В. Малахова