Решение от 05 июня 2014 года №2-1232/2014

    Дело № 2-1232/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Красиевой С.А.,
 
    при секретаре Чиковой Е.А.,
 
    при участии
 
    истицы Кучиной И.С.,
 
    представителя истицы Печниковой Л.Ю.,
 
    представителя ответчиков Линкевича А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге
 
05 июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску Кучиной И.С. к Гавриленко Е.Ю., КПК «***» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительной регистрацию права собственности на недвижимое имущество и свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кучина И.С. обратилась в Юргинский городской суд *** с исковым заявлением к Гавриленко Е.Ю. КПК «***» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительной регистрацию права собственности на недвижимое имущество и свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
 
    Требования мотивирует тем, что 02.10.2001г. между Герасимовым Д.И. и Кучиной И.С. заключен договор купли-продажи ***. Для организации работы, связанной с предпринимательской деятельностью, Кучина И.О. обратилась в Администрацию *** с заявлением о переводе *** из жилого фонда в нежилой. Распоряжением главы города *** от ***. указанная квартира была переведена из жилого фонда в нежилой, Кучиной И.С. была предоставлена в аренду доля земельного участка площадью *** кв.м. и ***., заключен договор аренды №***. *** по акту приёмки рабочей комиссии, назначенной Администрацией ***, объект нежилого имущества по *** принят в эксплуатацию, составлен техпаспорт. С 23.12.2004г. *** утратила статус жилого помещения. Законодатель не связывает возникновение права собственника на нежилое помещение с государственной регистрацией изменений в назначении объекта недвижимости. Сроков по внесению изменений в государственный реестр объектов недвижимости законодатель не устанавливает. 19.12.2013г. Кучина И.С. обратилась с заявлением в Юргинский отдел ФРС о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества -нежилое помещение по адресу: *** помещение № *** Уведомлением от 30.12.2013г. государственная регистрация права приостановлена. В настоящее время нежилое помещение по договору купли-продажи от ***. принадлежит Гавриленко Е.Ю. Спорное помещение являлось предметом залога в КПКГ «***», регистрация ипотеки произведена ***. в ФРС по ***. Решением Юргинского суда от 18 января 2012г. с А.С.Н., А.Е.М., А.А.А., А.А.С., Кучиной И.С. в пользу КПКГ «***» взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, находящуюся по адресу: ***. Квартира была выставлена на торги в рамках исполнительного производства и в последствии была передана взыскателю - КПКГ «***». Право собственности КПКГ «***» на квартиру зарегистрировано ***. ***. между КПКГ «***» и Гавриленко Е.Ю. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право зарегистрировано 03.12.2013г., о чем выдано свидетельство серия 42 - АД № ***. ***г. Гавриленко Е.Ю. выдано новое свидетельство о государственной регистрации права по тому же договору купли-продажи, но объектом права указано нежилое помещение в ***, помещение № *** Учитывая, что предметом договора купли-продажи между КПКГ «***» и Гавриленко Е.Ю. является жилое помещение - квартира, изменение объекта права и выдача свидетельства от 30.01.2014г. является незаконным, поскольку перевод жилого помещения в нежилое находится в компетенции органов местного самоуправления и решение переводе принимает Администрация ***. Такого решения Администрация *** в отношении собственности Гавриленко Е.Ю. не принимала. Регистрирующий орган не наделен правом изменения назначения объекта права. В соответствии с Правилами ведения ЕГРН глава VII п. 67,68 в графу «Содержание изменений» вносятся сведения о произведенных изменениях. В графе «Документы основания» указываются реквизиты, документов, послуживших основанием для внесен: изменений. В повторном свидетельстве о регистрации права Гавриленко Е.Ю. на нежилое помещение в разделе «Документы-основания» указан договор купли-продажи квартиры ***. Считает, что у Кучиной И.С. возникло право собственности на нежилое помещение по указанному адресу с момента издания распоряжения Главы Администрации *** №*** от 09.06.2003г. это право не оспорено, а право Гавриленко Е.Ю. зарегистрировано без законных на то оснований. Требования основывает на ст. 8, 11, 12 ГК РФ. Просит суд признать за Кучиной И.С. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное в *** с 09.06.2003г., признать недействительной регистрацию права собственности Гавриленко Е.Ю. на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. в ***, помещение № *** погасить регистрационную запись, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ***. №***.
 
    В судебном заседании истица Кучина И.С. и ее представитель Печникова Л.Ю. заявленные требования поддержали, пояснили, что нарушение прав истицы усматривают в том, что фактически ей принадлежало нежилое помещение, а продано оно было в ходе исполнительного производства как жилое за меньшую стоимость, хотя перевод в нежилой фонд состоялся до момента передачи имущества в залог. Гавриленко Е.Ю., которая приобрела у КПК «***» спорное помещение как жилое, не производился его перевод в нежилое, получение ею свидетельства о праве собственности на нежилое помещение незаконно. Иск просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчиков КПК «***» и Гавриленко Е.Ю. Линкевич А.О., действующий на основании доверенностей, в суде против иска возражал, пояснил суду, что права истицы не нарушены, ее требования не основаны на законе, поэтому в иске просил отказать.
 
    Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии в суд не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.
 
    Суд определил рассмотреть дело с имеющейся явкой.
 
    Выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В силу п.2 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
 
    02.10.2001г. между Г.Д.И. и Кучиной И.С. заключен договор купли-продажи *** (л.д.6)
 
    Распоряжением главы города № *** от ***. указанная квартира была переведена из жилого фонда в нежилой (л.д.7), получен технический и кадастровый паспорт на нежилое помещение 19.03.2013г. (л.д.13-21), с Кучиной И.С. заключен договор аренды *** доля земельного участка по адресу *** (л.д.11-12).
 
    Решением Юргинского суда от 18 января 2012г. с А.С.Н., А.Е.М., А.А.А., А.А.С., Кучиной И.С. в пользу КПКГ «***» взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, находящуюся по адресу: *** (л.д.29-40).
 
    Во исполнение указанного решения спорная квартиры была передана на реализацию, проведены торги, имущество передано взыскателю КПК «***» (л.д. 58-59).
 
    Право собственности КПК «***» на спорное имущество возникло 15.07.2013г., а 03.12.2013г. собственником данного имущества стала Гавриленко Е.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ***., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.05.2014г. (л.д.46), купли-продажи квартиры от 14.11.2013г. (л.д.49), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.12.2013г. (л.д.48).
 
    Решением Юргинского городского суда от 24.07.2013г. отказано в требованиях по заявлению Кучиной И.С. об установлении факта перевода жилого помещения в нежилое (л.д.81). Решение вступило в законную силу.
 
    Кучина И.С. 19.12.2013г. обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии за регистрацией права на нежилое помещение по адресу ***. Регистрация была приостановлена на том основании, что у имущества зарегистрирован иной собственник, а также имеется решение Юргинского городского суда от 24.07.2013г., которым отказано в требованиях по заявлению Кучиной И.С. об установлении факта перевода жилого помещения в нежилое. Уведомление с указанием причин приостановления регистрации направлено в адрес Кучиной И.С. (л.д.22)
 
    Определением Юргинского городского суда от 24.02.2014г. оставлено без рассмотрения исковое заявление Кучиной И.С. к Администрации *** о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: *** (л.д.27). Определение вступило в законную силу.
 
    Определением Юргинского городского суда от 27.05.2014г. оставлено без рассмотрения исковое заявление Кучиной И.С. к кредитному потребительскому кооперативу «***», обществу с ограниченной ответственностью «***», Управлению Федеральной службы судебных приставов по *** о признании незаконными торгов по продаже принадлежащей Кучиной И.С. квартиры по адресу: *** проведённых ООО «***» *** г., *** г., признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от *** и прекращении права собственности КПК «***» на квартиру в городе Юрга по *** (л.д.28). Определение не вступило в законную силу.
 
    Анализируя имеющиеся по делу доказательства, суд установил, что квартира по адресу ***7, принадлежавшая Кучиной И.С. и являвшаяся предметом залога в обеспечение заемных обязательств по договору с КПК «***» в результате принудительного исполнения судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество как нереализованное имущество передана кредитору КПК «***», который зарегистрировал свое право в установленном законом порядке, а впоследствии продал спорное имущество Гавриленко Е.Ю. на основании договора купли-продажи, право которой также зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Суд установил, что заявленные истицей требования не основаны на законе. Так, Кучиной И.С. не оспорено право собственности Гавриленко Е.Ю. на спорное имущество, сделки, в результате которых перешло право собственности на спорное имущество к КПК «***», а затем к Гавриленко Е.Ю., не признаны недействительными. При наличии зарегистрированных в установленном законом порядке прав собственника недвижимого имущества признание права собственности по заявленным истицей основаниям не допускается.
 
    В связи с этим суд не усматривает нарушения прав истицы действиями Гарвиленко Е.Ю. по переводу принадлежащего ответчице имущества из жилого в нежилой фонд, поскольку право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению Гавриленко Е.Ю. приобрела 03.12.2013г. в момент перехода к ней права собственности на квартиру в городе Юрга по ***, и распорядилась имуществом по своему усмотрению.
 
    Также не усматривается, какие именно права истицы нарушены ответчиком КПК «***» на момент обращения Кучиной И.С. в суд, так как на момент рассмотрения дела судом КПК «***» не является собственником спорного объекта недвижимости.
 
    По мнению суда, Кучиной И.С. выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
 
    На основании изложенного суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования Кучиной И.С. не основаны на законе, поэтому отказывает ей в исковых требованиях.
 
    Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать в исковых требованиях Кучиной И.С. к Гавриленко Е.Ю., КПК «***» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительной регистрации права собственности на недвижимое имущество и свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения через Юргинский городской суд Кемеровской области путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Председательствующий:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2014г.