Решение от 15 августа 2014 года №2-1233/2014

Дело № 2-1233/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кетово 15 августа 2014 года
 
    Кетовский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Шелепова С.А.,
 
    при секретаре Анашкине Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова Дмитрия Александровича к Иванову Валерию Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам, встречное исковое заявление Иванова Валерия Алексеевича, Ивановой (Никитиной) Галины Витальевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дербилова Никиты Андреевича и Никитина Данилы Евгеньевича, к Столярову Дмитрию Александровичу о компенсации морального вреда и возмещении материального ущерба,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Столяров Д.А. обратился в суд с иском к Иванову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 9 620 рублей и коммунальным услугам в размере 6 261 рубль, штрафа в сумме 4 000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 795 рублей 24 копейки. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>. Размер арендной платы составлял 8 000 рублей за один месяц использования квартиры. Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление, уборщица) так же возлагались на арендатора. Оплата за съем квартиры была произведена только один раз, при заключении договора. Ключи, от принадлежащей ему квартиры, ответчик, через свою супругу, вернул 24 марта, предварительно съехав, без акта передачи квартиры арендодателю. Согласно пункта 4.4. договора наниматель обязан выплатить штраф в размере 50% (четыре тысячи рублей) от месячной арендной платы, если он не уведомил наймодателя о расторжении договора. Наниматель занимал принадлежащую ему квартиру с 18 января 2014 года по 24 марта 2014 года. Расчет задолженности нанимателя: аренда февраль 2014 года – 8 000 рублей, аренда март 2014 года – 1 620 рублей (6 дней проживания 8000 : 30 дней = 270руб/день = 270*6 = 1 620), коммунальные платежи за март: 2 256 рублей - отопление, 2 180 рублей – водоснабжение (по показанию водосчетчика 18 куб.м.), электроэнергия 650квт*2,37(тариф) = 1 540 рублей 50 копеек, оплата услуг/уборщицы – 200 рублей. Устные требование истца о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным услугам ответчик добровольно не удовлетворил, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В дальнейшем и совсем перестал вести какое либо общение, на телефонные звонки не отвечал. Его местонахождение не известно. Его супруга, Иванова Галина, которая совместно с ответчиком и двумя своими детьми, проживала в принадлежащей ему квартире, так же отказывается погасить задолженность.
 
    В свою очередь Иванов В.А., а также Иванова (Никитина) Г.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дербилова Н.А. и Никитина Д.Е., обратились в суд с встречным иском к Столярову Д.А. о компенсации морального вреда и возмещении материального ущерба в сумме 18 000 рублей. В обоснование иска указал, что 18 января 2014 года они заключили договор найма с ответчиком <адрес>, в <адрес>-в, расположенном по адресу: <адрес>. Все свои обязательства по указанному договору они исполняли надлежащим образом в соответствии с положениями договора. Предлагали при передаче денег ответчику брать с них соответствующую расписку на что он ответил отказом, т.к. цена указана в договоре и расписка не требуется. Все коммунальные платежи они платили в срок, также в срок оплачивали и арендную плату (за найм жилого помещения). 18 марта 2014 года ответчик фактически приказал им съехать с семьей в течении трех дней, что они сделали 21 марта 2014 года. Указывает, что со стороны ответчика это было нарушением п. 4..3 договора найма, а также злоупотреблением своими правами. В результате действий ответчика они понесли расходы которые были не запланированы так как вынуждены были арендовать более дорогую квартиру. Таким образом действиями ответчика им был нанесен материальный вред в сумме 8 000 рублей (по 2 тысячи за март, апрель, май и июнь месяцы). Иванова Галина Витальевна в то время находилась в положении и действия ответчика нанесли ей физические и нравственные страдания, т.е. моральный вред, который они оценивают в 10 000 рублей.
 
