Решение от 13 февраля 2014 года №2-123/2014

К делу № 2-123/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 февраля 2014 года        г. Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    Председательствующего - судьи Баешко Д.А.,
 
    при секретаре     Фатеевой И.М.,
 
    с участием истца-     Белогуровой Л.А.,
 
    представителя ответчиков - Чебановой М.А., Чебановой М.А., Петунина А.Ю.- адвоката Жидковой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белогуровой Л.А. к Чебановой М.А., Чебановой М.А., Петунину А.Ю. о признании, лиц утратившими право пользования жилым помещением.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Чебановой М.А., Чебановой М.А., Петунина А.Ю. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край Курганинский район, ст. Темиргоевская, ул. <адрес>.
 
    В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований показал, что ей на основании договора купли-продажи от 19.07.2013 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартиры <адрес> в ст. Темиргоевской Курганинского района, в данном жилом помещении зарегистрированы Чебанова М.А., Чебанова М.А., Петунин А.Ю., ответчики по делу, которые в ее квартире не проживали и не пользовались жилым помещением, место их жительства ей не известно. Членами её семьи ответчики не являются. Регистрация ответчиков в квартире нарушает её права и интересы, так как она в полной мере не может осуществлять свои права собственника квартиры, поэтому ей необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, соглашения с ними об определении порядка пользования жилым помещением она не заключала.
 
    В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков Чебановой М.А., Чебановой М.А., Петунина А.Ю., в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением суда от 30.01.2014 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Жидкова О.А., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    На основании с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжением своим имуществом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца и не заключали соглашения с собственником жилого помещения, в котором являются зарегистрированными и таким образом при смене собственника жилого помещения утратили имевшееся у них ранее право на проживание в данном жилом помещении, а так же не приобрели право пользования данным жилым помещением, по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности /л.д.5 / и копии договора купли-продажи (л.д.6), жилое помещение - домовладение по адресу Краснодарский край Курганинский район, ст. Темиргоевская, <адрес>, принадлежит истице по делу Белогуровой Л.А..
 
    При таких обстоятельствах дела ответчики Чебанова М.А., Чебанова М.А., Петунин А.Ю. не являющиеся членами семьи истца и не заключившие соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с истцом - собственником жилого помещения, не проживающие по месту регистрации и не пользующиеся жилым помещением, утратили право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край Курганинский район, ст. Темиргоевская, <адрес>
 
    В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст.50, 192-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Чебанову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебанову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петунина А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул. <адрес> в ст. Темиргоевской, Курганинского района, Краснодарского края.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 30 дней.
 
    Председательствующий (подпись)