Дата принятия: 29 августа 2014г.
Номер документа: 2-1232/2014
Дело № 2- 1232/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 августа 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Богдановой О.В.,
с участием истца Василевского ФИО7., третьих лиц Наумовой ФИО8 Васина ФИО9., Бондаренко ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевского ФИО11 к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Василевский ФИО12. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
Собственником <адрес> является Наумова ФИО14., собственниками <адрес> – Васин ФИО15. и Бондаренко ФИО16.
Дело инициировано иском Василевского ФИО17., который, уточнив заявленные требования, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; исключив из государственного реестра записи о регистрации прав Василевского ФИО18 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование заявленных требований сослался на то, что фактически принадлежащее ему жилое помещение представляет собой часть жилого дома с отдельным входом, двором, коммуникациями. Признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для оформления в собственность земельного участка.
В судебном заседании истец Василевский ФИО19 поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика
Третьи лица Наумова ФИО20., Васин ФИО21 Бондаренко <данные изъяты> собственники квартир № и № по адресу: <адрес>, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Василевским ФИО22. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании заявителем представлены бесспорные доказательства того, что в договоре приватизации и техническом паспорте на индивидуальное домовладение неверно указан объект права собственности, так как фактически в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома.
Согласно положений ч.ч. 2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Согласно кадастрового паспорта жилой дом состоит из трех самостоятельных частей, имеющих отдельные входы, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.
Соответственно, в соответствии с требованиями ч.1 ст.450 ГК РФ следует считать, что по договору приватизации в собственность Василевскому ФИО23 была передана не квартира, а часть жилого дома.
Суд находит обоснованными доводы истца о том, что признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для оформления в собственность земельного участка, поскольку согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом, квартира к таким объектам не относится.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Вознесеновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Василевского ФИО24 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Василевского ФИО25 удовлетворить.
Признать за Василевским ФИО26 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, исключив из государственного реестра записи о регистрации прав Василевского ФИО27 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Подрейко С.В.