    В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Столяров Д.А. на заявленных требованиях настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Иванов В.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телефонограмму, в которой указал, что с исковыми требованиями в части задолженности по коммунальным услугам согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Истец по встречному иску Иванова (Никитина) Г.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
 
    Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца по первоначальному иску, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав истца по первоначальному иску, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Столяровым Дмитрием Александровичем (Наймодатель) и Ивановым Валерием Алексеевичем (Наниматель) заключен договор найма квартиры, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В-5. Срок договора найма установлен с 18 января 2014 года по 18 июля 2014 года. Плата за наем квартиры установлена в размере 8 000 рублей в месяц, производится не позднее 18 числа каждого месяца.
 
    На момент подписания договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий 8 000 рублей, что подтверждается п. 3.3. Договора.
 
    Согласно п. 2.3.4., 3.8. Договора Наниматель обязался своевременно производить плату за наем квартиры; оплачивать счета за коммунальные услуги, электроэнергию, Интернет, телефон, уборщицу до 5 числа каждого месяца.
 
    В соответствии с п. 3.9. Договора все расчеты между сторонами по Договору подтверждаются документально.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из пояснений Столярова Д.А. следует, что ключи от квартиры были возвращены ему 24 марта 2014 года, что Ивановым В.А. не оспаривалось.
 
    Доказательств внесения арендной платы за проживание в квартире в феврале и марте 2014 года в соответствии с п. 3.9. Договора Ивановым В.А. не представлено.
 
    Судом представленный Столяровым Д.А. расчет проверен, принимается, ответчиком не оспорен.
 
    Таким образом с Иванова В.А. подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 9 620 рублей.
 
    Согласно п. 4.3. Договора Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй стороны не менее чем за 30 календарных дней.
 
    Согласно п. 4.4. Договора в случае досрочного расторжения Нанимаетелем Договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п. 4.3. Договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50 % от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период.
 
    В судебном заседании установлено и не оспривалось сторонами, что иннициатива расторжения договора исходиля от истца в связи с чем, учитывая что положения п. 4.4 Договора являются компенсационной мерой за досрочное расторжение договора со стороны Нанимателя, чего в данном случае не было, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.
 
    По смыслу п.4.4 взыскание штрафа возможно лишь в том случае, когда Наниматель, не предупридив Наймодателя.
 
    Встречные исковые требования Иванова В.А. о взыскании с Столярова Д.А. материального ущерба в размере 8 000 рублей, вызванного понесением незапланированных расходов на аренду более дорогой квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку причиной расторжения договора послужило неисполненение его условий (условий по оплате) со стороны Иванова В.А.
 
    С требованиями Столярова Д.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг Иванов В.А. согласился, о чем указал в телефонограмме направленной в суд.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать данную задолженность в соответствии с расчетом, представленным Столяровым Д.А.
 
    Разрешая встречные исковые требования о взыскании морального вреда суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    На основании вышеизложенного суд не усматривает причинение Иванову В.А., Ивановой Г.В., Дербилову Н.А., либо Никитиной Д.Е., Столяровым Д.А. морального вреда, каких либо доказательств причинения такового истцами по встречному иску не представлено в связи с чем требование Иванова В.А., Ивановой Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Деррбилова Н.А. и Никитиной Д.Е., о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Исходя из объёма удовлетворенных требований (9 620 рублей - задолженность по арендной плате + 6 261 рубль – задолженность по оплате коммунальных услуг), в пользу Столярова Д.А. подлежит взысканию с Иванова В.А. возврат госпошлины в размере 635 рублей 24 копейки.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Столярова Дмитрия Александровича к Иванову Валерию Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Иванова Валерия Алексеевича в пользу Столярова Дмитрия Александровича задолженность по арендной плате в размере 9 620 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 6 261 рубль, в возврат государственной пошлины 635 рублей 24 копейки.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Иванова Валерия Алексеевича, Ивановой (Никитиной) Галины Витальевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дербилова Никиты Андреевича и Никитина Данилы Евгеньевича, к Столярову Дмитрию Александровичу о компенсации морального вреда и возмещении материального ущерба отказать
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
 
    Мотивированное решение составлено 20 августа 2014 года.
 
    Судья С.А. Шелепов