Решение от 08 августа 2014 года №2-1233/2014

                                                                                                                 Дело №2-1233/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года.               г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ленивко Е.А.
 
    при секретаре Мирошниченко В.Н.,
 
    с участием представителя истца Семененко С.М., действующей на основании доверенности от ххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лядских Т.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении места открытия наследства и факта принятия наследства, признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, после уточнения исковых требований просит установить место открытия наследства в г.Новошахтинске после смерти ххх Л.Э.Г., установить факт принятия ею, Лядских Т.А. наследства после смерти Л.Э.Г., последовавшей ххх, признать заключенным договор купли-продажи <адрес> в г.Новошахтинске, совершенный ххх, между продавцом Г.Л.М. и покупателем Л.Э.Г., и признать за ней право собственности на <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области. В обоснование своих требований истец указала, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ххх признан умершим её сын Л.Э.Г.. Решение вступило в законную силу ххх. Согласно свидетельству о смерти Л.Э.Г. умер ххх. После смерти сына осталось наследственное имущество: <адрес> в г.Новошахтинске. Она является единственной наследницей, других наследников нет. Нотариус не может выдать ей свидетельство о праве на наследство, поскольку неизвестно последнее постоянное место жительство наследодателя, а также в связи с отсутствием свидетельства о регистрации квартиры. В соответствии со ст.1115 ГК РФ, если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства признается место нахождения наследственного имущества. Поскольку наследственное имущество в виде квартиры находится в г.Новошахтинске, то местом открытия наследства следует считать г.Новошахтинск Ростовской области. Факт принятия ею наследства после смерти сына подтверждается фактом ее проживания в наследственной квартире, фактически она вступила в пользование и распоряжение наследственным имуществом, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Факт принадлежности Т.А. Э.Г. недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся в г. Новошахтинске, подтверждается договором купли-продажи и справкой БТИ, а о каком-либо другом наследственном имуществе, требующем оформления, ей неизвестно. Ее сын купил указанную квартиру ххх на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска К.Е.А., и зарегистрированного в реестре нотариуса за ...... ххх. Однако государственную регистрацию в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество сын не произвел и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру не получил. С момента покупки квартиры она, истец постоянно зарегистрирована и проживает в ней, оплачивает налоги и расходы на содержание этой квартиры, таким образом, фактически приняла наследство. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении сына. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Всоответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на движимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в им числе имущественные права и обязанности. Согласно пунктам 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 г. № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требование о признании права собственности в порядке наследования. В абзаце 4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N2 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства, а также документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Исходя из толкования, данного в п.п. 58, 59 этого же Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Таким образом, признать право собственности на имущество в порядке наследования при отсутствии государственной регистрации права собственности наследодателя на это имущество возможно. При этом факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлено судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям. Представленный ею договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом, безусловно является доказательством возникновения права собственности ее умершего сына на эту квартиру. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства была извещена, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Семененко С.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила установить, что местом открытия наследства и местом последнего постоянного жительства Л.Э.Г., ххх года рождения, умершего ххх, является <адрес>, расположенная по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, установить факт принятия Лядских Т.А. наследства, открывшегося после смерти Л.Э.Г., ххх года рождения, умершего ххх. Признать договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенной по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ххх между Г.Л.М. и Л.Э.Г., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Колесовой Е.А. ххх зарегистрированный в реестре за №......, действительным. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенной по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ххх между Г.Л.М. и Л.Э.Г., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. ххх зарегистрированный в реестре за №8107, и признать за Лядских Т.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.
 
    Исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что необходимость обращения с данными требованиями в суд вызвана тем, что сын истца после оформления договора купли-продажи был вместе с ней зарегистрирован в данной квартире. После того как он пропал, а его розыск положительных результатов не дал, истец вынуждена была обратиться в суд и признать его безвестно отсутствующим. На основании данного решения суда она сняла его с регистрационного учета с целью сокращения платы за квартиру. Поскольку на момент объявления его решением суда умершим, вынесенным по заявлению истца, её сын не был нигде зарегистрированным, то место его смерти указано не было, поэтому нотариус в принятии заявления о принятии наследства ей отказал. Истец все время проживает в этой квартире, распорядилась всеми вещами сына, пользуется как наследник его имуществом. На момент исчезновения и объявления его умершим, её сын в браке не состоял, детей у него не было, а его отец умер еще в 2000 году. После оформления после него наследства они дом продали и купили эту квартиру. Договор купли-продажи сын истца сразу вместе с продавцом не зарегистрировали, потом продавец уехал, сын пропал, а потом выяснилось, что и продавец квартиры умер. Поэтому в ином порядке в настоящее время установить место открытия наследства, подтвердить факт принятия наследства, зарегистрировать договор и оформить право собственности на квартиру истец не может. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий в отношении спорного имущества не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, обозрев гр. дело №2-529-2007, и гр.дело №2-1398-2013, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 и п. 9 ч.2 ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
 
    Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за её пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
 
    В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Местом жительства гражданина могут являться жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством (статья 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пункт 2 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Новошахтинского городского суда Ростовской области от ххх по заявлению Лядских Т.А. Л.Э.Г., ххх уроженец г. Новошахтинска Ростовской области, зарегистрированный с ххх по адресу: <адрес>, был признан безвестно отсутствующим. На основании данного решения суда он был снят с регистрационного учета по данной квартире.
 
    Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ххх по заявлению Лядских Т.А. Л.Э.Г.. был объявлен умершим. На основании вышеуказанного решения суда истцу было выдано свидетельство о его смерти, с указанием даты смерти ххх место смерти - неизвестно.
 
    Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что последним постоянным местом жительства Т.А. Э.Г. и соответственно местом открытия наследства, является <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес>.
 
    Истец Лядских Т.А. приходится ему матерью, т.е. наследником первой очереди по закону.
 
    По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти Т.А. Э.Г., умершего ххх не заводилось.
 
    Из материалов дела, материалов гр. дел ...... и №2-1398-2013, показаний свидетелей, следует, что истец была зарегистрирована в вышеуказанной квартире совместно с сыном с ххх проживает в ней и значится зарегистрированной по настоящее время. В данной квартире находится все имущество сына, которым она как мать и наследник пользуется с момента его исчезновения и по настоящее время, несет расходы по его содержанию. После получения свидетельства о смерти распорядилась его вещами, раздав знакомым. Кроме неё у Т.А. Э.Г. иных наследников первой очереди нет, так как он в браке не состоял, детей не имел. Его отец Т.А. Г.П. умер ххх.
 
    Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как данные об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют, кроме того они не противоречат материалам дела.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в установленный законом срок фактически приняла наследство, открывшееся после смерти сына.
 
    Из материалов дела также следует, что ххх между Г.Л.М., продавцом, и Л.Э.Г., покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ххх нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А., зарегистрированный в реестре за №......, по которому Г.Л.М. продал, а Т.А. Э.Г. купил <адрес>, общей полезной площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., находящуюся в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения ...... от ххх выданного МБТИ г. Новошахтинска, и продана покупателю за ...... руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Факт получения денежных средств продавцом от покупателя подтверждается также собственноручной записью и подписью продавца о получении им денежных средств от покупателя в договоре купли-продажи. Из п. 3 договора купли-продажи также следует, что данная квартира принята покупателем, находится в его владении и считается переданной в собственность покупателю с момента подписания настоящего договора. Данные обстоятельства в том числе подтверждаются и фактом регистрации покупателя, а также его матери, истца по делу в данной квартире. Таким образом, договор купли-продажи квартиры был заключен в надлежащей форме, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателю.
 
    Из актовой записи о смерти ...... от ххх следует, что продавец квартиры Гончаренко Л.М. умер ххх в <адрес>. По сообщению нотариуса наследственное дело после его смерти до настоящего времени не заводилось, заявлений о принятии наследства не поступало.
 
    Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.
 
    Таким образом, в настоящее время в связи со смертью сторон договора произвести регистрацию договора, заключенного до ххх и переход права собственности на данную квартиру во внесудебном порядке невозможно, поэтому учитывая, что истец является единственным наследником первой очереди, принявшей наследство после смерти покупателя Т.А. Э.Г., суд полагает возможным, в том числе с учетом положений ст. 1112 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.62 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковые требования о регистрации договора и признания за истцом права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить, что местом открытия наследства и местом последнего постоянного жительства Л.Э.Г., ххх года рождения, умершего ххх, является <адрес>, расположенная по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.
 
    Установить факт принятия Лядских Т.А. наследства, открывшегося после смерти Л.Э.Г., ххх года рождения, умершего ххх.
 
    Признать договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенной по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ххх между Г.Л.М. и Л.Э.Г., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. ххх зарегистрированный в реестре за №8107, действительным.
 
    Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенной по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ххх между Г.Л.М. и Л.Э.Г., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. ххх зарегистрированный в реестре за №8107.
 
    Признать за Лядских Т.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 13.08.2014.