Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-1232/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2014 года г.о.Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Смоляк Ю.В.
с участием истца Митрофановой М.К.
при секретаре Филиппове М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/14 по иску Митрофановой Марии Константиновны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Митрофанова М.К. обратилась в Ставропольский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана. Указать, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.
Заявленные требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. При обращении в ООО «Землемер» с целью определения площади земельного участка, установлено, что межевание земельного участка, проведенное бывшим собственником в ДД.ММ.ГГГГ сделано с ошибкой, в результате чего по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка выходят на земли общего пользования СНТ «Водолей». Межевой план ООО «Землемер» был сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Иначе как в судебном порядке уточнить местоположение границ и площади земельного участка установить не возможно.
В судебном заседании истец Митрофанова М.К., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, установить границы земельного участка по существующим заборам, согласно координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил.
Представители третьих лиц СНТ «Водолей», ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям в суд не представили. Представитель СНТ «Водолей» просил рассмотреть дело без его участия, протов удовлетворения требований не возражал.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, и третьих лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Митрофанова М.К. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).
Истцом было проведено межевание земельного участка по границам установленным забором, в результате которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-19).
В соответствии с п.9 ст. 27 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельным Кодексом РФ (ст.1 п.1.п.п5) предусматривается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые следуют судьбе земельных участков. На всем земельном участке имеются объекты, которые прочно связаны с земельным участком: посажены фруктовые деревья, кустарники, и т.д.
В соответствии с действующим законодательством истец имеет право на постановку земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью. Согласно п.2. п/п 1. ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановке в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
В силу ст.38 ч.9 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера, при анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее: земельный участок №, расположенный <адрес>, принадлежит Митрофановои Марии Константиновне на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320006 № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка №. По сведения ГКН границы земельного участка № уточнены. Сведения о них имеются в ГКН. Площадь земельного участка по сведениям ГКН № составляет <данные изъяты> кв.м. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка № по результатам съемки и сведениям ГКН выявлено расхождение. Граница земельного участка по сведениям ГКН выходит на земли общего пользования СНТ «Водолей» на 2.3 метров. Ширина, длина, площадь земельного участка № по фактическим заборам не соответствует сведениям ГКН. Межевание земельного участка № проведено в 2005 г. МУП «Земля» - организацией, которая в настоящее время не проводит кадастровые работы. Таким образом, обратится для исправления ошибки в организацию, которая проводила работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка № не представляется возможным. Ошибка при межевании земельного участка заключается в неправильном определении координат характерных точек границ земельного участка. На основании ст.28 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данная ошибка квалифицируется как кадастровая, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме того, местоположение границы н6-2 со смежным земельным участком № ранее уточнено, сведения о данном участке границы имеются в ГКН. Права смежных землепользователей не нарушены. Местоположение границы н6-2 земельного участка № согласовано с правообладателем смежного земельного участка №. В соответствии с частью 7 ст.39 федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в газете «Ставрополь на Волге» № от ДД.ММ.ГГГГ Заинтересованные лица в установленный срок в письменной форме обоснованные возражения о местоположении границы н5-н6 земельного участка не представили, на согласование границ не явились. Местоположение границы 2-н5 согласовано с председателем СНТ «Водолей». Полномочия председателя, имеющего право действовать без доверенности от имени СНТ «Водолей» (ИНН №, ОГРН №, подтверждается Выписка из ЕГРЮЛ ФНС России на ДД.ММ.ГГГГ (получена через сервис Контур-Фокус). Местоположение границ земельного участка № соответствует местоположению по проекту организации и застройки СНТ «Водолей», утвержденному главой муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка – <данные изъяты>.м.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Митрофановой М.К. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митрофановой Марии Константиновны - удовлетворить.
Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами:
Координаты
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 23 июня 2014 года
