Решение от 07 апреля 2014 года №2-123207

    Дело № 2-1232 07 апреля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
 
    председательствующего судьи Кузьминой О.В.
 
    с участием прокурора Ражевой Е.О.
 
    при секретаре Гаджиевой Н.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Жилищно-строительному кооперативу № об обязании устранить нарушения действующего законодательства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ЖСК № об обязании устранить нарушения действующего законодательства, ссылаясь на то, что прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Многоквартирный дом <адрес> в Санкт-Петербурге передан ЖСК № с целью обеспечения управления домом, оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенного между ООО «Жилкомсервис №» и ЖСК № договора на содержание общего имущества многоквартирного дома от 25.12.2006 года № 1158/о и Устава ЖСК №. В результате проведенной проверки, в целях обследования дома <адрес>, установлены следующие нарушения. В нарушение п.п. 3, 3.5.8, 4.1.7, 4.2.1.7, 4.2.3.1, 4.8.1, 4.8.10, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года у входных крылец на территории в отмостке из асфальта местами имеются провалы (дыры)); на фасаде здания местами имеются нарушения герметизирующих заделок стыков стеновых панелей, трещины и выпадение заделки швов; крыльца при входах в парадные имеют щели между асфальтовым покрытием и ступенями, что способствует попаданию влаги в подвальное помещение, крыльца при входах на незадымляемые лестничные клетки имеют разрушение отделочного цементного слоя ступеней, отслоение металлических обрамляющих деталей от цементной стяжки; со стороны дворовой территории у крылец незадымляемой лестничной клетки при отсутствии соответствующей разрешительной документации выполнены временные пристройки в виде металлических ограждений (забор), запирающихся на замочные устройства. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 10.01.2014 года. Прокурор указывает, что ЖСК № содержание общего имущества дома <адрес> осуществляет ненадлежащим образом, что нарушает права и законные интересы собственников, нанимателей жилых помещения дома и иных граждан, а также создает угрозу безопасности их жизни и здоровья. Прокурор просит обязать ЖСК № в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести в доме <адрес> в Санкт-Петербурге следующие ремонтные работы: выполнить ремонт отмостки у входных крылец; устранить нарушения герметизирующих заделок стыков стеновых панелей, трещины, выпадение заделки швов на фасаде здания; выполнить ремонт крылец при входах в парадные и на незадымляемые лестничные клетки; восстановить первичное проектное состояние территории крылец незадымляемой лестничной клетки со стороны дворовой территории.
 
    Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ЖСК № в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, пояснил, что срок устранения нарушений установлен предписанием до 02.03.2015 года.
 
    Выслушав прокурора, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из представленных суду материалов, прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере.
 
    Многоквартирный <адрес> корпус 1 по проспекту Косыгина в Санкт-Петербурге передан ЖСК № с целью обеспечения управления домом, оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенного между ООО «Жилкомсервис №» и ЖСК № договора на содержание общего имущества многоквартирного дома от 25.12.2006 года № 1158/о и Устава ЖСК №
 
    В результате проведенной проверки, в целях обследования дома <адрес> установлены следующие нарушения. В нарушение п.п. 3, 3.5.8, 4.1.7, 4.2.1.7, 4.2.3.1, 4.8.1, 4.8.10, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года у входных крылец на территории в отмостке из асфальта местами имеются провалы (дыры)); на фасаде здания местами имеются нарушения герметизирующих заделок стыков стеновых панелей, трещины и выпадение заделки швов; крыльца при входах в парадные имеют щели между асфальтовым покрытием и ступенями, что способствует попаданию влаги в подвальное помещение, крыльца при входах на незадымляемые лестничные клетки имеют разрушение отделочного цементного слоя ступеней, отслоение металлических обрамляющих деталей от цементной стяжки; со стороны дворовой территории у крылец незадымляемой лестничной клетки при отсутствии соответствующей разрешительной документации выполнены временные пристройки в виде металлических ограждений (забор), запирающихся на замочные устройства.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 10.01.2014 года.
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК № содержание общего имущества дома <адрес> осуществляет ненадлежащим образом, что нарушает права и законные интересы собственников, нанимателей жилых помещения дома и иных граждан, а также создает угрозу безопасности их жизни и здоровья.
 
    В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2007 года общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Доказательств надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес> в Санкт-Петербурге, ответчик суду не представил.
 
    Как усматривается из Предписания № 05/760-р от 03.02.2014 года, вынесенного ГЖИ Санкт-Петербурга в адрес ЖСК №, срок устранения нарушений установлен до 02.03.2015 года.
 
    Таким образом, суд полагает возможным обязать ЖСК № в срок до 02.03.2015 года произвести в доме <адрес> в Санкт-Петербурге следующие ремонтные работы: выполнить ремонт отмостки у входных крылец; устранить нарушения герметизирующих заделок стыков стеновых панелей, трещины, выпадение заделки швов на фасаде здания; выполнить ремонт крылец при входах в парадные и на незадымляемые лестничные клетки; восстановить первичное проектное состояние территории крылец незадымляемой лестничной клетки со стороны дворовой территории.
 
    В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 5 ЖК РФ, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2007 года, ст. ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Жилищно-строительный кооператив № в срок до 02.03.2015 года произвести в доме <адрес> в Санкт-Петербурге следующие ремонтные работы: выполнить ремонт отмостки у входных крылец; устранить нарушения герметизирующих заделок стыков стеновых панелей, трещины, выпадение заделки швов на фасаде здания; выполнить ремонт крылец при входах в парадные и на незадымляемые лестничные клетки; восстановить первичное проектное состояние территории крылец незадымляемой лестничной клетки со стороны дворовой территории.
 
    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № государственную пошлину в доход государства в размере 200 (Двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено 07.04.2014 года.